預告登記是指在進行房屋等需要辦理登記才能轉移所有權的買賣時，由于某些情況不能立即辦理登記，買方和賣方協商對該不動產進行預告登記，以防止對該不動產再次進行處理的制度。

　　網友咨詢：

　　辦理不動產預告登記會有哪些好處？

　　趙鴻宇律師解答：

　　1、保障權利人將來能夠順利辦理不動產過戶登記，獲得房屋等不動產的所有權。在購房過程中，買方通過預先登記，能夠優先得到房屋的所有權。

　　2、保障借款人的權益。對于抵押貸款而言，借款人可能會獲得更優惠的貸款利率。

　　3、預告登記后，如果不經過原買賣雙方同意再賣給別人，是不符合規定的，不會發生物權效力。

　　趙鴻宇律師補充：

　　預告登記的申請主體應當為買賣房屋或者其他不動產物權的協議的雙方當事人。預購商品房的預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記時，預購人可以單方申請預告登記。

　　申請預告登記，申請人提交的材料包括：

　　1、不動產登記申請書；

　　2、申請人身份證明；

　　3、當事人關于預告登記的約定；

　　4、預購商品房的，提交已備案的商品房預售合同。依法應當備案的商品房預售合同，經縣級以上人民政府房產管理部門或土地管理部門備案，作為登記的申請材料。以預購商品房等不動產設定抵押權的，提交不動產登記證明以及不動產抵押合同、主債權合同；不動產轉移的，提交不動產權屬證書、不動產轉讓合同；不動產抵押的，提交不動產權屬證書、不動產抵押合同和主債權合同。

　　5、預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應材料。

　　6、其他材料。

　　【法律依據】

　　《民法典》

　　第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

　　國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

　　第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

　　預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

趙鴻宇律師

北京蘭臺(杭州)律師事務所律師，具備211大學法律碩士學位，自執業以來專注于爭議解決領域，包括但不限于合同糾紛、勞動爭議等。除了扎實的專業技能之外，趙律師還具有良好的溝通能力和團隊協作精神。