沈陽土地交易市場最新消息，4月14日下午，來自渾南區的“智慧一街東全運三路北-2”地塊，以單價5000元/建筑平方米，總價1.69億元，被郡源地產成功摘得。

緊鄰渾南區中央公園、沈陽“四館四廈”網紅地標的超核心地段之上，將迎來全新住宅項目。

市政府、“四館四廈”、地鐵

1公里內“盡在掌握”

根據掛牌交易地塊情況說明表顯示，“智慧一街東全運三路北-2”地塊東至智慧二街西側規劃綠線，南至全運三路北側規劃綠線，西至用地界線，北至全運二路南側道路紅線。

土地座落渾南區，土地面積28135.51平方米，用地性質為商業用地（B1）二類居住用地（R2），容積率不大于1.2大于1.0，商業比例25%-27%，建筑高度不大于55米（應取得凈空批復），出讓年限住宅70年商業40年，起始價5000元/建筑平方米。

備注條件：1.該地塊出讓面積以實測為準；2.具體要求詳見《競買文件》。

交通配套方面，智慧一街東全運三路北-2地塊所在沿全運三路正東方向約400米左右為地鐵2號線省博物館站；沿智慧二街一側設有305路、V113路公交車站，西南方向直線距離約3.3公里有沈陽南站高鐵樞紐，駕車約18分鐘可達桃仙機場；

商業配套方面，地塊東北方向有由兩座大型商場組成的新市府核心商圈，分別是直接距離不到900米的全運萬達廣場，和直線距離約1.3公里的渾南天街。另外，駕車約20分鐘可達盛京大奧萊、花園城等奧體商圈，無論日常出行，還是休閑、消費皆在掌握；

同時，地塊自身規劃有25%-27%商業比例，未來也或將有社區商業及公寓等業態打造。

醫療配套方面，地塊西南方向直線距離約3公里內，有醫大一院渾南國際醫院，駕車約20分鐘左右，可達天壇南街附近東北國際醫院。

教育配套方面，地塊東北方向直線距離約1.5公里有北師大附校中學部及渾南高級中學，正東方向直線距離約2公里有北師大附校小學部，正西方向約1.5公里有白塔小學、渾南二中與51中學等；

以及東南方向直線距離約2公里左右有建設中的魯迅美術學院渾南校區，正西方向直線距離約2.5公里有沈陽城建學院，西南方向直線距離約3公里有東北大學渾南校區等高校分布。

Top級改善住區將添超低密新品

必出“驚艷之作”

值得關注的是，地塊南側僅一街之隔緊鄰遼寧省圖書館、省博物館等省級大型文化場館配套，及占地約占地177公頃的新市府板塊“中軸”渾南區中央公園，以及1公里內覆蓋有沈陽市政府、創新天地組成的行政辦公中心等。

由“四館四廈”文化場館配套與市政府行政辦公、城市級大型生態公園共同“環抱”，地塊周邊的人文環境可謂沈陽“top”級。

從現場實地觀察，目前地塊為凈地狀態，周邊立有部分圍擋。而根據今年2月自然資源局發布的智慧一街東全運三路北地塊規劃調整信息及此次拍賣地塊的四至范圍與地塊出讓面積來看，緊鄰地塊西側，或還將有1.97公頃商業居住混合用地待成交。

相對來看，智慧一街東全運三路北-2地塊所在周圍無論是軌道交通，還是主干路路網，均便利暢達，地段優勢顯著。同時參考近年來新市府核心市場改善住宅的集中布局來預測，后續地塊大概率將在此基礎上，進行新的產品研發升級。

結合地塊1.2的容積率，及當下市場盛行的“第四代住宅”概念，地塊之上未來將誕生新的四代純洋房住區或城市別墅也不一定。

可以說，所見即所得的豐富配套條件，及新市府板塊逐漸步入醇熟階段的改善居住氛圍，均為地塊未來產品的市場競爭力提供了強大的支撐。地塊出讓后將以何種新產品規劃亮相沈陽市場，也更加令人期待。