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觀察項目 | 光谷創新天地商業公園

作者 | 大江

“武漢九省通衢，商機無限。”

2020年受邀到訪武漢時，羅康瑞對這座瑞安深耕二十年的城市，給予了“非常看好”的高度評價。

十多年前，武漢新天地的開業，幫助瑞安在華中市場站穩了腳跟，時至今日這個項目依然是武漢的商業地標之一。

作為“慢工出細活”的城市更新商業的典型代表，瑞安在武漢的第二座“天地”系列項目，終于要開業了！

近期，中國光谷官微發布信息表示，由瑞安房地產與中信泰富地產聯合投資的光谷創新天地商業公園（KIC PARK）已于近日正式通過竣工驗收備案，成為今年武漢即將開業商業體中首個竣工的項目，將于9月30日正式開業。

來源：創新天地商業公園

目前，光谷創新天地商業公園（KIC PARK）進展如何？已經官宣了哪些品牌？

光谷創新天地商業公園（KIC PARK）能成為超越武漢新天地的新一代“新天地”商業嗎？

來源：中國光谷

01

武漢首個知識社區商業公園

品牌簽約率達70%

2017年1月，在經過長達2年的“賣賣賣”降負債之后，有了“閑錢”的瑞安房地產二度落子武漢，聯合中信股份以22.98億元底價摘得光谷東湖新技術開發區P（2016）165號地塊，也就是如今的光谷創新天地綜合體項目。

光谷創新天地綜合體項目位于光谷中心城核心十字軸，地鐵11號線上蓋，項目總建面120萬㎡，是光谷中心城內規模最大的綜合性開發項目。

項目融合了側重于商業與商務功能的創新金融服務中心、創新創業中心，以及側重于居住體驗功能的創新生活中心三大核心區域；

具體規劃來看，涵蓋了標準辦公、街區商業、主題公園、園區獨棟辦公等多種業態。

光谷創新天地商業公園（KIC PARK），是武漢首個知識社區商業公園，包括5.1萬㎡的街區商業、1.3萬㎡的綠地公園。

來源：創新天地商業公園

1.3萬方公園將打造七大主題功能區，1000余㎡的開敞草坪、四大廣場、兒童樂園、寵物公園、滑板公園、櫻花大道等，融合了綠地、公園、商業，將自然景觀與文娛休閑空間相結合，迎合當下消費者對于“公園式商業”的需求。

來源：創新天地商業公園

從公開信息來看，項目已經正式通過竣工驗收備案，同時也是今年武漢即將開業商業體中首個竣工的項目。

項目的超高層甲級寫字樓創新天地企業天地寫字樓主體結構也已正式封頂。

來源：創新天地商業公園

據悉，目前項目的品牌簽約率達到了70%，且商戶已經進場裝修，部分鋪位也已經上了圍擋。

來源：中國光谷

隨著開業具體時間曝光，光谷創新天地商業公園（KIC PARK）的品牌也進一步公布出來。

包括悅活里TASTE、THE ONE KTV、云庭薈、楚酩軒、TREK、18號酒館、星巴克Green Store、山慢慢、大漁臻選、火門、久藏、好利來、Tims 咖啡、漁膳、藝術酒吧2046Lounge、萍姐火鍋、MINISO寵物IP主題店、HUAWEI、PONN寵物百貨、樂刻運動、樸舍、卡爾男士理容館、TIMY PILATES等。

02

鴻壽坊、青浦區酒店物業擺上貨架

“吃老本”的瑞安穩了嗎？

“穩健”，一直是業內對于瑞安房地產的評價。

早早就打出代表作的瑞安房地產，目前的商業項目并不算多，且以上海市場為核心。

在上海市場，目前有上海新天地、瑞虹天地、蟠龍天地、鴻壽坊、虹橋天地、智創天地等商業項目。

來源：瑞安房地產2024年全年業績

其他城市則有武漢天地、重慶天地、佛山嶺南天地等商業項目。

今年即將開業的光谷創新天地商業公園，是繼2005年武漢新天地開業之后，瑞安在武漢的第二個“天地”系列項目。

而上次開業的新項目還是2023年在上海開業的蟠龍天地和鴻壽坊。這兩個新項目也成為去年瑞安租金收入增長的核心驅動力。

來源：瑞安房地產2024年全年業績

面臨流動性壓力的瑞安，這兩年也在變賣資產。

比如2023年一經開業就引起廣泛熱議的優質商業資產鴻壽坊，同年12月底就被瑞安擺上了貨架，以12.06億元的價格將上海鴻壽坊項目的65%股權賣給了大家保險。

去年3月，瑞安又將上海青浦區的酒店物業以1.05億元賣給主要股東上海青浦徐涇。

這樣穩健的策略，也將瑞安的凈資產負債率維持在了52%，且今年即將到期的負債也已償還了70%。

過于“穩健”，顯然也讓瑞安陷入了“吃老本”的處境。

瑞安的土地儲備并不高，截至2024年12月31日，土地儲備的總建筑面積為800萬㎡。

來源：瑞安房地產2024年全年業績

根據瑞安房地產2024年財報來看，今年除了位于武漢的光谷創新天地商業公園，還有位于上海的太平洋新天地也會開業。

太平洋新天地商業中心

2025年下半年開業

由中國太保旗下中國太保壽險、瑞安房地產及上海永業集團聯合開發的太平洋新天地商業中心，位于新天地太平橋板塊的東側，總體量約39萬㎡。

來源：瑞安房地產2024年全年業績

項目由三座甲級辦公樓以及Xintiandi Galleria 商業體組成，其中商業建筑面積約為8.8萬㎡。

Xintiandi Galleria以“在地新生”為理念，頂部由上海最大的6500平超維度全景天幕覆蓋，建成之后，將與新天地區域形成互補、聯動。

據悉，項目計劃引入260個品牌，預計將于2025年下半年開業。

不過值得關注的是，瑞安對于“老項目”的維護與更新，確實有點說法，很多開業十多年、二十多年的商業項目，沒有什么“陳舊”以及“落時”的感覺。

想來也是這樣的“長期主義”思維給了瑞安“吃老本”的底氣。

在度過“艱難”的過渡期之后，聚焦一線城市的瑞安又會有何大動作？

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