新一輪貿易戰開打以來，自 4 月 2 日美國宣布實施對等關稅，至今已過去十多天了。

這場貿易戰對樓市有何影響呢？

從邏輯上來說，短期內必然是利空因素。

而通過實際的市場觀察，以及我（老楊）與一線從業者的交流來看，近十天來樓市降溫的幅度，可能明顯超過很多人的預期。

比如說我在杭州的一位從事房地產行業的朋友，昨天就向我反饋了杭州的具體情況。

他是這么說的：

關稅戰確實產生了影響，據他了解，杭州各樓盤最近幾天的上門看房量都有所下滑，市場的恐慌情緒比較嚴重。同時，他建議國家相關政策盡快出臺，貿易談判也應盡快開啟，不然此次房地產市場的修復進程又要中斷了。

杭州二手房簽約量明顯下滑

老楊監測的數據表明：

杭州二手房合同簽約量（領先于網簽量），今年春節后第4周見頂，之后連續回落。

上上周，今年第14周，屬于清明節小長假期所在周，成交量明顯下滑可以理解，正常現象。

但是，上周（今年第15周），清明節已經過去了，杭州的二手房簽約量仍沒反彈。

這就有些反常了！ 估計是受到貿易戰的影響。

事實上，上周多數城市的簽約量都有所反彈。

比如徐州，三線城市，且外貿依存度明顯低于杭州，上周網簽量明顯反彈。

大家要注意一點，杭州市場在過去幾周，我多次通過寫文章、做自媒體等方式進行分析。其二手房交易活躍度在全國是最強的，被我稱為全國三大領頭羊城市之一。

如果像杭州這樣的超級領頭羊城市受影響都如此之大，大家可以想象全國其他大中城市受到的沖擊也不會小。

其實，這在一定程度上是可以理解的。

杭州是浙江省會，杭州樓市的購房需求和購買力來自全省，而浙江又是貿易大省。

像溫州、義烏等地的小商品，主要出口到歐美國家，其中對美國的出口在整個浙江的外貿結構中占比相當高。

近期我已經看到多個消息，義烏的國際商貿城以及浙江的很多外貿出口企業，最近發往美國的貨物大部分都暫停了，相關訂單大幅減少，而且庫存還在增加。

在這種情況下，對杭州樓市產生沖擊就不難理解了。

生意如此慘淡，收入大幅下降，并且不知道何時才能好轉，這對很多制造企業和商家從業者的影響顯而易見，他們自然不敢輕易買房了。

成都樓市也有所降溫

另外，我們再來看一下近兩周實際的網簽數據。

這里我們以西部的重要城市成都為例，成都對外出口的商品也很多，但對美出口的規模和占比，相比杭州、深圳要小一些。

即便如此，成都市場也受到了影響。

下面的圖表展示的是成都的二手住宅網簽量，最后一根柱子代表上周，也就是清明之后的第一周網簽量。

清明期間，由于假期影響，通常成交都會比較低迷，比如 2024 年的清明周成交量環比就有所下滑，而清明之后的那一周量能往往會反彈。

從去年的走勢來看，清明之后的第二周、第三周量能繼續上升，尤其是第三周創下了春節之后的反彈新高。

然而今年，在關稅大戰的特殊沖擊之下，我預計未來兩周全國很多城市的二手房住宅交易量都會下滑。

如果觀察看房量、合同簽約量，下滑幅度會更明顯。

我查看了東部大城市的數據，一線城市和主要的二線城市在清明周后的第一周，也就是本周，二手房網簽量都是下滑的。

大部分東部城市下滑的幅度要超過成都。

過去幾個月，我一直在監測全國主要城市的二手房網簽量。對于北上廣深、杭州、成都等少數城市，我原本認為今年的小陽春表現還不錯。

小陽春一般在春節之后的第8周到第 12 周之間，之后成交量將會逐漸回落。

今年也會回落，但只要回落之后能夠維持在一定水平（榮枯線）就沒問題。

但按照目前關稅戰大幅升級后這十多天的情況來看，如果不及時出臺政策，我估計即便是高能級城市，交易量也會跌破榮枯線。

如果真發展到這一步，那就意味著房地產市場的 “領頭羊” 們都陷入困境，后續的城市樓市也就更難有起色了。

抓緊籌措出臺新政策

面對關稅戰這只 “黑天鵝” 的沖擊，我們該怎么辦呢？

老楊強烈建議盡快出臺相關政策。

去年小陽春樓市表現不佳，很快就出臺了重磅的 “517 新政” 。

去年三季度樓市表現不給力，三季度末又出臺了一大波新政。

現在核心城市樓市降溫已經非常明顯，不能再等到 “517”，更不能等到九月底了，四月下旬和五月上旬就應該緊急出臺措施。

當前的緊急形勢已經類似于 2008 年四季度，也就是國際金融危機爆發后的情形，真的要抓緊時間了。

按照一般的流程，會等到四月底的最高層會議。

但是我建議最好在四月底會議之前就出臺部分措施，這不僅是為了挽救樓市，也是為了減緩對經濟的沖擊，尤其是針對外貿大省和東部大城市的沖擊。

政策儲備肯定是有的，貨幣、財政、樓市、股市等方面的政策都有，因為在兩會期間，相關部門的官員就已經表示在籌備應對外部風險的政策。

現在風險已經來臨，必須抓緊時間，而且政策力度要足夠大。