2025年的昆山樓市，已經(jīng)進入了next-level了。

去年以來，隨著房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新一輪調(diào)整，昆山新房產(chǎn)品也迎來了新一輪提質(zhì)。

客觀來看，受產(chǎn)品內(nèi)卷壓力和供應(yīng)減少影響，昆山2025年一季度新房市場行情明顯呈進一步承壓趨勢。

話不多說，直接來看數(shù)據(jù)：

從時間軸來看，繼去年四季度受“930新政”影響，昆山新房成交量呈現(xiàn)出了明顯的翹尾行情之后，今年一季度昆山新房活躍度再度下滑，成交量同環(huán)比均呈明顯的下降趨勢。

這樣一個成交量背后，是新房市場“縮量提質(zhì)”的趨勢在進一步演繹。

其一、新房套均成交面積達歷史新高。

2025年一季度，昆山新房成交套均面積為155㎡，達到了歷史新高。其中玉山主城新房成交套均面積為167㎡，同樣達到了歷史新高。

對比同時期蘇州市區(qū)新房成交套均面積139㎡，顯然昆山的新建商品住宅需求結(jié)構(gòu)具備更強的改善屬性。

其二、洋房及別墅類低密房源成交比例提升。

一季度，昆山洋房和別墅類產(chǎn)品成交面積占新建商品住宅總成交量的39%，這個占比也是近十年來的新高。

低密產(chǎn)品成交量占比的走高，也充分說明昆山新房居住需求已經(jīng)進入深度改善階段。

綜上，從套均成交面積和房源類型成交占比來看，昆山新房需求仍然在朝越買越大、越買越低密的趨勢發(fā)展。

與購買力趨向于低密產(chǎn)品同步的，是新房供應(yīng)也越來越趨向于低密化。

得益于深耕蘇州多年，中建七局在昆山帶來了新房領(lǐng)域的多種“產(chǎn)品力升級”。而正是由于深諳產(chǎn)品發(fā)展趨勢，中建七局也成為昆山新房產(chǎn)品低密化趨勢之下的“先行者”。

2024年6月，中建七局在昆山的第五子錦鳴雅居首開。這個樓盤，是近年來昆山主城首個純洋房社區(qū)，該樓盤容積率為1.45，打造了17棟7-10層制的全洋房低密社區(qū)。

△錦鳴雅居效果圖

純粹的洋房產(chǎn)品帶來了更純粹的產(chǎn)品定位與圈層塑造，也讓錦鳴雅居牢牢把握住了昆山洋房市場的話語權(quán)，創(chuàng)造了不俗的業(yè)績。

項目開盤至今，就一直穩(wěn)居昆山洋房銷售金額榜、面積榜、套數(shù)榜“三冠王”之位。

在當(dāng)前這樣一個行情下，像這樣“叫好又叫座”的產(chǎn)品，是十分難得的。

3月中旬，錦鳴雅居還公開了所見即所得的實景示范區(qū)。把入戶大堂、園林景觀、地下車庫、建筑立面以及戶型產(chǎn)品等幾乎每一個環(huán)節(jié)，都呈現(xiàn)在了大眾面前。在這樣的“實景兌現(xiàn)”下，中建七局的產(chǎn)品又收獲了眾多購房者的肯定。

從2020年與昆山結(jié)緣，中建七局在昆山主城的市場份額不斷擴大，并不斷精耕產(chǎn)品。

這不是市場機遇所賜，是尊重城市、尊重土地、尊重客戶的共同成果；是品牌力、產(chǎn)品力與客戶口碑的水到渠成；這也是中建七局在昆山的項目總能立于潮頭走出獨立行情的深層邏輯。

錦鳴雅居之后，在2024年底到2025年，昆山又有多個低密產(chǎn)品入市。包括昆山城東板塊的國創(chuàng)招商琨悅里、巴城板塊的江南芝云等。

其中，最典型的就是江南芝云。

從2月26日首開至今，該樓盤創(chuàng)造了雙開雙罄的銷售行情，是2025年昆山最具關(guān)注度的一個樓盤，也是一季度昆山新房銷售冠軍。

2月26日，江南芝云線上開盤，在沒有做樣板間的情況下，22套套均總價1000萬左右的聯(lián)排別墅，不到10分鐘就全部售罄。

3月19日，江南芝云加推疊墅和洋房產(chǎn)品，再次售罄。

在今年這樣一個行情下，能做到雙開雙罄，主要是這個樓盤在地段和產(chǎn)品上都具備熱銷基因。

地段方面，江南芝云處在昆山城西的陽澄湖和傀儡湖新雙湖板塊，與傀儡湖直線距離只有200米，能夠享受到湖景生態(tài)資源，并且地鐵11號線正儀站也就在附近200米左右的距離，地段上的優(yōu)勢很明顯。

產(chǎn)品方面，江南芝云是昆山首個第四代院墅產(chǎn)品，項目規(guī)劃了聯(lián)排別墅、奢闊疊墅、四代洋房三種產(chǎn)品形態(tài)，共計280多戶，整體居住舒適度非常高。

◎江南芝云鳥瞰效果圖

其聯(lián)排別墅，戶戶獨門、獨院、獨戶設(shè)計，戶戶帶私屬花園、地下空間和星空露臺，戶戶三種歸家動線；疊墅產(chǎn)品是昆山城區(qū)少有的兩疊院墅產(chǎn)品，全部疊墅產(chǎn)品均規(guī)劃了約5.5米高、上疊約33㎡/下疊約62㎡的地下挑空部分，可以隨心改造成雙層空間；四代洋房則是通過大面積露臺、大面寬陽臺、奇偶錯層等設(shè)計，實現(xiàn)了超過100%的得房率。

實際上，我們看到今年一季度，能實現(xiàn)熱銷的樓盤真的不多。接下來，昆山還有一些低密樓盤即將入市，而隨著新房進一步提質(zhì)縮量，只有在地段有優(yōu)勢和產(chǎn)品上能有超越的樓盤，才能有熱銷的機會。

作為一座全國“最強縣市級”，昆山這幾年的新房產(chǎn)品力內(nèi)卷程度，也絲毫不亞于蘇州主城核心板塊。

從前兩年的產(chǎn)品面積的不斷提升，裝修標準的不斷提高，公區(qū)配套的不斷升級到這兩年的低密化趨勢……昆山的新房市場，仍在全方位進階。