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昨天，招商西安璽開盤，400萬門檻的新房，一掃而空，驚現久違的搖號場景。

相比熱鬧的港務區，更為熱鬧的是西安人的評論區，月薪3500的打工人，和400萬買房的業主，爭論不休，看似是一場虧損與否的討論，實際是西安人的收入、觀念、地域、習慣沖突。

壹

巨大3500與400萬買房

西安是巨大的三千五，在網絡上常年有穩定的擁躉，大家雖然身份證都是610，名字都叫西安人，但大部分人并不清楚自己家鄉什么樣。

人本身就是情緒的產物，當身邊都是3500，就潛意識認為世界螺旋下降，當身邊都是有錢人，就認為馬路都是甜的一般。

根據智聯招聘統計，2024年三季度企業招聘薪酬報告顯示，西安平均薪酬9182元/月，全國排名20位。

而以西安目前15000+的房價統計，三成首付，30年月供，100㎡三室，月供為4540元，如果西安是巨大三千五，那很多人是買不起房的。

無房月入3500，和400萬買房，本質上也不是同一群體，只是大家都有手機，都能上網，都能寫留言，看似網絡平權，現實卻是兩條平行線。

400萬搖號買房的熱度，戳中的恰恰是遍地3500普通人的心，是收入的分化差距。

貳

賺錢才買與喜歡就買

房子是商品，也是消費品的基本邏輯，雖然喊了多年，但在房價只能漲，不能降，漲價才買房的現實下，早已被人忘記，自2023年，全國包括西安，樓市下行后，房子淪為消費品，已是不爭事實。

雖然大家心理仍盼望買房保值，甚至幻想增值，但買房會賠才是當下現實，當買房賠錢，你還要不要買，是2025年的西安人命題。

于剛需而言， 買房要貸款，貸款有利息，如果房價不漲，就是事實的賠錢，在過去，交房均價就漲3000元/㎡的現象，誤導又迷惑了剛需，綁定在檔子上，又有自住，養老，教育，升值等多重訴求，因此，只有房價漲，真剛需才會買房。

而對于改善而言，房子已是事實的消費品，消費就有損耗，折舊，唯一的辦法，就是少貸款，多首付，自己喜歡就好，多套房的現狀，對買房的預期也有影響，高新一套解決上學，浐灞一套解決養老，保值也不靠買房。

要選房，先問房，要賣房，先聊房，市場泥沙俱下，和房哥聊聊，補全信息差。

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以西安璽為例，400萬的總價，大面積，短期流通壓力是大的，但如果不流通，就當六邊形戰士，買來自住，享受奧體環境，在買房收藏里再加一套，這樣的人在西北人的西安里，不缺的。

西安璽的搖號，也是對大眾消費觀念，能力的沖擊，殊不知，康復路里買二送一，和SKP排隊搶貨的，是不同的人。

叁

城南唯一與城北崛起

市政府搬到鳳城八路以前，西安北郊發展是明顯弱于南郊的，火車道以北遍地農田，這種城市發展差異，造就了西安多年的南強北弱。

也正是因為城北弱，體現在房價上，就比較剛，在奧體之前，即便是發達的經開區，20000+也是區域上限，而在同期的高新，曲江，正是門檻。

但全運會契機下，港務區奧體迎來有史以來西安的最強基建，城市面貌，熱度，關注度煥然一新，房價快速來到20000+。

這種由基建帶來的房價提升，打破了西安只有城南才配高價的格局，因此當西安璽25000+備案價出爐后，大眾首先發問，同樣預算，為啥不買曲江，高新？

很多西安人的固有觀念里，港務區仍是蠻荒的化外之地，只有小寨才是城市核心，但房價不以觀念為邏輯，尤其是消費品屬性下，賣相，觀感，戶型都是價格支撐。

上千萬買西安序的，幾百萬買自然界河山的，幾百萬買招商西安璽的，是一波人。

從城市崛起的角度，西安西南-東北的發展格局已經確定，城北大面積的高鐵新城，未央區，徐家灣，浐灞，甚至外圍的涇河，高陵，秦漢發展，也需要港務，尤其是奧體的熱度，價格錨點。

肆

豪宅搖號與二手降價

自18年金輝世界城開始，搖號這兩個字在魔幻的西安，充當了重要角色，很多人對搖號是又愛又恨，進入23年以后，房價下行，供大于求后，代替搖號的是二手房破發降價。

也就有了早買晚享受，晚買享折扣的市場慣性，但在400萬以上的改善，豪宅市場，并不成立，過往西安典型的星河灣一期，自然界河山，如今的招商西安璽，豪宅，類豪宅的搖號，恰如SKP里，一群太太為一個新款包排隊一般。

而更多人的世界里，SKP，萬象城則是閑逛吹空調和開業847的日常，大門是敞開的，但逛的多買的少，不同需求，在同一件事上，很難理解互通，最好的辦法，就是大家各自安好。

西安璽的熱銷，高價，是周邊綠城，華潤，中糧小面積二手房望眼欲穿的結果，雖是兩條平行線，但還是會共振的。

照我說，這種大面積，豪宅熱銷的場景，就應該多多出現，讓更多西北的有錢人，投資西安，認可西安，在西安安家，消費，開公司，帶就業。

當市場一路下行，一潭死水的時候，最受傷的不是有錢人，他們不靠房，也不止一套房，馬照跑，股照炒，舞照跳。

而對于大部分的剛需，以房為所有，以貸款養房的打工人，市場遇冷，房價下行卻是致命的。

因此才有了房價漲，遍地剛需，房價降，剛需跑完的魔幻，當下西安兩級分化，救市得靠西北的有錢人，尤其是以買房消費為目的的。

以上的種種內核，才是3500遇上400買房沖突的根源，從這件事上更能看得出，西安真的很大，西安是西北人的西安，長安居大不易，但同時長安更是富貴迷人眼！

而對個人而言，認清生活真相后，還需熱愛生活，有人想住港務區，有人想住高新區，但沒有人想住評論區。

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作者：晴明

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