2024年以來，為了支持房地產市場的發展，可謂是大招不斷。而對于當下，很多人都會有這樣的疑問，接下來，房地產市場會繼續下行嗎？還是能夠做到止跌回穩？

其實，市場上不同的聲音還是挺多的。之前，在房地產市場走出牛市行情的時候，很多人都堅信房價只漲不跌。而回看近段時間，這才跌了幾年，不少人的預期就由多轉空，不管市場如何定基調定政策，對于未來房地產的走勢都表現得極其悲觀。

但是，接下來，還是請大家理性地看待房地產市場。對于當下樓市的形勢，無論是長期目標還是短期走勢，都會是逐漸止跌回穩，并且極有可能會走出“大城市微漲，中小城市微跌”的行情來。

首先，大城市在教育、醫療、就業機會等方面的絕對優勢持續吸引人口流入，尤其是年輕群體和高技能人才，形成剛性住房需求。

其次，政策導向存在差異。一線及強二線城市通過人才補貼、放松限購等手段托市。比如上海放寬應屆生落，深圳不斷優化公積金政策。而中小城市政策工具有限，房價回穩缺乏支撐力。

最后，對應投資邏輯也發生了轉變。房地產回歸居住屬性后，投資者會更看重核心城市抗風險能力，大城市房產流動性上升，而中小城市房產流動性下降。

以上這些內容，我在之前的文章中都有提到過。所以，未來房價再也難有普漲行情了，而房價極有可能將會因城市而分化。即，大城市房價有望繼續上漲，而大多數中小城市的房價估計再也難上漲了。

但這不意味著房地產市場還會像前幾年一樣持續下行，未來房地產市場從整體上來看，趨穩將是大概率事件。

首先，自去年9月份起，一直提出要促進房地產市場止跌回穩。而今年以來，部分重要會議中也是多次重申要穩樓市，要持續用力推進房地產市場止跌回穩。而這些并非只是停留在口號上，不少城市在支持房地產市場止跌回穩上已經開始出臺相關的政策了。比如說近期一些城市加大公積金支持購房的力度，南京全面取消限購等。

其次，最近我們也看到了土地市場的火爆行情。北京、上海、杭州、成都等幾個大城市接連拍出了高價地王，住宅的樓面地價被刷新了。地價拍得這么高，未來的房價能低到哪里去？

地王頻現其實就是向市場釋放一種強烈的信號，房地產實現要止跌回穩，且其止跌回穩的決心和力度都很大。所以政策面就不用多說了，肯定會繼續大力度支持房地產市場的止跌回穩。一旦市場稍有風吹草動，就可能會出臺新的措施來支撐房地產。

最后，從房地產市場的運行規律來看，市場在經歷急跌之后，往往會進入一個相對平穩的修復期。從國際上房地產市場的發展歷史來看，基本上都是遵循這樣規律的。而國內房地產市場在過去幾年的確經歷了一波急跌，如今也正是時候，進入相對平穩的修復期了。所以，房地產市場有望在一個新的平臺上震蕩橫盤或是震蕩上行。

綜上來講，接下來的房地產市場，大概率不會再出現急跌或者持續下跌了。理性眼光看待的話，當下房地產市場在政策的支持下，有望走出一種震蕩平衡的態勢。