過(guò)去的2024年可稱(chēng)得上是“降息之年”。包括美聯(lián)儲(chǔ)、歐洲央行，以及英國(guó)、加拿大、瑞士、瑞典等多國(guó)的央行為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，進(jìn)行了多次降息。時(shí)間來(lái)到2025年，就在剛剛過(guò)去的3月，歐洲央行宣布將歐元區(qū)三大關(guān)鍵利率分別下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，與此同時(shí)，市場(chǎng)推測(cè)美國(guó)和中國(guó)香港今年仍有降息空間。降息帶來(lái)的利好疊加財(cái)富避險(xiǎn)需求的激增，使得包括香港豪宅在內(nèi)的全球優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)受到追捧——據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2024年前三季香港一手超級(jí)豪宅成交量達(dá)到72宗，較上一年全年的59宗增長(zhǎng)22%；涉及金額約186.7億港元，同比增長(zhǎng)約90%，創(chuàng)三年新高。

香港簡(jiǎn)單的稅務(wù)制度和國(guó)際金融中心的優(yōu)勢(shì)地位，持續(xù)吸引著海外富豪來(lái)港投資并設(shè)立家族辦公室。這也促使香港、中國(guó)內(nèi)地以及海外的富豪加快在香港購(gòu)置豪宅的步伐。長(zhǎng)期以來(lái)，坐擁香港超級(jí)豪宅不僅是相當(dāng)一部分內(nèi)地富豪躋身國(guó)際舞臺(tái)的入場(chǎng)券和彰顯身份的象征，也是其財(cái)富等級(jí)和商業(yè)成就邁入新階段的重要標(biāo)志。尤其值得注意的是，穿越不同時(shí)期依然堅(jiān)挺的價(jià)值和不俗的投資回報(bào)，也使得香港超級(jí)豪宅成為當(dāng)下內(nèi)地富豪避險(xiǎn)投資的首選之一。過(guò)硬的價(jià)值疊加激增的避險(xiǎn)需求，促成了去年內(nèi)地買(mǎi)家在香港豪宅市場(chǎng)上的“爆買(mǎi)”——

據(jù)香港置業(yè)研究部數(shù)據(jù)顯示，2024年，在超億元豪宅的個(gè)人買(mǎi)家注冊(cè)量中，內(nèi)地買(mǎi)家占比達(dá)八成；在整個(gè)一手市場(chǎng)中，內(nèi)地買(mǎi)家占比近四成，尤其在逾5,000萬(wàn)至1億元豪宅區(qū)間，內(nèi)地買(mǎi)家占比高達(dá)72%，遠(yuǎn)超整體水平。

市場(chǎng)行情的火爆延續(xù)至今年，而前不久港島赤柱“ONE STANLEY”超級(jí)豪宅項(xiàng)目的熱銷(xiāo)則將這股熱潮推向了高峰。

港島赤柱“ONE STANLEY”超級(jí)豪宅項(xiàng)目

創(chuàng)下4項(xiàng)記錄“ONE STANLEY”28號(hào)洋房

3月17日，建灝地產(chǎn)集團(tuán)港島南赤柱臨海超級(jí)豪宅“ONE STANLEY”最前排臨海28號(hào)洋房以超過(guò)2.6億港元的價(jià)格售出，實(shí)用呎價(jià)達(dá)48,854港元 (525,878港元/平方米)。據(jù)項(xiàng)目發(fā)展商建灝地產(chǎn)集團(tuán)介紹，此次交易不僅刷新了該項(xiàng)目售價(jià)和實(shí)用呎價(jià)的歷史最高紀(jì)錄，還榮膺今年全港一手住宅售價(jià)及香港島南區(qū)新盤(pán)實(shí)用呎價(jià)之冠。

位于香港南部的赤柱

左側(cè)為已售出的“ONE STANLEY”28號(hào)洋房

建灝地產(chǎn)集團(tuán)首席行政總裁及主席羅建一表示：“豪宅項(xiàng)目‘ONE STANLEY’交易情況十分理想。今年截至目前僅三個(gè)多月，已達(dá)成多宗交易。”

建灝地產(chǎn)集團(tuán)投資及銷(xiāo)售部董事鄭智榮介紹：“此次成交的 28 號(hào)洋房是項(xiàng)目開(kāi)售以來(lái)推出面積最大的洋房，實(shí)用面積達(dá) 5,329 平方英尺(495.061平方米) ，外加2,623 平方英尺(243.659平方米)左右的超大前后花園，同時(shí)設(shè)有1,220 平方英尺(113.332平方米)的天臺(tái)，住戶(hù)可在此享受無(wú)遮擋的180度無(wú)邊壯麗海景。”

建灝地產(chǎn)集團(tuán)首席行政總裁及主席羅建一先生（左）和建灝地產(chǎn)集團(tuán)投資及

銷(xiāo)售部董事鄭智榮先生

他進(jìn)一步介紹，截至此次成交，項(xiàng)目已售出共21套，總成交額逾17億港元。鑒于眾多客戶(hù)對(duì)大面積洋房和特色戶(hù)型的需求旺盛，集團(tuán)考慮在短期內(nèi)推出更多不同戶(hù)型和布局的洋房及特色大宅。

“ONE STANLEY”臨海洋房

香港南區(qū)超級(jí)豪宅新標(biāo)桿

此次出售的28號(hào)洋房戶(hù)型為五房五套，帶有工人套房、工作間、4 個(gè)儲(chǔ)物間、書(shū)房套間、衣帽間和家庭室，前后花園配備泳池并設(shè)有天臺(tái)。住宅采用挑高設(shè)計(jì)，正門(mén)入口設(shè)有中空區(qū)域，地下層與層之間高度最高可達(dá)7.35米。客飯廳長(zhǎng)超14米、最深處達(dá)7米，搭配室外花園和長(zhǎng)達(dá) 9.14 米的私人泳池，盡顯恢宏大氣。一樓為全臥室設(shè)計(jì)并設(shè)有家庭室；二樓全層為特大主人套房，帶有衣帽間和書(shū)房套間，氣派非凡；洋房?jī)?nèi)配備私人電梯可直達(dá)每一層。

可眺望海景的私人花園連游泳池

除了面積、戶(hù)型、設(shè)計(jì)和用料之外，“ONE STANLEY”28號(hào)洋房買(mǎi)家還鐘情于這所豪宅的絕佳海景和卓越地段。這也是該項(xiàng)目成為南區(qū)備受矚目的超級(jí)豪宅新標(biāo)桿的難以替代的稀缺資源。

值得珍藏的壯麗海景

“ONE STANLEY”項(xiàng)目坐落于傳統(tǒng)豪宅區(qū)域，為港島南區(qū)赤柱20年難得一見(jiàn)的大型豪宅項(xiàng)目，背山面海，環(huán)境優(yōu)雅。其自然景觀相當(dāng)優(yōu)越，擁有遼闊海景日出日落的壯麗景致。低密度的建筑設(shè)計(jì)也讓項(xiàng)目同時(shí)滿(mǎn)足了高端住戶(hù)對(duì)安全和高私隱度的需求。

“ONE STANLEY”項(xiàng)目附近的香港高爾夫球會(huì)

“ONE STANLEY”項(xiàng)目附近的商業(yè)街

建灝地產(chǎn)集團(tuán)的優(yōu)越之作

‘ONE STANLEY’超級(jí)豪宅項(xiàng)目的發(fā)展商為建灝地產(chǎn)集團(tuán)。該集團(tuán)成立于2013年，秉持“精雕細(xì)琢”的理念，執(zhí)著于細(xì)節(jié)，專(zhuān)注發(fā)展房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。集團(tuán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目形式多元，其中住宅項(xiàng)目涵蓋多種類(lèi)型，包括九龍?zhí)羵鹘y(tǒng)名校區(qū)的高尚住宅項(xiàng)目“SUTTON文曜”、屯門(mén)都會(huì)時(shí)尚住宅項(xiàng)目“上嵐”、啟德大型地標(biāo)式旗艦住宅項(xiàng)目“天寰”、新界東大埔傳統(tǒng)豪宅地段的低密度獨(dú)立屋項(xiàng)目“泓山”、屯門(mén)低密度別墅式豪宅項(xiàng)目“18 逸品”以及 2021 年從市區(qū)重建局投得的位于橡樹(shù)街/埃華街的商住發(fā)展項(xiàng)目。此外，集團(tuán)還擁有位于尖沙咀亞士厘道的商業(yè)項(xiàng)目“21 Ashley”，以及多幢位于英國(guó)倫敦的商業(yè)項(xiàng)目。目前，集團(tuán)正在推售港島南區(qū)赤柱的豪宅項(xiàng)目“ONE STANLEY”，并計(jì)在在香港及其它地區(qū)開(kāi)發(fā)多個(gè)高品質(zhì)的商業(yè)和住宅項(xiàng)目。

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