99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網易首頁 > 網易號 > 正文 申請入駐

石景山樓市,鯰魚來了

0
分享至



房財經網北京石景山樓市,那條鯰魚如約而至。

4月10日,首鋼璟悅長安的總平面設計圖公示了。兩個月前,首鋼地產以28.01億元底價,拿下它和一塊1.074萬平米的商業金服用地。

這個攪局者,給石景山帶來了首款內嵌陽臺、首個架空層。

明眼人都很清楚,它將對該區域的在售新房和二手房,形成背刺。

十分湊巧的是,就在璟悅長安出圖的同一天,西南900米的中海長安源境二期,也掛出了設計方案,但只是翻版一期的。

它要顧及一期老業主們的感受,且石景山是中海新城的根據地。(詳見《為了石景山296個業主》)

璟悅長安沒有什么好顧慮的。

在它西北3.3公里的元璽里,有首鋼建設60%股份——首鋼地產的兄弟公司。

這個盤賣得不錯,2023年12月取證,已網簽308套,待售510套,成交均價7.31萬元/平米,成交總價33.14億元,地價覆蓋率63%。

但從整體上看,石景山樓市的表現并不理想,例如:

1、中海寰宇天下天鏡。2024年3月取證,網簽193套,待售691套,成交均價7.2萬元/平米,成交總價18.35億元;

2、中海長安玖章。2024年9月取證,網簽67套,待售113套,成交均價7.7萬元/平米,成交總價9.9億元;

3、中海長安源境。2024年9月取證,網簽85套,待售201套,成交均價6.34萬元/平米,成交總價6.54億元。

花姐對石景山待售房源盤了盤,共計約過4000套。這是一個不小的量。

對于石景山樓市,很多開發商是不敢進入的,但沒辦法,誰讓首鋼地產是本土地頭蛇呢。(詳見《石景山樓市慘淡,首鋼兜底了》)

在好房子時代,首鋼地產突圍的道路只有一條,把房子的品質做好。

花姐舉一個例子,來管中窺豹。

璟悅長安在地上7.59萬平米的建面上,光首層架空層就搞了四個,面積加一起超過1000平米。

這東西,是很費錢的。

花姐認為,石景山樓市的春水,正需要這樣一條鯰魚來攪動攪動。

規劃講究對稱

璟悅長安面積地面積2.8萬平米,地形呈長方形,東西長約246米,南北寬約112米,是個好地塊。

但它共規劃了16棟6-18F的住宅,最高建筑高度54.6米,并沒有將60米(局部80米)的控高用足。

其中10層及以下的洋房產品,共有5棟,分列在小區的邊上;高層建筑,除了1#、12#、15#、16#在邊上外,其余均集中在小區內部。樓王在6#18層,一個單元,一梯一戶。



這是一個很講究布局對稱的小區。

根據最初的文件,它只有一個出入口,在小區南側的中間位置,緊挨規劃文景路。但平面圖中,北邊正中位置,也規劃了一個大門,形成了南北雙景觀大門。

其中南側景觀大門為品字狀,中間部分有挑空,整個面積可達400平米。

在兩個大門的兩側,分別是車庫如入口和消防通道,南北呈交叉對稱;包括化糞池和雨水調蓄池,也是東西各一處。

根據土拍文件,璟悅長安需分別配建一處30平方米的黨群服務中心、1000平方米的室內體育設施,以及100平方米的公共廁所。

首鋼地產將這些規劃在北邊的17#,它是一棟11.7米高的3層建筑,東邊緊挨著北邊的車庫出入口,西側則是小區的北門。

4處首層架空

在去年北京市發布“好房子導則”,鼓勵開發商“三件套”后,并不是每個新項目,都規劃了首層架空。

但璟悅長安的首層架空區域有4處,從南到北,同樣呈品字狀依次展開。

南邊的主大門進來,便是位于10#的第一個首層架空區域,整個面積約在340平左右;其余3處分別位于1#、2#、3#,采用的是局部架空。



截至目前,一個小區出現四處首層架空層的,還有大興新城的0255地塊。

這些首層架空區域,除了充當地上會所外,有些還是物業服務用房和小型商服中心。

小區的正中央位置,是下一處下沉庭院,面積約在220平左右;另一處在10#的北側,與首層架空相連,面積約在50平左右。

如此一來,璟悅長安的大門、首層架空及下沉會所,處在了一個中軸線上。這樣的布局,在當下的新項目設計中,十分罕見。

花姐猜測,未來璟悅長安很有可能會因此布局,將整個小區的南北進行貫通。

剛需戶為主

石景山樓市過去一年的表現,并不是很好。首鋼地產在璟悅長安的產品規劃上,采取了偏剛需的定位。

它最小的戶型只有80平米左右,最大也僅為130平米左右。共分5個面積段位。



具體來看,98平、103平和110平,是璟悅長安的主力戶型,占比將達到70%以上;130平次之,占比約15%左右;另有少量的83平和頂層異型戶型。

值得指出的是,璟悅長安80平段位的戶型為東西朝向。其中83平戶型為8#,只有6層,一梯兩戶;80平戶型在16#北邊。

位于小區西南角的16#,是一棟很特殊的住宅樓,它不是傳統意義上的板樓,兩梯三戶,由東、西、北三個單元構成。

其中東邊單元為南北通透的108平戶型;北邊單元為東西朝向的80平米。



最大的特點出現在西邊單元,該單元的戶型則過于“異型”,側看很像美國B2戰略轟炸機,不過它贈送尺度還蠻大,在“飛機”的排氣孔處,有兩個內嵌陽臺,兩邊“機翼”則有L型飄窗贈送。

花姐大概測算后,該戶型的面積也為98平米左右。如果是你,會買一套“B2轟炸機”居家嗎?

石景山首個內嵌陽臺

作為石景山區第一個真正意義上的好房子,外界最關注璟悅長安的,莫過于它能給到購房者的實惠,到底有多少?

整體看,它的贈送的范圍蠻廣,且尺度不小。

贈送手段上,內嵌陽臺、設備平臺、飄窗三件套全部用齊。其中內嵌陽臺的進深頂著上限1.8米,北邊的設備平臺進深可達到1米。

不僅如此,在大量戶型身上,璟悅長安還采用了南北雙內嵌陽臺的構造。

花姐特意拆解了14#98平米段位戶型,它分南向兩面寬和三面寬兩種。

其中東邊戶為三面寬,它的面寬約在9.9米,進深約11.6米,面寬進深比0.85。

該戶型在南向客廳和次臥,都有內嵌陽臺,面積約10.7平米,贈送一半;主臥和整個東側邊上,送有飄窗,面積約7.5平米,全部贈送;北邊的設備平臺面積約3.1平米,全部贈送。

它的整個贈送面積約16平米,讓它的實際得房率可達到96%以上。



中間戶型則為兩面寬產品,面寬約7.3米,進深約14.4米,面寬進深比約0.51。

它南邊客廳擁有內嵌陽臺,面積約6.8平米,贈送一半;主臥有飄窗,面積約3.6平米,全部贈送;北邊有內嵌陽臺,面積約5平米,贈送一半。

該戶型的整體贈送面積約9.5平米,讓它的實際得房率可達到92%。



特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關推薦
熱點推薦
娘家拆遷520萬沒我一毛,母親大壽我沒去,弟弟卻喊我A一下壽宴錢

娘家拆遷520萬沒我一毛,母親大壽我沒去,弟弟卻喊我A一下壽宴錢

紅豆講堂
2025-04-08 10:25:27
中方堅決不給臺階,特朗普態度變了,或將退出“涉臺”換談判

中方堅決不給臺階,特朗普態度變了,或將退出“涉臺”換談判

天氣觀察站
2025-04-28 00:39:24
小米米家保溫杯 Ti 2 新增 350mL 版,售價 129 元

小米米家保溫杯 Ti 2 新增 350mL 版,售價 129 元

IT之家
2025-04-27 22:09:08
弟弟生活困難哥嫂給了他5萬,5年后他裝窮回村,哥嫂的做法太感人

弟弟生活困難哥嫂給了他5萬,5年后他裝窮回村,哥嫂的做法太感人

白云故事
2025-04-17 05:20:03
中國一哥發表言論引熱議!丁俊暉:內心很掙扎,二次出桿非我所愿

中國一哥發表言論引熱議!丁俊暉:內心很掙扎,二次出桿非我所愿

帶你逛體壇
2025-04-06 17:23:13
印度開閘泄洪水淹巴鐵,巴外長主動打來電話,王毅外長表態不一般

印度開閘泄洪水淹巴鐵,巴外長主動打來電話,王毅外長表態不一般

基斯默默
2025-04-28 09:41:31
女友要寄來408萬美金,他卻果斷分手

女友要寄來408萬美金,他卻果斷分手

揚子晚報
2025-04-27 23:30:03
科爾談巴特勒G4能否出戰:他現在是每日觀察狀態,我也不確定

科爾談巴特勒G4能否出戰:他現在是每日觀察狀態,我也不確定

雷速體育
2025-04-27 12:06:15
贍養老人很難嗎?網友:超級難纏,我媽75家里大事小事都要摻合

贍養老人很難嗎?網友:超級難纏,我媽75家里大事小事都要摻合

娛樂圈人物大賞
2025-04-27 00:20:05
中方連退3架飛機,不到24小時,特朗普通告全球:將重啟對等關稅

中方連退3架飛機,不到24小時,特朗普通告全球:將重啟對等關稅

麓谷隱士
2025-04-27 16:52:04
學醫13年后,他注冊成為外賣員

學醫13年后,他注冊成為外賣員

新周刊
2025-04-28 11:03:09
上海的紙醉金迷不在陸家嘴,在開花的高架!滬牌:就說這錢花的值不值吧

上海的紙醉金迷不在陸家嘴,在開花的高架!滬牌:就說這錢花的值不值吧

脊梁in上海
2025-04-27 20:03:36
亞冠4強出爐:川崎加時3-2絕殺薩德!成東亞區獨苗 被沙特3強圍剿

亞冠4強出爐:川崎加時3-2絕殺薩德!成東亞區獨苗 被沙特3強圍剿

我愛英超
2025-04-28 04:11:12
桌榮泰今拜會藍白黨團,傅崐萁嗆:除了大罷免沒其他事情可以做

桌榮泰今拜會藍白黨團,傅崐萁嗆:除了大罷免沒其他事情可以做

海峽導報社
2025-04-28 07:42:05
朝鮮領導人金正恩視察即將開業的平壤百貨公司

朝鮮領導人金正恩視察即將開業的平壤百貨公司

那些看得見的老照片
2025-04-27 11:20:03
鹿晗關曉彤分手疑云再起,4.20慶生卻不見關曉彤身影!

鹿晗關曉彤分手疑云再起,4.20慶生卻不見關曉彤身影!

銀河臥談會
2025-04-28 10:08:07
巴鐵猛轟印軍!中國造武器成決勝關鍵?三大底牌曝光

巴鐵猛轟印軍!中國造武器成決勝關鍵?三大底牌曝光

Ck的蜜糖
2025-04-26 10:38:23
為抽口煙能有多離譜?大興機場曝光120余起“奇葩操作”——

為抽口煙能有多離譜?大興機場曝光120余起“奇葩操作”——

BRTV新聞
2025-04-27 22:07:21
男網紅談對付大齡剩女策略:要打壓她,抓住她的軟肋往死里錘

男網紅談對付大齡剩女策略:要打壓她,抓住她的軟肋往死里錘

星河也燦爛
2025-04-25 17:15:24
42歲男子突發腦梗離世,從不沾煙酒,醫生怒斥:這事哪能天天做?

42歲男子突發腦梗離世,從不沾煙酒,醫生怒斥:這事哪能天天做?

保險課堂
2025-04-25 23:43:56
2025-04-28 11:40:49
房產經
房產經
提供最熱房地產物業等資訊
46文章數 1關注度
往期回顧 全部

房產要聞

首開2小時熱銷超 200 套!天河芯紅盤憑什么交出樓市滿分答卷?

頭條要聞

牛彈琴:特朗普搞了個大烏龍 美國應該向中國道歉

頭條要聞

牛彈琴:特朗普搞了個大烏龍 美國應該向中國道歉

體育要聞

我們來自北極圈,我們有全球最恐怖的主場!

娛樂要聞

王寶強座位引眾怒 論演技誰能壓得了

財經要聞

全球兩條大運河,特朗普全都要

科技要聞

上海車展:初代造車新勢力僅有4家參展

汽車要聞

中型純電轎跑SUV/6月上市 豐田bZ5預售13-16萬

態度原創

藝術
房產
親子
游戲
教育

藝術要聞

故宮珍藏的墨跡《十七帖》,比拓本更精良,這才是地道的魏晉寫法

房產要聞

首開2小時熱銷超 200 套!天河芯紅盤憑什么交出樓市滿分答卷?

親子要聞

孩子居家也有感染風險,專家詳解百日咳與呼吸道合胞病毒如何防控

情感盛宴!《光與影:33號遠征隊》配樂時長超8小時

教育要聞

高考志愿填報智慧,確保未來的保研勝算。

無障礙瀏覽 進入關懷版 主站蜘蛛池模板: 江华| 鄂尔多斯市| 乌什县| 新平| 夏河县| 长岭县| 兰西县| 南川市| 湄潭县| 马边| 汾西县| 盐城市| 田东县| 鹿泉市| 海门市| 原阳县| 元阳县| 柯坪县| 施秉县| 西乡县| 革吉县| 托里县| 斗六市| 额敏县| 库车县| 五指山市| 冕宁县| 象州县| 巫溪县| 乳山市| 通化县| 宁城县| 乌兰县| 南华县| 弋阳县| 九江市| 吉安县| 太湖县| 图们市| 措美县| 东兴市|