文/北京進(jìn)深 林振興

京城盡是“好房子”。

面對(duì)“三件套”（陽(yáng)臺(tái)+風(fēng)雨連廊+架空層），有人喜亦有人憂。其中，兩類樓盤最發(fā)愁。

一類是，即將交付的樓盤，它們眼看隔壁“黑科技”加持的新盤拔地而起，自己卻out了，心里不免產(chǎn)生落差感。

另一類是，好房子新規(guī)前的在售老盤，它們更焦慮。在新盤的“毒打”下，自己可能會(huì)變成滯銷盤。

不同開(kāi)發(fā)商，有不同的應(yīng)對(duì)之策。

一些開(kāi)發(fā)商索性打起價(jià)格戰(zhàn)，靠降價(jià)求生。但效果卻不盡如意，好幾個(gè)月才賣出去十幾套房。

道理擺在那里，市場(chǎng)總是買漲不買跌的，越降越賣不出去。

還有個(gè)別開(kāi)發(fā)商卻不想淪為“好房子”下的犧牲品，開(kāi)始謀出路，盡可能通過(guò)增配手段，向“好房子”靠攏。

目前，豐臺(tái)北京悅府和觀宸，亦莊北京潤(rùn)府，大興御璟星城元啟，開(kāi)始行動(dòng)起來(lái)，增加“好房子”要素。

一股為“好房子”改規(guī)的旋風(fēng)，即將襲來(lái)。

01

位于豐臺(tái)的北京悅府是“帶頭大哥”，它率先開(kāi)啟調(diào)規(guī)，拋出增設(shè)大門和景觀廊道的方案。

業(yè)主對(duì)于北京悅府“做加法”的舉動(dòng)，打從內(nèi)心是歡喜的，所以4月9日反饋意見(jiàn)公示中沒(méi)有任何反對(duì)聲音。

具體來(lái)看北京悅府的調(diào)整方案，其擬在小區(qū)西側(cè)及小區(qū)內(nèi)部，調(diào)整原1#大門及增設(shè)2#大門、1#至6#景觀廊道等8項(xiàng)構(gòu)筑物。

其中，南面的2#大門是新增的，長(zhǎng)25米、高5.12米、寬19米。大門連著一條12.3米長(zhǎng)廊、寬4.5米。

北面的1#大門，從原來(lái)長(zhǎng)約25米、高5米、寬3.6米，變成長(zhǎng)約42米、高6.315米、寬23米的巨型大門。從大門往里，是一條近90米長(zhǎng)的景觀廊道。

從圖紙上看，景觀廊道的頂部是鏤空的。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，交付時(shí)很有可能會(huì)加蓋玻璃，變成風(fēng)雨連廊。風(fēng)雨連廊是好房子三件套之一。

上個(gè)月北京發(fā)布的好房子技術(shù)要點(diǎn)指出，“好房子”建設(shè)以人民為中心，提升城市煙火氣，補(bǔ)充基礎(chǔ)公共服務(wù)功能。

其中提到，可在小區(qū)場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置風(fēng)雨連廊，將相互獨(dú)立的建筑物或?qū)⒔ㄖ锱c小區(qū)內(nèi)廣場(chǎng)、游園等公共空間相互連接。

但也有業(yè)主擔(dān)心，調(diào)規(guī)后是否會(huì)影響綠化率，以及該項(xiàng)目公示的構(gòu)筑物審批后監(jiān)管問(wèn)題。

北京悅府回復(fù)稱，該項(xiàng)目綠化布局調(diào)整已經(jīng)豐臺(tái)區(qū)園林綠化局綠地復(fù)核，調(diào)整后仍滿足綠化要求。

此外，本次公示構(gòu)筑物將嚴(yán)格按照公示內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)并交付使用，交付后由物業(yè)公司負(fù)責(zé)日常維護(hù)，并接受屬地政府等管理部門的監(jiān)督。

在此次公眾反饋意見(jiàn)中，北京悅府還聽(tīng)到了業(yè)主的新聲音。

關(guān)于6號(hào)樓1單元南側(cè)景觀墻影響住戶視野的問(wèn)題，它結(jié)合廣大業(yè)主意見(jiàn)，同時(shí)為盡可能保證小區(qū)園林景觀品質(zhì)，已進(jìn)行拆除整改。

北京悅府地塊，由華潤(rùn)置地2022年5月31日以74.7億元底價(jià)摘得。項(xiàng)目規(guī)劃9棟9-26層洋房 高層，共639套住宅。

目前已網(wǎng)簽626套，成交均價(jià)10.9萬(wàn)元/平米，成交額超109億元。

按理說(shuō)，北京悅府都幾乎賣完了，沒(méi)必要費(fèi)力、費(fèi)錢進(jìn)行調(diào)規(guī)，但它還是主動(dòng)做加法。

或是因?yàn)?，北京悅府往?公里是中海麗金府，它擁有南向雙陽(yáng)臺(tái)（花池 內(nèi)嵌式陽(yáng)臺(tái)） 北面送設(shè)備平臺(tái) 首層架空層。

北京悅府不想讓自己的業(yè)主看到，在收房的那一刻，自己的房子“過(guò)時(shí)“了。所以在年底交付前，它自己做了增配。

02

不止老盤，沒(méi)有“好房子”要素的在售新盤，更擔(dān)心被毒打。

在“好房子”導(dǎo)則下，越來(lái)越多北京新盤設(shè)置“陽(yáng)臺(tái) 風(fēng)雨連廊 架空層”三件套。

在豐臺(tái)，就連有原本只有“兩件套”（陽(yáng)臺(tái) 架空層）的建發(fā)金茂觀宸，都不敢有一絲懈怠，又增設(shè)了風(fēng)雨連廊。

它的風(fēng)雨連廊，連接大門，往東3個(gè)90度拐彎之后，是小區(qū)的中心湖景。而在去年12月底公布的總平圖上，并沒(méi)有顯示有風(fēng)雨連廊。

此外，從沙盤照片上也可以看到，會(huì)所周邊環(huán)繞著廊亭廊道，中央廣場(chǎng)也依水建起一座小亭，周邊有帶頂蓋的廊道。

增配了風(fēng)雨連廊后，觀宸成了北京第二個(gè)擁有好房子“三件套”的項(xiàng)目。

在“好房子”三件套里，陽(yáng)臺(tái)是最受廣大群眾歡迎的，因?yàn)樗梢詫?shí)打?qū)嵲黾拥梅柯省?/strong>

前一陣子，亦莊的北京潤(rùn)府業(yè)主們，收到了關(guān)于北京潤(rùn)府項(xiàng)目高品質(zhì)家園建設(shè)征詢意見(jiàn)問(wèn)卷調(diào)查表。

其中，問(wèn)題包括：

假如北京潤(rùn)府項(xiàng)目二期設(shè)置架空層，您希望架空層后續(xù)作為什么用途使用?

您對(duì)北京潤(rùn)府項(xiàng)目二期規(guī)劃方案持怎樣的態(tài)度?(總平圖及戶型平面圖詳見(jiàn)附件)。

小道消息傳出，二期升級(jí)配置中還包括了要增加陽(yáng)臺(tái)。

對(duì)于潛在購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有陽(yáng)臺(tái)肯定是加分項(xiàng)。但他們希望，開(kāi)發(fā)商必須報(bào)規(guī)封閉陽(yáng)臺(tái)。

但對(duì)于北京潤(rùn)府一期業(yè)主而言，卻出現(xiàn)了不同聲音，不少人覺(jué)得買完就被背刺了。

關(guān)于具體的陽(yáng)臺(tái)升級(jí)情況，目前開(kāi)發(fā)商未給出正式回應(yīng)。

3月10日，市規(guī)劃自然資源委亦莊規(guī)劃分局管理員回復(fù)稱，目前我分局暫未收到建設(shè)單位關(guān)于“潤(rùn)府二期”的設(shè)計(jì)方案審查的申請(qǐng)。若后續(xù)建設(shè)單位申報(bào)設(shè)計(jì)方案審查，分局將對(duì)具體設(shè)計(jì)方案按照相關(guān)規(guī)范要求審核，并進(jìn)行公示，充分聽(tīng)取公眾意見(jiàn)。

但如果不改規(guī)，在大肆贈(zèng)送面積當(dāng)下，北京潤(rùn)府確實(shí)失去了些許優(yōu)勢(shì)。

它贈(zèng)送的面積，實(shí)在是太保守，南向臥室偷飄窗，邊戶的側(cè)面偷飄窗，99平和109平的客廳偷飄窗。

北京潤(rùn)府遠(yuǎn)不如豐臺(tái)的“兄弟”中環(huán)悅府大方，它把每個(gè)房間和客廳的陽(yáng)臺(tái)，全部悄無(wú)聲息地變成了室內(nèi)空間，這可是百分百的使用面積。

眼下，在亦莊，第一個(gè)“好房子”項(xiàng)目也已出爐。

招商序所在的X24地塊，是亦莊首個(gè)將陽(yáng)臺(tái) 架空層 風(fēng)雨連廊三大“好房子”元素配齊的項(xiàng)目。

所以，北京潤(rùn)府如若改規(guī)增加陽(yáng)臺(tái)，也在情理之中。

為“好房子”增設(shè)陽(yáng)臺(tái)，華潤(rùn)置地并不是先例。

樂(lè)居財(cái)經(jīng)此前寫過(guò)，大興御璟星城元啟，目前正在走重新報(bào)規(guī)程序。

重新報(bào)規(guī)后，元啟不僅將提高了會(huì)所品質(zhì)，帶泳池，且所有戶型帶外置陽(yáng)臺(tái)，玻璃欄桿。

但不是所有人都?xì)g迎敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)。已購(gòu)買業(yè)主認(rèn)為，元啟把原來(lái)飄窗封在室內(nèi)的部分改成到室外敞開(kāi)式了，室內(nèi)實(shí)際使用比以前更小了。

但多數(shù)購(gòu)房者還是更傾向陽(yáng)臺(tái)這類黑科技，“飄窗跟正常室內(nèi)不一樣，只能花錢加個(gè)抽屜和軟墊，太雞肋了。如果噪音不大得話，我個(gè)人是肯定愿意用0.5m飄窗換1.5m外陽(yáng)臺(tái)。”