4月14日《金華日報》消息：為進一步規范城市地下空間開發利用，明晰產權歸屬，維護業主合法權益，市資規局、市建設局、國家稅務總局金華市稅務局三部門近日聯合印發《金華市區新建房地產開發項目配建地下車位確權登記實施意見》，明確自2025年5月1日起，市區新建房地產項目配建地下車位可依法辦理不動產登記。此舉標志著我市地下車位產權管理邁入規范化、法治化新階段。

近年來，隨著城市快速發展，地下車位供需矛盾日益凸顯，權屬不清、交易糾紛等問題頻發。部分開發商以“只售不租”限制業主選擇，或模糊地下車位產權歸屬，導致業主權益受損。對此，三部門依據《民法典》《不動產登記暫行條例》等法律法規，結合本地實際，制定《意見》，首次系統性明確地下車位從規劃、交易到確權登記的全流程管理規則，旨在構建“權責清晰、流轉有序”的地下空間治理體系。

《意見》圍繞地下車位用地、規劃、交易、登記等環節對地下停車位進行全鏈條規范管理，主要涵蓋六大方面：

1.明確適用范圍與部門職責，《意見》適用于金華市區新建商品住宅、商服辦公等項目配建地下車位，人防車位按市政府相關規定執行；資規部門負責土地供應、規劃審批及登記；住建部門負責工程建設、銷售和交易管理；稅務部門負責稅收征繳工作，形成多部門協同管理機制。

2.地下空間使用權有償、有期限使用，使用年限與地表建設用地一致。土地供應時一并辦理地下空間使用權供地手續，從源頭確保開發合規性。

3.規劃審批“一圖定界”。開發商報批規劃許可時，須提交配建車位方案圖，明確數量、位置及面積；竣工后需通過規劃驗收，確保實際建設與審批一致。

4.銷售優先滿足業主需求。地下車位銷售以“個”為基本單元，須優先滿足本小區業主需求。開發商不得“只售不租”，未售車位應開放出租。銷售合同需明確專有面積、計價方式，并附建筑平面圖，網簽備案保障交易透明。

5.確權登記“一車位一證”。項目竣工后，地下車位可與房屋一并辦理不動產首次登記，每個車位單獨發證，登記信息涵蓋空間范圍、用途、使用年限等。使用權年限與地表建設用地同步，不進行土地分攤，避免產權爭議。

6.交易限制保障小區穩定。單獨轉讓車位時，受讓方須為本小區業主；房屋轉讓時，車位原則上應同步轉移，防止資源外流，維護小區管理秩序。

目前，《意見》主要針對新建項目，對于存量地下車位的登記問題，相關部門表示將加快研究制定配套細則。隨著新規落地，我市地下車位管理“有章可循”，業主“有證可依”，城市治理現代化水平再上新臺階。

來源：金華日報