城芯奢居，學府環(huán)伺，繁華在握。

品質(zhì)樣板敬呈，臻稀房源遞減！

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占位大零號灣正C位，步行進站5號線的海派精奢高知住區(qū)——華潤置地映江潤府預(yù)備入市，主推建面約89-103㎡精裝3房，聯(lián)動價約5.8萬/㎡！售樓處電話：400-8673-567【預(yù)約熱線】?

項目效果示意圖，僅供參考非交付標準

當然，華潤置地深受客戶認可的珍貴之處還在于開發(fā)商超強的兌現(xiàn)力，映江潤府樣板間和示范區(qū)已開放，實景呈現(xiàn)的強大產(chǎn)品力撲面而來，營造的歸家儀式感和尊崇感讓人一眼就愛上！瞬間引爆閔行，吸引全城目光，現(xiàn)場人氣堪稱爆棚！

樣板間視頻獨家首發(fā)：

項目售樓處示范區(qū)最新實景：（以下實景圖僅為展示效果，以實際交付為準）

華潤置地映江潤府售樓處電話：400-886-5076

更重要的是，映江潤府除了延續(xù)華潤置地一貫的高品質(zhì)，還將“價格洼地，價值高地”八個字詮釋的淋漓盡致！

占位大零號灣正C位，與高知高薪高素質(zhì)城市菁英為鄰！

卻是妥妥的價格洼地！

2023年“大零號灣”科技創(chuàng)新策源功能區(qū)建設(shè)方案發(fā)布，明確指出要將“大零號灣”打造成為上?？苿?chuàng)中心的重要策源地和區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展增長極！

要知道，根據(jù)上海2035城市規(guī)劃，上海的目標是成為具備全球影響力的科創(chuàng)中心，而實現(xiàn)這一愿景的2大助推，一個是張江，另一個就是大零號灣！

可以說，大零號灣是并肩張江，對標硅谷的世界級“科創(chuàng)灣區(qū)”之一，2025年區(qū)域產(chǎn)值規(guī)模達千億元級，2035年形成萬億市值高技術(shù)企業(yè)集群！

就像浦東誰距離張江更近誰就更強一樣。閔行甚至整個南上海的新房項目，都將其與大零號灣的距離，接受到的價值輻射作為項目的重要支撐！

而你知道嗎？

映江潤府正是大零號灣全球創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)僅有的待售的高品質(zhì)新房項目，距離老牌5號線步行可達，占位濱江科創(chuàng)發(fā)展帶，緊鄰紫竹創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)組團，與上海交通大學&華東師范大學一街之隔！

這樣的正C位紅盤，未來無疑是高知高薪高素質(zhì)城市菁英的聚集地！

更驚人的是，大零號灣輻射區(qū)的新房價格已然逼近7萬大關(guān)，而映江潤府的聯(lián)動價只有5.8萬/㎡，性價比肉眼可見！低門檻入主南上海科創(chuàng)芯的天賜良機，你還要錯過嗎？

距離黃浦江面僅約350米，2035上?？苿?chuàng)芯濱江豪宅！

華潤置地映江潤府售樓處電話：400-886-5076

眾所周知，上海這座城市的頂層規(guī)劃四個字足以概況，那就是“一江一河”。

根據(jù)規(guī)劃，整個黃浦江沿岸，將建成具有全球影響力的世界級濱水區(qū)，而映江潤府正位于南閔行黃浦江濱江岸線，屬于大零號灣濱江科創(chuàng)發(fā)展帶，距離黃浦江面僅約350米，妥妥的濱江一線住宅！

而縱觀目前濱江一線豪宅的價格，動輒16、17萬/㎡，就連項目隔壁的吳涇新房單價也超過8萬/㎡，相比之下聯(lián)動價5.8萬/㎡映江潤府無疑是收藏濱江住宅的難得機遇！華潤置地映江潤府售樓處電話：400-886-5076

肯定有人要質(zhì)疑，南閔行濱江怎么能和徐匯、黃浦濱江相比。

那么我想問，等2035年大零號灣成為比肩硅谷的世界科創(chuàng)灣區(qū)，匯聚全國乃至全球的科創(chuàng)菁英，哪里會是他們的置業(yè)夢想！

要知道，資產(chǎn)配置的本質(zhì)就是對不可復(fù)制不可再生資源的占有。

待大零號灣規(guī)劃兌現(xiàn)，作為占有濱江一線資源的映江潤府，自然也是不輸徐匯、黃浦濱江的城市頂豪！

繼承華潤置地一以貫之的高品質(zhì)，劍指閔行新一代封面作品！

業(yè)內(nèi)有句名言：地段決定下限，產(chǎn)品決定上限！

而華潤置地憑借一以貫之的高品質(zhì)，幾乎每一次落子都能重塑當?shù)匕鍓K的人居品質(zhì)上限！

映江潤府當然也不例外，無論是社區(qū)園林、戶型設(shè)計還是裝修配置，映江潤府都遠超同價位競品，閔行新一代封面作品當之無愧！

具體產(chǎn)品細節(jié)我們后面慢慢聊~

項目效果示意圖，僅供參考非交付標準

閔行濱江科創(chuàng)芯，大零號灣正C位

5號線地鐵房

海派精奢高知住區(qū)

映江潤府

建面約89-103㎡3房預(yù)備入市！

聯(lián)動價5.8萬/㎡！

對項目有興趣的朋友

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無死角全能配套無需等待，入住即享！

科創(chuàng)世紀紅利一手掌握！

有很多總價500萬級置業(yè)的小伙伴在城心工作，習慣了上海的繁華與摩登。但迫于預(yù)算只能犧牲居住品質(zhì)選擇低能級配套板塊。

可惜上海大多數(shù)新房500萬級的板塊郊區(qū)感過于強烈，城市界面、配套資源與城心相差甚遠，巨大的心理落差，讓城市菁英每一次回家都有“回村”的錯覺。

而映江潤府卻能將這種局面逆轉(zhuǎn)！華潤置地映江潤府售樓處電話：400-886-5076

因為無論是城市界面還是豐盛配套，項目都足以和城心媲美，堪稱全維配套的六邊形戰(zhàn)士！

交通方面，項目距離5號線江川路站僅約500m，可實現(xiàn)日常步行進站，直達莘莊換乘1號線通達徐家匯、人民廣場。另外，項目周邊還有15號線和23號線（即將開通）！華潤置地映江潤府售樓處電話：400-886-5076

示意圖，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

商業(yè)資源方面，項目周邊有五大高能級商業(yè)環(huán)伺，包括閔行天街、萬達廣場、置業(yè)廣場、上海寰悅廣場、紫葉廣場等，足以滿足業(yè)主吃喝玩樂購各能級消費需求！

醫(yī)療資源方面，項目周邊約2公里范圍內(nèi)有復(fù)旦附屬第五人民醫(yī)院和滬閔醫(yī)院，可為業(yè)主全家人的健康保駕護航！

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示意圖，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

教育資源方面，項目約800m范圍內(nèi)覆蓋交大附中閔行分校（四校分校）、交大二附中、交大附屬實小、上海交大、華師大等名校集群。書香門第，日常熏陶，名門格調(diào)自然養(yǎng)成！

*該房屋所在項目暫未劃分學區(qū)，項目周邊學校等教育資源的介紹以及本圖文資料中的所有內(nèi)容僅為提供相關(guān)信息參考，開發(fā)商不對項目交房后所屬學區(qū)、華潤置地映江潤府售樓處電話：400-886-5076學校做任何承諾，教育資源分配或?qū)W校/學區(qū)劃分以及學校的具體招生規(guī)則等請以政府相關(guān)主管部門、教育機構(gòu)公開的最新信息為準。

示意圖，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

尤其值得一提的是休閑資源。

項目周邊的閔行濱江公園已開放，與徐匯濱江、陸家嘴濱江看齊的時尚濱江休閑生活就在項目業(yè)主樓下！

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示意圖，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

當然，除了自住屬性拉滿，項目的未來前景也十分值得期待，因為映江潤府一手掌握的是大零號灣的世界級科創(chuàng)紅利！

據(jù)最新規(guī)劃，大零號灣科創(chuàng)城的未來愿景有了新目標！

緊緊圍繞上海加快建設(shè)具有全球影響力科技創(chuàng)新中心的總體目標，按照世界級重要承載區(qū)建設(shè)的定位要求。打造

· 國際科技成果轉(zhuǎn)化高地；華潤置地映江潤府售樓處電話：400-886-5076

· 國際創(chuàng)新資源集聚高地；

· 國際化“硬科技”創(chuàng)業(yè)高地打造高品質(zhì)產(chǎn)城融合示范地；

· 世界級創(chuàng)新策源樞紐新硬核產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)高地新生代國際雙創(chuàng)社區(qū)。

發(fā)現(xiàn)沒有，大零號灣所有定位的開頭都是國際或者世界級，所以如果上海要出去和“紐巴倫”競爭全球影響力科創(chuàng)中心，張江和大零號灣就是博弈的籌碼！

必須知道的是，張江發(fā)力更早，板塊房價既是高位又是標尺！

而同能級的大零號灣正處于價值迸發(fā)期，這樣的科創(chuàng)“原始股”不正是資產(chǎn)配置的優(yōu)質(zhì)籌碼嗎？

而且，縱觀所有不動產(chǎn)資產(chǎn)配置的正向因子，科創(chuàng)能量絕對是價值拉升利器！

以張江為例：早在2007年，張江板塊的品質(zhì)小區(qū)湯臣豪園新房成交均價僅9.4千/㎡，如今該小區(qū)二手房掛牌價中位數(shù)超過13萬/㎡，漲幅接近14倍，遠超大盤平均漲幅！

不得不承認，高新產(chǎn)業(yè)蘊含的巨大能量，對高凈值人才的泵吸能力，對住宅價值的提升是指數(shù)級的！

在這樣的背景下，占位大零號灣正C位的濱江住宅——映江潤府無疑是這個時代的置業(yè)機遇，沒有錯過的理由！

華潤置地打造的又一南上海品質(zhì)標桿！

你知道嗎？

華潤置地其實更擅長的是豪宅打造，從外灘九里到蘇河灣中心潤府，從靜安府到前灘潤璟，華潤置地旗下的豪宅項目叫好又叫座，但凡入市必被挑剔的豪宅圈層爭搶！

而這樣的標桿房企如果下沉到五六百萬級的剛改市場，那無疑是對其他競品的降維打擊，成為板塊新一代封面之作幾無懸念！

映江潤府，正在華潤置地落子閔行濱江科創(chuàng)芯的又一力作，無論是顏值還是品質(zhì)，都刷新著閔行人居新的上限！

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外立面方面，項目極盡濱江優(yōu)勢，大膽創(chuàng)新，打造了南閔行濱江岸線無與倫比的絕美天際線！三大創(chuàng)新點如下：

·江上揚帆：非對稱“雙T”構(gòu)圖，如江上之帆，逐浪遠航；

·江岸燈塔：穿孔鋁板塔冠配泛光照明，仿若黃浦江畔的燈塔；

·江心映照：大面積三玻兩腔LOW-E玻璃，光幕立面屹立江邊！華潤置地映江潤府售樓處電話：400-886-5076

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項目效果示意圖，僅供參考非交付標準

社區(qū)方面，項目則是對標濱江頂豪，打造了極具尊崇感的5重歸家體系。以安達仕酒店的理念為靈感，把尊貴、私密、安全感貫穿了整個社區(qū)。

結(jié)合整個小區(qū)園林的一環(huán)一軸五園一帶的景觀配套，細節(jié)方面融合了中西方的園林造景手法，把海派元素做到了極致，真正給到業(yè)主尊崇的歸家儀式感。

· 一重隱貴門口：首先映入眼簾的是項目約1000平的入戶花園和約50米寬6米高的高奢門頭，恢宏大氣，整體立面是精選保加利亞沉香米黃石材通體干掛，配合香檳金的鋁板進行點綴，豪宅歸家儀式感瞬間拉滿，門頭底座采用的是低調(diào)沉穩(wěn)的黑金花奢石進行點綴，讓整個門頭的優(yōu)雅、沉穩(wěn)的氣質(zhì)得到體現(xiàn)。

· 二重隱逸車馬院：人行、車行、華潤置地映江潤府售樓處電話：400-886-5076快遞柜3條動線分開并行，更大程度上的保證了業(yè)主的安全性和私密性。而且項目的落客區(qū)用中西結(jié)合的打造手法，把海派元素做了很好的詮釋。

· 三重隱峯會客廳：雙會客廳配置，業(yè)主可根據(jù)熟悉程度分類接待，更加人性化。而且會客廳進社區(qū)位置設(shè)置了門禁系統(tǒng)，保證私密性。作為家的延伸，會客廳可為業(yè)主提供商務(wù)洽談、聊天娛樂等功能。

項目售樓處實景圖（僅為展示效果，以實際交付為準）

· 四重隱境水院：風雅會客廳出來經(jīng)過風雨連廊區(qū)連接的就是項目售樓處，經(jīng)過風雨連廊區(qū)的時候會看到項目打造的約650平米純凈自然的水域界面，樓臺與水瀑交融，享受回家的儀式感。通透的藝術(shù)廊道，彰顯了以人為本的設(shè)計理念，既能遮風擋雨，也可以從容漫步，整個無界水院采用了水系堆疊，層層變換，錯落有致，美不勝收！

· 五重隱禮門廳：每棟樓下面項目還設(shè)計了入戶大堂，溫馨的色調(diào)給予業(yè)主歸家的溫暖問候，充滿設(shè)計感和質(zhì)感的材質(zhì)則進一步彰顯業(yè)主尊貴的身份。華潤置地映江潤府售樓處電話：400-886-5076華潤置地映江潤府售樓處電話：400-886-5076

五重歸家禮序的打造，給予業(yè)主的高品質(zhì)生活體驗絲毫不弱于市區(qū)頂豪！

如今項目的售樓處已實景呈現(xiàn)，想感受這份尊崇，不妨去到現(xiàn)場眼見為實~華潤置地映江潤府售樓處電話：400-886-5076

項目售樓處實景圖（僅為展示效果，以實際交付為準）

項目售樓處實景圖（僅為展示效果，以實際交付為準）

首開建面約89-103㎡奢裝神戶型！

日前，南大華潤置地項目的270°轉(zhuǎn)角飄窗可謂火出圈！

而這些巧思在映江潤府身上同樣存在，并且細節(jié)把控更加到位，設(shè)計水準遠超總價500萬級同類競品，堪稱驚艷！

來看具體分析：

①建面約89㎡3房：總價門檻與功能性兼顧的高性價比之選！

華潤置地映江潤府售樓處電話：400-886-5076驚艷亮點一：不足建面約90㎡實現(xiàn)3房一步到位，很好地兼顧了功能性與總價段，讓更多希望改善居住品質(zhì)的人，可以實現(xiàn)在主城片區(qū)買到華潤置地的品質(zhì)好房。

驚艷亮點二：貼心打造玄關(guān)系統(tǒng)、餐廚系統(tǒng)、衛(wèi)浴系統(tǒng)、休憩系統(tǒng)、靈動系統(tǒng)等六大收納系統(tǒng)。高效擴容的收納，讓生活更從容不迫！

其中，餐廚系統(tǒng)的進階不只在于櫥柜、拉籃等細節(jié)的收納，更在于映江潤府引入了創(chuàng)新的S墻。可以輕松將冰箱移出廚房，同時保證視覺效果的整體性。

驚艷亮點三：衛(wèi)生間“三分離設(shè)計”，滿足晨間等高頻使用時刻的需求。

驚艷亮點四：實現(xiàn)主臥、主衛(wèi)、次臥全飄窗贈送，提升了空間的靈活性。

②建面約103㎡3房2衛(wèi)邊套：品質(zhì)改善的爆款戶型，270°環(huán)幕飄窗！華潤置地映江潤府售樓處電話：400-886-5076

該戶型幾乎延續(xù)了前者所有的優(yōu)勢，同時又有升級：

驚艷亮點一：映江潤府建面約103㎡邊套戶型，引入了千萬級以上豪宅之中才能夠擁有的270°環(huán)幕飄窗設(shè)計，實現(xiàn)了極致的采光和觀景體驗。 華潤置地映江潤府售樓處電話：400-886-5076

驚艷亮點二：客餐廳一體化設(shè)計，消除了“走廊式”隱形空間浪費，讓視野更開闊，利用率更高！

驚艷亮點三：廚房為可開放式設(shè)計，可隨心規(guī)劃輕享島臺，讓餐廚空間成為家的情感交流中心，同時，增加了視野的通透性，為空間提供了更多靈動享法。

驚艷亮點四：建面約103㎡戶型收納在前者6大收納體系上進行了全新的升級，可依需定制超大尺寸衣帽柜，讓小家輕松越住越大。同樣也有創(chuàng)新S墻設(shè)計，可實現(xiàn)空間的高效擴容。

驚艷亮點五：雙聯(lián)陽臺+多飄窗附贈，更多靈動空間，更強性價比！

建面約103㎡3房2衛(wèi)中間套：遠超同價位競品的設(shè)計水準，魔鬼細節(jié)把控！

項目建面約103㎡中間套幾乎保留了上述戶型所有驚艷亮點，包括客餐一體化、雙聯(lián)陽臺+多飄窗附贈、三開間朝南、套房主臥等。華潤置地映江潤府售樓處電話：400-886-5076

另外在細節(jié)上也把控到位，比如U型廚房、三分離客衛(wèi)等高利用率設(shè)計，讓業(yè)主花的每一分錢都更值得！

項目效果示意圖，僅供參考非交付標準

綜上所述，論地段，項目周邊涵蓋全維度無死角豐盛配套，無需等待入住即享！

論未來，項目占位大零號灣正C位，媲美張江原始股的科創(chuàng)能量亟待爆發(fā)！

論品質(zhì)，無論是社區(qū)景觀還是戶型裝修，映江潤府都遠超同價位競品！

這樣的地段產(chǎn)品雙王炸，不只給閔行的購房者，更是給全市500萬級客戶提供了全新的置業(yè)答案！沒有錯過的理由！

閔行濱江科創(chuàng)芯，大零號灣正C位

5號線地鐵房

海派精奢高知住區(qū)

映江潤府

建面約89-103㎡3房預(yù)備入市！

聯(lián)動價5.8萬/㎡！

對項目有興趣的朋友

預(yù)約看房~

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一、買房前須知

1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑是50年。

2、在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保證金。

3、挑選戶型至少少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

4、低層為一層-三層;多層為四層-六層;小高層為七層-九層;高層為十層及以上。

5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光最強烈的位置。

6、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，外面的保險公司都可以為你打折。

7、別以為實測面積是對的，自己帶上卷尺測量。

8、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。

二、關(guān)于住宅的長寬高

9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離

10、住宅的開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。

11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。

12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。

三、住房公積金冷知識

13、提取公積金繳付房租的條件是房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的。14、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金增值收益。15、目前裝修自住住房不能辦理住房公積金提取，也不能申請住房公積金貸款。

14、購買門面房不符合住房公積金提取的條件，不能提取住房公積金。

15、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。

16、住房公積金組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。

17、職工考取了研究生，但戶口并未遷出本市或考取的是本地院校的研究生，這種情況是不能提取住房公積金。

18、凡在本區(qū)域內(nèi)購買建造、翻建、大修自住住房的職工，可以申請公積金貸款。

四、關(guān)于過戶

19、繼承過戶費用：繼承權(quán)公證。200元公證費、280元登記費，總計480元。

20、贈與過戶費用：個稅契稅公證費。1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元，總計11830.

21、二手房過戶費用：營業(yè)稅個稅契稅。房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、契稅1%(購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元?？傆?4000元。

五、關(guān)于貸款

22、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。

23、區(qū)別：等額本息，就是每個月還款的“本息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。

24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受購房的各種優(yōu)惠政策。

25、向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項手續(xù)費：公證費/律師費/保險費/評估費/手續(xù)費等。

26、正常買房按揭貸款一般只產(chǎn)生兩類費用：手續(xù)費、評估費。

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