房財(cái)經(jīng)網(wǎng)4月13日，中海朝陽ONE迎來了首開。

當(dāng)天的線上開盤，推售4、7、8#；5、13#全部，以及15-17#的102戶型，13#1單元、16#2單元，共328套。

根據(jù)官方數(shù)據(jù)，開盤認(rèn)購158套，金額16.3億元，成交均價(jià)為7.73萬元/㎡（精裝交付2200-2500元/㎡），去化率28%。

具體來看，102㎡三居推90套，認(rèn)購78套，7.55萬/㎡，總價(jià)770萬；148/152㎡四居推124套，認(rèn)購55套，7.65萬/㎡，總價(jià)1150萬；159㎡四居推46套，認(rèn)購13套，7.6萬/㎡，總價(jià)1230萬；190㎡四居推68套，認(rèn)購12套，8.0萬/㎡，總價(jià)1520萬。

認(rèn)購客戶的組成上，來自城區(qū)改善客群，國貿(mào)CBD區(qū)域及17號線沿線客群為主力，占比65%；其次為東、西城外溢及豐臺東部改善占比25%；其他區(qū)域偶得客戶占比10%。

朝陽ONE位于朝陽十八里店；可售商品住宅共計(jì)12.93萬㎡，容積率2.7，限高60米，銷售指導(dǎo)價(jià)為7.9萬元/㎡。

2024年11月29日，朝陽區(qū)第二宗組合地塊拍賣，中海新城以153.32億元摘得，包括酒仙橋+十八里店+小紅門組團(tuán)地塊，十八里店的經(jīng)營樓面價(jià)40354元/㎡，溢價(jià)率0.21%。

項(xiàng)目共17棟樓/888戶，容積率2.7，打造7-23層洋房、小高層和高層，戶型為102㎡三居、148/152/159/190㎡四居，除7#層高為3.1m，其余均為3m。

梯戶比為一梯兩戶/兩梯兩戶，贈(zèng)送南向內(nèi)嵌陽臺+北向設(shè)備平臺+飄窗，綜合得房率88-96%。此外，小區(qū)內(nèi)有1800㎡下沉?xí)１敬稳∽C樓棟為3-5、7-9、12-13、15-17#，共594套。

朝陽ONE地處朝陽十八里店板塊，臨近東四環(huán)，緊鄰17號線十八里店站，交通便利；規(guī)劃配套豐富，人大附中今年建成交付，緊鄰規(guī)劃中海環(huán)宇城商業(yè)；中海好房子高突破優(yōu)勢，戶型得房率高，贈(zèng)送內(nèi)嵌陽臺+設(shè)備平臺，有下沉?xí)a(chǎn)品設(shè)計(jì)整體偏大，客戶容量有限。

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