01 行業與政策

央行：一季度住戶部門中長期貸款增加8832億元

4月13日，央行發布2025年3月金融統計數據報告。一季度人民幣貸款增加9.78萬億元。分部門看，住戶貸款增加1.04萬億元，其中，短期貸款增加1603億元，中長期貸款增加8832億元；企（事）業單位貸款增加8.66萬億元，其中，短期貸款增加3.51萬億元，中長期貸款增加5.58萬億元，票據融資減少5442億元；非銀行業金融機構貸款減少866億元。人民幣存款增加12.99萬億元。其中，住戶存款增加9.22萬億元，非金融企業存款增加1.74萬億元，財政性存款增加8190億元，非銀行業金融機構存款增加3090億元。

金融監督管理總局：做強做優不良資產收購處置業務，服務化解中小金融機構、房地產等領域風險

4月11日，國家金融監督管理總局發布指導意見，旨在促進金融資產管理公司高質量發展并提升監管質效。該指導意見明確提出，要強化不良資產收購處置業務，以服務化解中小金融機構和房地產等領域的風險。指導意見強調，在確保風險可控和商業可持續的前提下，金融資產管理公司應積極加大商業銀行和非銀行金融機構不良資產的收購、管理和處置力度，以支持地方中小金融機構的改革和風險化解。

02 城市與市場

香港放寬商場及商業項目公共空間地契限制

4月11日，香港發展局宣布推出為期兩年的試行計劃，放寬商場及商業項目公共空間的地契限制，有效期至2027年4月10日。該舉措旨在通過簡化審批流程、降低收費門檻，鼓勵商界利用室內外空間舉辦多元活動以提振消費。根據新規，審批豁免書有效期延長至一年，允許申請人在同一場地重復舉辦不同性質活動而無需逐次申報。收費標準調整為每次1.7萬港元固定費用，包含首月行政支出，后續每月僅需追加5000港元，較現行每次逾6萬港元的收費降幅超七成。空間使用限制同步放寬，商業活動在"私人發展公眾休憩空間"的占比上限由10%提升至20%。政府參與的商業活動不受此限，審批周期亦從2-3個月壓縮至約1個月。發展局發言人表示，此次改革通過制度性"拆墻松綁"，期望激活商業空間使用效能，優化訪客體驗并刺激本地消費市場。

上海：對專精特新中小企業符合條件的技改項目 最高給予1億元支持

4月11日，上海市人民政府辦公廳印發《上海市促進專精特新中小企業發展壯大的若干措施》，對符合條件的專精特新中小企業技改項目最高給予1億元支持。

該政策旨在推動專精特新中小企業發展，建設一批賦能中心，提供技術支撐等服務。同時，給予貸款貼息和融資租賃補貼，特別重大項目可獲核定投資10％、最高1億元支持。此外，還將推動企業進入國家專利產業化樣板企業培育庫，指導實施國際標準，支持創建知識產權優勢示范企業和專利工作試點示范企業。

03 投資與交易

南充天來大酒店2.208億成功拍賣

4月13日消息，南充天來大酒店以2.208億元成功拍賣，此次拍賣標志著該酒店歷經10次流拍后終于易主。據此，此次拍賣標的為南充天來酒店有限公司的破產財產，包括位于南充市高坪區江東中路七段1號的天來大酒店第10幢樓房產、經營性設備、家具及附屬設施設備等。

遠洋集團3.22億出售北京盛永置業23%股權給日照鋼鐵控股集團

4月11日，遠洋集團宣布完成一項重要交易，涉及出售其聯營公司北京盛永置業投資有限公司23%的股權。此次交易的買方為日照鋼鐵控股集團有限公司，交易完成后，遠洋集團將保留12%的股份，而日照鋼鐵控股集團有限公司的持股比例將增至88%。此次出售的股權價值為人民幣3.22億元，其中人民幣2.35億元將由賣方轉讓給項目公司，余下人民幣8692.04萬元將在工商登記變更后兩個工作日內由買方支付給賣方。

助外貿企業出口轉內銷 京東、盒馬永輝、華潤等零售巨頭啟動相關扶持計劃

4月11日電，為應對美國關稅調整影響，目前，已有包括京東、盒馬、永輝超市等在內的多家零售企業啟動扶持計劃，幫助外貿型企業開拓國內市場。其中:京東今日宣布，將在未來一年內大規模采購不低于2000億出口轉內銷商品:盒馬、永輝超市以及華潤萬家等也面向外貿企業開放綠色通道，加急處理產品入駐;聯華超市也宣布，將通過專項入駐優惠”和“營銷資源傾斜”等多項支持措施助力中國優秀商品流回國內市場。

04 公司與項目

世茂集團：首季合同銷售70.7億人民幣

4月11日，世茂集團控股有限公司發布截至2025年3月31日止三個月未經審核營運數據公告。公告顯示，世茂集團在報告期內累計合同銷售總額達到人民幣70.7億元，銷售總面積為57.9735萬平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣12188元。具體到2025年3月，世茂集團合同銷售額為人民幣30.0億元，銷售面積為24.9242萬平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣12048元。

富力地產：第一季度總銷售收入達27.7億元

4月11日，廣州富力地產股份有限公司發布了2025年3月未經審核的營運數據。根據公告，富力地產3月份的總銷售收入約為11.9億元，銷售面積達到11.84萬平方米。而累計至2025年3月底，富力地產的總銷售收入和銷售面積分別達到了27.7億元和25.48萬平方米。富力地產強調上述銷售數據未經審核，僅根據公司初步內部資料編制，可能與公司按年度或半年度刊發的經審核或未經審核綜合財務報表中的數字存在差異。

信達地產2024年營收80.28億元 凈利潤虧損7.84億元

4月11日，信達地產股份有限公司發布2024年年度報告。報告期內，信達地產以房地產開發為核心業務，面對房地產市場調整態勢，公司實現營業收入80.28億元，同比下降29.70%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-7.84億元，同比下降255.12%。

時代中國控股：重組計劃聆訊押后至5月27日

4月11日，時代中國控股有限公司發布內幕消息公告，宣布香港特別行政區高等法院已押后原定于2025年4月11日就該計劃進行的召開聆訊至2025年5月27日。此次聆訊的押后，對于時代中國控股及其股東和投資者而言，意味著重組計劃的進一步細節和進展將稍后披露。公司承諾，將適時發布公告，更新股東及其他投資者關于建議重組的任何重大進展。

05 趨勢與觀點

中海物業一季度運營分析會：加大市場拓展力度 主動推進中海合力+

4月11日，中海物業在深召開2025年一季度運營分析會，中海物業董事局主席張貴清，行政總裁肖俊強出席會議并講話。張貴清強調，要做好“十五五”戰略規劃鋪排，以十四五目標為方向，堅決落實高質量發展戰略，為十五五做好各項準備工作。練好內功，不斷優化市拓質量，大力發展增值服務，加強中建、中海內部協同創效；加強人才隊伍建設，引進重點領域專業人才；做好穿透式監管，提高項目運營質量。提升服務，落實“好房子＋好服務”，強化重點項目管理，服務好中海地產；強化成本管控，加強科技賦能，加快推進數字化轉型。防范風險，構建系統性風險管理體系，為公司穩健發展提供安全保障。

肖俊強指出，要千方百計開源節流，加大市場拓展力度，快速落地更多城市運營服務項目，細化增值業務指標鋪排，同時做好效益與品質的平衡。持續加強提質增效，加強地物協同，不斷提高客戶滿意度；加大收繳清欠力度，提高發展質量。主動推進中海合力+，把握發展機遇，全力以赴完成年度目標任務，做好十四五收官。物業集團高管團隊、專業總監、總部部門負責人、駐深單位負責人主會場參會；平臺公司、城市公司、專業子公司、港澳公司領導班子視頻分會場參會。

花旗報告：關稅對香港寫字樓及零售業帶來負面影響 并間接影響住宅市場

4月11日，花旗發表研究報告指出，關稅對香港寫字樓及零售行業帶來負面影響，并間接影響住宅市場。該行提到，地緣政治風險及香港牽涉中美緊張關系的憂慮，或導致企業及資金遷移。在去全球化及尋找新產業的環境下，香港需要重構“超級聯系人”的地位?；ㄆ爝M一步指出，在空置率高企及需求減少導致租金下調的情況下，利息負擔對商業房地產來說十分重要。零售類及寫字樓類商業房地產的價值下降，對股權價值構成負面影響，亦令銀行感到不安。