今年5月，長沙2024第一宗住宅用地——東塘華獅棚改地塊，被本土實力國企“長房”摘得！項目命名為長房悅棠府。

地塊出讓面積33003.79㎡，規劃用途為居住用地，容積率≤3.43，建筑控高100米，地塊不限價，成交總價為83145萬元，樓面價約7345元/㎡。

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先說地段，正宗市中心。位于砂子塘地鐵站西北側（4、7號線雙軌道交通），西臨國防科大、南臨砂子塘路、東臨韶山路，距離五一商圈4km、東塘商圈500m，雨花亭500米。

再看配套，4號線正地鐵口，7號線（在建）上蓋，十余條公交線路經過，通達性極高。緊鄰工人文化宮，中醫附一一路之隔，國防科大社科院一墻之隔，砂子塘小學（本部）、楓樹山小學（本部）、中雅培粹（本部）、雅禮中學（本部），均可步行通達，簡直一高精教育集中營。

最后聊聊產品，127-142-200㎡

一共775戶，除掉回遷房后共計675戶，戶均148.2㎡。

面積段雖然只有3個，但戶型布局卻有9個。

小小的地塊里承載了太多的想法，不僅干掉了設計師的CPU，對選擇困難癥的買房朋友們也不太友好。

127-142㎡的戶型占比約81%，典型的剛改小區。

其中：

200㎡，2種戶型，1常規+1端廳，共計126戶，占比約18.7%；

142㎡，4種戶型，3常規+1端廳，共計348戶，占比約51.5%，主力面積段；

128㎡，3種戶型，都是常規戶型，共計201戶，占比約29.7%；

產品分析：

1、回遷房的處理還選OK，單獨入戶，與整個小區分割，將影響降到了最低。

2、目前產品信息比較少，從現有信息看，整體是一個比較中庸的產品。如果外立面的用材上，長房愿意加成本，算一個亮點。

3、高層樓棟，臨近韶山路，退距比較多；除此之外，7#、8#棟與韶山路之間，分別有2棟2F的商業，可以消除一部分的噪音影響。

戶型有128㎡-142㎡-200㎡三個面積段，對于想要選擇主城的年輕人來說，上車的門檻很友好！

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