當合肥人還在為周末去哪露營發愁時，肥西突然甩出"王炸"——占地2200畝的派園即將全面開放！這個被官方蓋章認證的"全省最大主城區農業觀光基地"，不僅藏著紫色花海、櫻花大道、智慧農場，更藏著城市更新背景下土地價值重構的秘密。第一房研究院獨家調研發現，2024年4月以來，派園吸引30萬客流，其背后暗含的"微度假經濟+智慧農業+生態地產"模式，或將成為合肥城市更新的教科書級案例。

NO.1|壹

"城市草原"破局：解碼土地復合利用的財富公式

當開發商還在為高庫存發愁時，肥西用"岸上草原"給出了驚艷答案。這片原本普通的城市地塊，通過"生態修復+功能重構"的魔術手，搖身變為集農耕體驗、智慧運動、生態露營于一體的超級IP。
更值得關注的是其"耕地保護與開發平衡術"：農業屬性+文旅設施，既守住耕地紅線，又創造運營收入。這種"農業打底、文旅增值"的模式，正在引發連鎖反應，一場土地開發模式的革命正在悄然醞釀。

圖源：合肥樓市航拍

NO.2|貳

智慧田園啟示錄：當AI遇上農耕的化學反應

派園的真正殺手锏藏在"科技外衣"之下。項目采用的AIoT智慧管理系統，讓傳統農田化身"數字試驗田"。
這種"科技+農業"的混搭，正在重塑城市消費場景。第一房研究院調研顯示，項目內"市民一分地"的70塊菜地，讓市民在城市也能體現春耕夏作秋收冬藏的樂趣。這也帶來新的價值增長極。

圖源：合肥樓市航拍

NO.3|叁

流量變留量：30萬客群背后的商業裂變

派園帶來的不僅是人氣，更是一場商業生態的基因突變。這種"文旅+商業"的協同效應，正在改寫城市商業邏輯。派園全面運營后，預計年客流量將再突破，帶動周邊商業體量，創造直接就業崗位。而即將亮相的派街商業體，已吸引品牌商業搶先入駐，形成"日間田園+夜間經濟"的全時段消費閉環。

來源：合肥樓市航拍圖

【第一房研究院觀點】

站在城市更新的十字路口，派園模式至少帶來三重啟示：
1?? 土地價值重構：農業用地通過功能疊加，實現經濟效益提升
2?? 流量運營革命：智慧系統使單位面積客群承載量提升
3?? 區域價值蝶變：生態配套使3公里內住宅溢價
根據預判，隨著派園全面開放，肥西核心區將迎來價值重構窗口期：金寨路沿線地塊或成下一輪土拍焦點，特色商業運營人才缺口將達萬人量級，而"公園+"型住宅產品將有溢價空間。建議投資者重點關注三大方向：智慧農業技術服務商、研學產業鏈企業、文旅商業運營機構——這或許就是下一個萬億級市場的入場券。