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《成都市保障性住房管理暫行辦法》

正式印發(fā)

（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）

保障性住房是指由政府主導(dǎo)規(guī)劃籌集

限定套型面積、銷售價(jià)格、使用和處分權(quán)利

面向符合條件的居民配售

并實(shí)行封閉管理的住房

哪些人群可以購買？

申請(qǐng)方式有哪些？

可以跨區(qū)購買嗎？

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哪些人群可以購買？

《辦法》對(duì)準(zhǔn)入條件進(jìn)行了明確。

記者了解到，申請(qǐng)購買保障性住房，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足：

• 申請(qǐng)人具有項(xiàng)目所在地戶籍或符合《成都市人才分類目錄》條件并經(jīng)認(rèn)定取得人才資格，具有完全民事行為能力；

• 申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房且自申請(qǐng)之日起前三年內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)移記錄（含住房離婚析產(chǎn)記錄）；

• 申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員未享受過房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、公租房、直管公房等政策性住房或已按規(guī)定騰退。

對(duì)于家庭的認(rèn)定：

• 《辦法》明確申請(qǐng)人配偶、未滿十八周歲的子女應(yīng)作為共同申請(qǐng)的家庭成員。

• 未滿十八周歲的子女列為共同申請(qǐng)家庭成員的，不影響其達(dá)到規(guī)定年齡后享受住房保障政策。

• 申請(qǐng)人父母、申請(qǐng)人配偶父母、年滿十八周歲的未婚子女可自愿選擇是否作為共同申請(qǐng)的家庭成員，選擇作為共同申請(qǐng)家庭成員的，視同已享受住房保障政策。

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申請(qǐng)方式有哪些？

線上申請(qǐng)是指申請(qǐng)人通過登錄“成都市住房保障服務(wù)平臺(tái)”或登錄天府市民云，填寫相關(guān)信息，提交身份證、戶口簿、婚姻證等材料即可申請(qǐng)。

線下申請(qǐng)是指申請(qǐng)人通過屬地街道辦事處（鎮(zhèn)政府）提出申請(qǐng)。由街道辦事處（鎮(zhèn)政府）通過服務(wù)平臺(tái)錄入身份證、戶口簿、婚姻證等材料，其中申請(qǐng)人為戶籍居民的，可向戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)政府）提出申請(qǐng)；申請(qǐng)人為人才的，可向取得人才資格所在地街道辦事處（鎮(zhèn)政府）提出申請(qǐng)。

特別需要提醒的是，如果選擇以人才身份申請(qǐng)的，請(qǐng)務(wù)必先申請(qǐng)取得人才資格，人才資格申請(qǐng)請(qǐng)登錄“成都市人才認(rèn)定申報(bào)系統(tǒng)”進(jìn)行人才認(rèn)定，并取得“成都市人才認(rèn)定證書”。

資格確認(rèn)后賦予“蓉寶有家”保障性住房申請(qǐng)碼，申請(qǐng)碼有效期為1年，到期前可申請(qǐng)更新。

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實(shí)行分區(qū)保障

保障性住房實(shí)行分區(qū)保障，保障對(duì)象不能跨區(qū)購買。

按照《辦法》規(guī)定，項(xiàng)目推出后，使用戶籍申購的保障對(duì)象只能購買戶籍所在地的保障性住房項(xiàng)目；使用人才資格申購的保障對(duì)象只能購買取得人才資格所在地的保障性住房項(xiàng)目。同時(shí)具備戶籍和人才資格的保障對(duì)象可自愿選擇戶籍或人才身份的項(xiàng)目區(qū)域進(jìn)行申購。

在房屋申購方面，《辦法》規(guī)定，購房人可憑申請(qǐng)碼進(jìn)行項(xiàng)目報(bào)名登記，后續(xù)按照資格復(fù)核、積分排序和公示、選房、合同簽訂及網(wǎng)簽備案的程序進(jìn)行。

據(jù)了解，保障性住房將建立配售房源庫，納入服務(wù)平臺(tái)統(tǒng)一管理。市住建部門將制定具體配售規(guī)則，建立配售積分制度，選房順序根據(jù)保障對(duì)象配售積分排序確定，每個(gè)保障對(duì)象家庭只可購買一套保障性住房。

在配售價(jià)格方面，采用新建方式籌集的保障性住房，配售價(jià)格按照基本覆蓋劃撥土地成本、建安成本和財(cái)務(wù)及管理成本，加適度合理利潤(rùn)原則確定。

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嚴(yán)格封閉管理

保障性住房實(shí)行封閉管理，嚴(yán)禁購房人通過買賣、贈(zèng)與等任何方式將保障性住房變更為商品住房流入市場(chǎng)。在房源條件具備情況下，支持保障對(duì)象申請(qǐng)住房調(diào)換，一個(gè)家庭最多可調(diào)換1次。

保障性住房在后期使用期間，存在以下幾種情形的，房屋性質(zhì)不變：

• 保障性住房因繼承、離婚析產(chǎn)、夫妻財(cái)產(chǎn)約定等情況發(fā)生房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的；

• 因人民法院強(qiáng)制執(zhí)行應(yīng)處置該住房，競(jìng)買所得的房屋（在對(duì)保障性住房進(jìn)行司法拍賣的過程中，參與的競(jìng)拍購買人應(yīng)符合購買保障性住房條件并已取得保障性住房資格）。

有以下幾種情形的由運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)回購：

• 繼承人申請(qǐng)回購；

• 購房人再購買本市其他住房應(yīng)退回保障性住房的；

• 國(guó)家、省、市規(guī)定的其他符合條件的情形時(shí)。

《辦法》中明確了回購價(jià)格。回購價(jià)格根據(jù)原購房?jī)r(jià)格并結(jié)合房屋折舊和銀行同期活期存款利率因素綜合確定，折舊率按每年1%計(jì)算（不足1年按1年計(jì)算），購房人自行裝修部分不計(jì)算回購價(jià)格。

同時(shí)，《辦法》明確購房人再購買住房的必須退回保障性住房。為方便購房人，給予了1年的過渡期。

來源 | 成都日?qǐng)?bào)