上海地產(chǎn)圈的“換人王”，出現(xiàn)了。

行業(yè)調(diào)整期，人員優(yōu)化、調(diào)整縮編的現(xiàn)象雖已經(jīng)司空見慣，但一些公司換人如流水的情況還是令人感到很吃驚。

近幾年在上海地產(chǎn)圈，一家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)公司正逐步引起關(guān)注——

天瑞金集團

一方面這家公司招聘量巨大，幾乎一直招人，總能聽到他們家在招高管；

另一方面他們家離職率驚人，很多高管招來后干不了多久，也都黯然離職。

最典型案例就是他們?nèi)肆彛?strong>短短4年時間，已換了5位集團人力總經(jīng)理，令人大開眼界，從沒見過HR崗位都變動這么頻繁的。

要知道，人力總相當(dāng)于是一家公司的風(fēng)向標(biāo)，人力崗都沒法穩(wěn)定，其他崗位更加難了。

今天，我們就聊聊這家總部位于上海，近年持續(xù)招人又持續(xù)高管離職的公司。

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短短4年，換了5位人力總

2021年春節(jié)后，總部原本位于北京的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)公司天瑞金集團，正式將總部從北京遷出。

由于上海自建項目辦公區(qū)還不夠完善，在蘇州過渡兩年后，2023年底終于將總部遷至上海。

遷至華東之后，天瑞金同時開啟了持續(xù)不斷的高管招聘需求，通過獵頭放出了大量各職能高管崗位，很多地產(chǎn)經(jīng)理人都被他們聯(lián)系過。

不過在大舉招人背后，這家公司的穩(wěn)定性和高管融入性非常堪憂，很多人都是干不了多久就離職了。

經(jīng)不完全統(tǒng)計，2021至今僅人力條線，4年內(nèi)就更換了5位集團人力資源中心總經(jīng)理，簡直創(chuàng)了行業(yè)紀(jì)錄，其中包括：

1）第一任集團人力中心總經(jīng)理 陳曉斌

生于1975年，畢業(yè)于福州大學(xué)，曾先后就職于廈門明發(fā)集團、寶龍地產(chǎn)、顧家集團、中梁地產(chǎn)擔(dān)任總部人力條線高管，2021年加入天瑞金，在很短時間內(nèi)就離開了。

2）第二任集團人力中心總經(jīng)理 李亮

生于1985年，本科畢業(yè)于江西師范大學(xué)，曾先后在奧園、萬達等公司擔(dān)任人力資源條線高管職務(wù)，2021年加入天瑞金，很快就離職了。

3）第三任集團人力中心總經(jīng)理 武大偉

生于1980年，本科畢業(yè)于東北林業(yè)大學(xué)，早期在深圳之平物業(yè)、金光華地產(chǎn)工作，后在佳兆業(yè)科創(chuàng)集團工作多年，做到人力條線副總裁，2022年加入天瑞金，于2023年初離職。

4）第四任集團人力中心總經(jīng)理 王小東

生于1981年，本科畢業(yè)于煙臺大學(xué)，曾先后就職于德勤、旭輝、升龍等公司從事人力資源工作，2023年初加入天瑞金，于2024年春節(jié)后離職。

5）第五任集團人力中心總經(jīng)理 鄒軒

曾在華為、LG等公司從事人力資源管理工作，后加入于中梁地產(chǎn)，曾擔(dān)任中梁阿米巴經(jīng)營模式研究院院長、集團人力總等職務(wù)，2024年5月加入天瑞金，于2025年春節(jié)后離職。

要知道在地產(chǎn)行業(yè)中，人力崗與財務(wù)崗被認為是最穩(wěn)定的崗位，尤其人力崗位代表著公司企業(yè)文化，所以一般人力經(jīng)理人都會追求穩(wěn)定發(fā)展，如果不是公司實在沒法干，一般也不會主動離職的。

而在天瑞金，短短4年先后就有5位人力中心總經(jīng)理相繼離職，其中多數(shù)都沒有能干滿一年，可見該公司在人員穩(wěn)定性方面有多么差。

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各個條線，眾多高管都離職

實際上，天瑞金不僅僅是人力條線的高管離職率高，總部其它職能及各地一線公司負責(zé)人等流動性也很大。

光是今年春節(jié)前后，除了人力總走了之外，還有多位副總裁、集團中心總相繼從天瑞金離職了，包括：

1）原天瑞金集團財務(wù)副總裁 胡凱

本碩均畢業(yè)于西南交通大學(xué)會計學(xué)專業(yè)，早期曾在綠城、五洋建設(shè)、深圳水務(wù)集團工作，之后擔(dān)任過陽光城集團財務(wù)副總、中南置地財務(wù)中心總經(jīng)理、杭州建行置業(yè)CFO等職務(wù)。2024年初加入天瑞金，2024年11月從離職。

2）原天瑞金集團設(shè)計中心總經(jīng)理 梁爽

畢業(yè)于清華大學(xué)建筑學(xué)專業(yè)，曾先后就職于龍湖、融創(chuàng)、世茂、旭輝、力高等公司從事研發(fā)設(shè)計管理工作。2023上半年加入天瑞金，2025年3月離職。

3）原天瑞金集團租賃副總裁 范佳

本科畢業(yè)于同濟大學(xué)，早期就職于戴德梁行、綠地、恒隆地產(chǎn)、SOHO中國、高和資本、阿里巴巴等公司從事租賃、市場營銷及資管管理工作。2024年中加入天瑞金，2024年12月離職。

4）原天瑞金集團租賃中心副總經(jīng)理 唐莉

本科畢業(yè)于華東政法大學(xué)，曾先后就職于世茂、德必集團、中銳、旭輝等公司從事法務(wù)、租賃運營等工作。2024年9月加入天瑞金，2024年12月離職。

5）原天瑞金集團物業(yè)副總經(jīng)理 張俊

畢業(yè)于上海大學(xué)，曾先后在招商局、證大商業(yè)、萬達商業(yè)、龍湖、龍光等公司從事物業(yè)管理工作。2024年中加入天瑞金，春節(jié)前離職。

還有2024年9月加入天瑞金集團擔(dān)任董事長辦公室主任的原杭州時代集團總裁牛偉星，加入后不到一個月的時間也離職了。

據(jù)悉在天瑞金總部層面，過去一年離職的還有監(jiān)察審計部總經(jīng)理藕先志、租賃中心總經(jīng)理吳張帆、投資拓展中心總經(jīng)理程耿等，離職高管數(shù)量非常多。

在天瑞金一線公司層面，杭州公司項目總經(jīng)理季佳、蘇州公司項目總經(jīng)理喻軍佛山項目公司總經(jīng)理譚威等，也均在去年至今年節(jié)前離職。

說實話如果是個別或少量經(jīng)理人離職，那可能是個人原因，但天瑞金這樣大批量高管持續(xù)離職的，顯然是公司本身存在一些問題。

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不停招人，奈何卻都留不住

由于大量高管離職，今年春節(jié)后天瑞金又開啟了新的人才補充計劃。

據(jù)其招聘海報顯示，他們又開始招聘園區(qū)運營副總裁、人力總經(jīng)理、物業(yè)總經(jīng)理、招商部副總、營銷部副總、儲備工程副總等諸多崗位。

而這些崗位招聘中，很多也都對應(yīng)了之前離職的經(jīng)理人，真的是不斷離職，再不斷招人。

據(jù)悉，原財務(wù)副總裁胡凱離職后，2025新年開工第一天，天瑞金就又迎來了一位新的財務(wù)副總裁張云峰。

張云峰生于1977年，畢業(yè)于南京大學(xué)，加入天瑞金之前，曾是寶龍商業(yè)集團的首席財務(wù)官，也是一位比較資深的財務(wù)管理領(lǐng)域經(jīng)理人。

據(jù)曾在天瑞金工作過的知情人士談到，天瑞金高管流失不斷，主要其企業(yè)文化在很多人看來都有著較大的爭議。

例如員工每天早上8點要到公司打卡吃早餐，這就導(dǎo)致早上來公司的時間要提前，家離得遠或者不習(xí)慣早起的人受不了。

還有特有的讀書文化，不單純僅僅是推薦大家讀書學(xué)習(xí)，中高管理層還要定期寫讀后感，有專門的人進行審查。

并且每月會定期早上全體高管參與跑步運動，每周也有跑步量要求，據(jù)稱有入職不久因承受不住跑步強度而選擇離開的。

除以上提及的特色外，還有很多不夠靈活或不夠人性化的文化特色，這里就不詳盡舉例了，正是這種“強加于人”的文化底色讓很多經(jīng)理人受不了。

天瑞金在產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)和運營領(lǐng)域已經(jīng)深耕了20余年，能夠發(fā)展至今并在上海立足，自然還是有優(yōu)勢所在。

然而近年來天瑞金集團不斷地人才流失，陷入不停招人、不停離職的負循環(huán)，很難想象未來的穩(wěn)定發(fā)展該如何去實現(xiàn)。

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