—華發海上都薈售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???的社區配套也是其一大亮點。項目自帶約2000㎡的社區配套，包括下沉式庭院、會所、入戶大堂、地下車庫等設施。這些設施的實景展示已經驚艷亮相，未來交付后將進一步提升業主的生活品質。特別是項目售樓處未來的鄰里空間配套規劃，將為業主提供更多的交流互動場所，增進鄰里之間的感情。

雙地鐵口+自帶會所的墅級社區！華發·海上都薈四期火熱在售中！主推建面約83-136㎡高層&疊加！ ——華發海上都薈售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

去年新政明確，上海多層、小高層、高層建筑的商品住房中小套型住房建筑面積標準分別調整為100平方米、110平方米、120平方米。另外，原則上中外環間區域不低于70%，中環以內區域不低于60%，新城和南北轉型重點區域不低于60%，外環外其他區域不低于50%。

這意味著外環外、高層住宅的戶型面積將迎來大踏步提升，90㎡的3房將成為市場稀缺品！——華發海上都薈售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

在這樣的背景下，雙地鐵口紅盤——華發海上都薈建面約91㎡精裝3房2廳2衛戶型，或成為總價400萬級客戶錯過不再有的性價比之選！

以上位置信息來自百度地圖，價格信息來自網上房地產

論軌交，9/12雙地鐵口，直線距離均在500米以內；

論價格，首開價格驚喜，僅4.91萬/㎡就能上車墅質社區，低于聯動價5萬/㎡；

論產品，華發優+體系5.0，約2000㎡鄰里空間配套，自帶泳池會所......諸多優點，同價位段里難覓對手。——華發海上都薈售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

9/12號線西延伸（在建中）雙地鐵房

上海西南新一代高品質封面之作
——華發海上都薈售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

華發·海上都薈四期火熱在售中

主推建面約83-136㎡高層&疊墅

項目示范區&樣板房實景如下：

當然，除了勁爆的價格，華發海上都薈的未來前景產品品質也是遙遙領先同緯度同價位競品的，我們詳細來看：

華發海上都薈騰飛在即！——華發海上都薈售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

睡城和雙軌交新樞紐，無需猶豫的選擇！

縱觀整個外環外，雙軌交匯的住宅項目是臻稀品。

因為大多數外環板塊的意義都是作為市區板塊的延伸，有1條軌交導入即可。

如果有板塊能從1條地鐵變成雙軌甚至多軌交匯，那么職能就不再是睡城，而是具備資源交互，對外輻射能量的“二維空間”，也就是下一個城市新樞紐！

而縱觀上海西南，即將晉升雙軌交樞紐，項目所處的松江新城北無疑就是那個即將騰飛的存在！

當然，交通命脈的打通只是第一步，我認為還有4個潛力點亟待爆發！

①上海西南新晉交通樞紐：9/12號線（在建）雙軌交匯+滬松公路快速路（高架）！

一直以來，松江都被看作徐匯&漕河涇的后花園，大量高凈值人群沿著9號線源源不斷的導入。

未來隨著12號西延伸線的通車，不僅能有效分流9號線的壓力，還能進一步放大通勤范圍，讓華發海上都薈的生活圈幾乎覆蓋了整個傳統市中心，吸納更多市區外溢能量！

區位示意圖，僅供參考

另外，滬松公路快速化項目（高架）已經啟動，未來接駁沈海高速、嘉閔高架，迅捷通達虹橋核心區和傳統市中心！

區位示意圖，僅供參考

②板塊內預留大量建設用地，具備成片開發的后發優勢！

目前，松江九亭和泗涇的土地開發基本殆盡，只有零星的土地在做更新，未來成長空間有限。

反觀華發海上都薈周邊，預留了大量的建設用地，具備整體規劃，成片開發的后發優勢！在極短的時間內，板塊就能有顛覆性的突破！

規劃示意圖，僅供參考

③商業中心：三TOD規劃，上海西南新晉繁華之都！

《洞涇鎮城市數字化轉型2023年重點工作安排》中提及，將圍繞地鐵12號線西延伸段的三個地鐵站點（包括洞涇地鐵站、滬松公路站、劉五公路站））形成TOD綜合開發方案。都是集地鐵上蓋商業、高品質科創辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮特色商業等多功能于一體的綜合性城市地標。

未來華發海上都薈的居民享受的是接軌國際的潮流生活，更有可能接棒松江新城成為整個上海西南的新晉繁華之都！

規劃示意圖，僅供參考

④產業中心：G60科創走廊策源地，人工智能產業基地！

作為G60科創走廊的起點，項目所處板塊在2017年就成功獲批人工智能特色產業基地，走在了時代的前沿！

目前區域內已入駐的企業超過3000家，包括小米、海爾等一大批高科技產業項目，這些高能級產業將源源不斷地帶來高凈值人才，夯實項目價值底盤！

示意圖，圖片來源于網絡

⑤優質教育：華二落地，教育質量迎來質的飛躍！

松江人民翹首以盼的“松江華二”——華二附中松江實驗學校（九年一貫制）擇址華二松江實驗學校（九年一貫制公辦），去年9月正式開始招生。華二的入駐，無疑把板塊內教育資源帶到了新的高度！

免責聲明：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校作任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。——華發海上都薈售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

規劃示意圖，僅供參考

綜上所述，上海西南新樞紐的騰飛勢不可擋，占位9號線和12號線西延伸（在建中）交匯處的華發·海上都薈無疑是爆點板塊的C位紅盤，這樣的城市原始股，沒有錯過的理由！國企華發扛鼎之作，實現物超所值的越級改善！

此前，受制于預算，總價400萬級購房者總要做出取舍。

但作為華發在松江的新晉力作，開發商在海上都薈身上可謂花盡心血，在居住的五大要素上全部打滿，呈現的高階品質對于其他同價位產品形成了碾壓級別的優勢，將“物超所值”4個字詮釋的淋漓盡致！

①高顏值立面，打造城市新天際線！——華發海上都薈售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

項目外立面采用現代簡潔風格，以淺色涂料及灰色涂料搭配為主，門頭局部采用石材及鋁板，華貴典雅的同時兼具時尚現代，未來必然又是上海西南一道靚麗的風景線！

項目效果示意圖，僅供參考非交付標準

②唯美園林景觀，滿足全齡段業主社交需求！

景觀園林上，項目邀請朗道國際景觀設計傾力打造，上海融創濱江壹號院、上海萬科中興路一號、上海萬科翡翠濱江都是其代表作。

華發海上都薈打造“都市園林，無界生活”的概念，創造開放、生活活力的城市街角空間。內向景觀營造，匯聚三大組團景觀及各類休閑活動場地，不僅能兼容人情味道與居住品質，也能同時滿足全齡段的社交需求。

項目示范區實景圖

③星空頂網紅車庫，每一次歸家都充滿儀式感——華發海上都薈售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

項目車庫是網紅“星空頂”IP，高標準選材調試打造“星空之約“的歸家體驗！

整體呈現簡奢典雅的貴族氣質，讓歸家的尊貴感油然而生。

項目示范區實景圖

④豐盛社區配套，足不出戶盡享精致生活！

項目現在的售樓處交付后將是項目的鄰里空間配套，另外小區內部還自帶了約2000㎡社區配套，致力于打造業主第二會客廳。涵蓋恒溫泳池、健身房、四點半學堂、瑜伽室等功能區域。

另外還有約1000㎡水岸街區，多元業態社區商業，讓業主足不出戶盡享高階煙火氣息！

建面約91-101㎡3房火熱在售中！——華發海上都薈售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

產品方面，本批次加推128套建面約83-136㎡高層&疊墅！

先來看項目在售的高層戶型：

①建面約91㎡3房2廳2衛：總價400萬級預算錯過不再有的高性價比之選！

市面上90㎡左右戶型兩房居多，華發海上都薈建面約91㎡直接3房一步到位，并且有2衛配置，主臥進階套房，功能性遠超同價位競品！

格局上也無可挑剔，三開間朝南的飛機戶型，通風采光效果俱佳！

客餐廳廚一體化+大尺度觀景陽臺，整個公區幾乎沒有面積浪費，將面積極致利用！——華發海上都薈售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

全臥室飄窗、U字型廚房設計，細節把控到位！

②建面約101㎡G戶型：尺度更闊綽的進階品質之選！

幾乎延續了上一個戶型所有的優點。

但是在尺度感上更進一步，南向面寬做到了驚人的約9.7米，讓業主起居更加從容。

南向觀景陽臺進一步拉大，貫穿客廳和次臥，形成了一個更為靈動實用的多功能空間。

細節處理更到位，次衛做了干濕三分離設計，利用率進一步提升！

③建面約101㎡H戶型：三面采光，全能景觀王炸邊廳戶型！

同樣是3房2衛的配置，功能性與舒適度兼具。

該戶型驚艷的地方在于大尺度的景觀邊廳設計，搭配超大陽臺，營造IMAX級別的客廳景觀面，極具闊綽感！全臥室飄窗、干濕三分離、U字型廚房設計，同樣的魔鬼細節！

附上項目高層的樣板間實景圖：

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要知道，作為居住業態的高階形態，疊墅已然是很多人的置業夢想！

·得房率：疊墅因為有更多靈動空間，得房率要高得多。

· 空間可塑性：相比“一成不變”的生活，疊墅生活情境更立體，更個性化。

· 上下分層：疊墅相比平層能更好照顧各家庭成員的生活習慣，適合多代人共居。

· 身份更有榮耀感：疊墅形態更高級，面子上更有滿足感。尤其是30歲左右，就圓夢墅居，生活層次的進階讓內心有一份自豪感！

而如今，華發·海上都薈居然打造了建面約90㎡的時尚疊墅產品，低總價圓滿墅居，這樣的置業機會不可錯過！——華發海上都薈售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

當然項目建面約115-136㎡疊墅都實現了4房功能性，無疑是適配二胎家庭的終極改善產品！

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一房一價表如下：

9/12號線西延伸（在建中）雙地鐵房

上海西南新一代高品質封面之作

華發·海上都薈四期火熱在售中

主推建面約83-136㎡高層&疊墅上新！

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