房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。

　　網友咨詢：

　　房屋買賣“陰陽合同”的效力該如何認定？

　　張曉彤律師解答：

　　陰陽合同是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。一般因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現當事人的真實意思而不發生效力，而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，“陰合同”只要內容合法，同樣受到法律保護。如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內容違法而無效。

　　張曉彤律師補充：

　　因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。交付不動產的，不動產所在地為合同履行地。合同沒有實際履行，當事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的，由被告住所地人民法院管轄。

　　農村土地承包經營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產糾紛確定管轄。不動產已登記的，以不動產登記簿記載的所在地為不動產所在地；不動產未登記的，以不動產實際所在地為不動產所在地。

　　【法律依據】

　　《民法典》

　　第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

　　（一）行為人具有相應的民事行為能力；

　　（二）意思表示真實；

　　（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

　　第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。

　　違背公序良俗的民事法律行為無效。

　　第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

張曉彤律師

北京市中盾（赤峰）律師事務所律師，畢業于吉林大學法學專業，2019年至今專職從事律師職業，主要擅長領域包括婚姻家庭、勞動工傷、交通事故、債權債務、損害賠償等各類民商事糾紛，同時也承辦刑事辯護及各類非訴訟法律事務。