有錢人正在收購“步梯房”？內行人說了實話，太真實了。

這段時間收到不少中介朋友的反饋，很多有錢人都將目光轉向了步梯房，特別是想買北上廣深一線城市核心區域的多層住宅。不少網友對此現象感到很詫異，步梯房沒有電梯，上下樓不方便，建筑風格上也沒有高層住宅那么時尚，無論是出租還是自住，看起來并不是很劃算，為什么大城市的樓梯房又變成了香餑餑呢？

對此，業內人士表示，大城市的樓梯房在房價高企、容積率飆升的現代都市中存在一些獨特的優勢，讓我們來一起了解一下。

第一，公攤面積小，得房率高。大城市的高層住宅受到地價高昂的影響，公攤越來越大，根據《2022年中國主要城市住宅公攤系數報告》，一線城市電梯房平均公攤面積在25~30%。部分超高層甚至達到35%，而樓梯房的公攤面積一般在10~15%之間。

比如上海內環的90年代樓梯房，建筑面積80㎡的房源，實際得房面積約75㎡，而同區域的電梯房要實現得房面積75平，基本上要購買100平的房子才能實現。北京朝陽勁松片區的老舊樓梯房，60㎡的兩居室實際可用面積與電梯房80㎡的房子相當，總價卻低了20%以上。樓梯房的實際使用面積更接近產權面積，對預算有限的家庭來說，生活體驗更好。面積大一點的房子可以給孩子設置一個單獨的書房，也可以增加更多的儲物空間。

第二，交通便利，配套成熟。大城市核心區的樓梯房，多建造在2005年之前，地段比較好，比如廣州越秀、深圳羅湖的樓梯房，步行10分鐘可達地鐵站的比例超過70%，周邊學校、醫院、超市配套都比較豐富。上海靜安區南京西路附近的樓梯房，盡管房齡超過30年，但因為臨近靜安寺商圈，租金回報率一直穩定在2.5%以上，要高于郊區的新房。

第三，步梯房依然存在升值潛力。很多樓梯房因為劃片優質學校而存在保值空間。這一點在北京，上海，杭州等城市十分明顯。很多城市的步梯房進入了舊城改造階段，不僅會給老舊小區加裝電梯，還會粉刷墻壁，維修水電氣設施。

比如北京海淀區中關村部分80年代的樓梯房，裝了保溫層、更換管道之后出租更加便利。除了老舊小區改造之外，步梯房相比高層住宅，拆遷成本低，被拆遷的概率還是比較大的，比如受市政規劃影響以及開發商看看中的黃金地段，該地塊的拆遷可能性比較高。黃浦區喬家路地塊2022年部分步梯房的拆遷補償價超過10萬元每平方米。

第四，生活成本低，社區氛圍濃。樓梯房的物業費通常在0.5~1元每平方米每月，不到電梯房的一半，而且沒有電梯維護的額外費用。另外，很多老舊小區過去是單位大院，社區關系和諧。例如重慶渝中區七星崗的步梯房小區，居民自發組織茶話會，這種社區氛圍在高層住宅中是十分少見的。

第五，居住屬性強。樓梯房因為總價低，容易出租，成為以租養貸的熱門選擇。比如深圳福田區上下沙的樓梯房，50㎡戶型的月租金可以達到4000~5000元。相比新房的高層住宅，租售比要劃算很多。另外，不少有錢人認為，把錢傳給子女，再過十幾年前的購買力會下降，但如果購買幾套步梯房傳承給子女，長遠來看或許是一個不錯的選擇。

所以步梯房的價值在于用時間換空間，在城市土地稀缺的背景之下，步梯房具有低公攤、高配套的特性，成為剛需上車的一個劃算的選擇，比如對年輕剛需族來說，可以用距離換空間，上海彭浦新村的樓梯房，不到300萬元就可以買兩居，同等預算在外環可能只能買到一居的電梯房。對學校要求比較高的家庭來說，可以用舒適度換取教育資源。

但是內行人士也提醒大家，需要注意樓梯房的劣勢。比如爬樓不便，停車位緊張。如果有購買步梯房打算的，有內行人提出4個建議。

一是在樓層上，選擇2樓、3樓這樣的樓層是比較好的，既容易出售也容易出租。相反，如果是頂樓，掛牌價就要下降。二是盡可能選擇物業管理比較規范的小區。

第三是選擇配套齊全些的步梯房。第四，要考慮房齡，房齡超過30年的可能影響貸款成數。