人氣爆棚 實力印證|保利·西郊和煦|領墅，雙城市展廳暖春歸來矚目登場！

正如業界常說的那樣，土拍的熱度，將直接決定市場的關注度！在今年1月末，上海第九批次土地集中出讓正式開拍，打響了2025年土拍開門紅。雖然僅有1幅地塊入圍，但卻吸引到了保利發展、招商、象嶼、國貿等數家國央企開發商。最終歷經整整51輪競價，保利發展以超20億元的成交金額摘得該宗地塊。 保利·西郊和煦|領墅售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

之所以能引得如此高的關注度和土拍熱度，從地塊本身的天賦屬性密切相關，這塊土地最大的優勢就是在于它超低的容積率，僅約1.01。 保利·西郊和煦|領墅售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

而據市場統計，上海近十年共計成功招拍掛出讓1155塊住宅&商住用地，而容積率1.01的土地，僅有1塊，可見這塊土地的含金量不低于千分之一！

而保利能拿下如此傳奇墅質用地也絕非偶然。作為松江樓市2024年度的三冠王，憑借上海首座“和”系藝文墅區——保利·西郊和煦的完美售罄，這次在洞涇墅區的再次加倉，也體現出保利發展深耕上海奉行長期主義的市場決心。

隨著案名的正式發布，保利·西郊和煦，此番以領墅之名載譽歸來，即將為西郊濃蔭墅區煥新前所未見的低密墅種，可謂將手握千萬預算追求終極改善的客群期待值拉滿。

4月3日，作為保利·西郊和煦的煥新之作，領墅雙城市展廳已全城開放，以“暖春熟人節”為名啟幕的展廳主題，憑借高顏出圈的互動形式，引入盲盒扭蛋及3D光柵等潮流互動體驗，短短幾天，便累計吸引了超500位賓客的駐足。 售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

為何保利·西郊和煦|領墅的雙城市展廳開放，能在暖春小長假引發如此高的人氣流量？實地打卡品鑒后，既印證了市場對臻稀墅居產品始終如一的期待，同時通過展廳規劃，我們也不難發現保利發展力求為這塊西郊熱土，打造出一個難再復制的墅居坐標樣本！

保利·西郊和煦|領墅

約1.01臻稀低密墅種，12號線旁軌交墅區

一脈徐匯，暢達七寶、莘莊

高定海派濱水下沉式會所

約11萬方云廊天街、3TOP環繞、華二優教

雙城市展廳已開放

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載譽煥新歸來

國匠出品難以復制的西郊濃蔭門牌

作為2024年度領跑市場、一舉問鼎松江3冠王的「保利·西郊和煦」，現已接近清盤了。從去年6月首開到10月載譽加推，項目的空前熱度一次又一次地將“獨墅一幟”的名場面得以具象化。

面對土地控規、十年一遇、約1.01超低容積率等多重因素，對于深耕上海20余年的保利發展而言，領墅地塊較之保利·西郊和煦的1.5容積率有了更大的發揮空間，如何在更優質的熱土之上，為西郊煥新一個更純粹、更臻稀的年度墅種？帶著這樣的思考，保利·西郊和煦|領墅，在開發伊始，便因地制宜地給出了自己的答案。

相較于保利·西郊和煦的單一水系分布，領墅項目西、北兩側擁有約1000米原生水岸+約20米寬生態河道+約270°廣角河景，地塊天賦肉眼可見，可以想見，項目未來將結合低密度、濱水區、城市感的質感特性，為西郊打造出更為靜謐的藏品級聯排墅區。

精研海派濃蔭風貌，深耕上海的保利發展將百年經典的紅磚元素再度平移到了西郊。領墅在沿襲嘉佩樂式風貌紅磚立面的同時，項目將以更為闊尺的空間感煥新打造墅區的主題園境，利用低密親水的自然優勢，為墅藏天地的無界尺度創造更多可能。

據悉，保利·西郊和煦|領墅，未來還將引入獨具海派審美的濱水下沉式會所，集合健身、私宴、書吧、籃球場等多重功能于一身，通過專屬的“四時雅集”金牌物業服務，通過創造人與城市的共生之美，構建“萬物和煦于心”的生活觀，讓志趣相投的生活場景成為領墅的日常。

超級產業中心

執領千億云廊龍首值此G60澎湃發展

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作為一軸串聯長三角九市，貢獻全國1/15GDP的重要經濟命脈，G60科創云廊，在去首次實現千億營收的同時，也進一步夯實了引發萬億回響的可能。

保利·西郊和煦|領墅，落址G60云廊龍首貴脈所在的西郊科創別墅區。作為承接大虹橋功能外溢的科創封面，G60科創走廊早在2021年3月，就被正式納入“十四五規劃”重點。

隨著G60科創中心成為長三角一體化及一帶一路的”交匯策源點“，產業空間超過約250萬方，約120萬方臨港松江科技城，目前完成招商運營近百萬方，聚集松江約1/7高科技企業；約130萬方G60之眼，已建成約20萬方。

匯聚騰訊超算中心、海爾智谷、上海超硅等，導入40萬+科創精睿，勢能強勁。可以想見，隨著G60從科創中心到超級產業中心的躍升，未來板塊規劃的時代紅利，即將進入集中兌現期！ 保利·西郊和煦|領墅售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

（數據來源：松江發布）

濃蔭軌交墅區

12號線旁，3大高能TOD組團聯動

作為歷時20余年開發的西郊墅區濃蔭落款之作，一脈軌交的接入，不但將根本緩解“上海之根”重度依賴9號線的通勤供給，也更為手握千萬級預算的終極改善客群，加碼獻上煥新而來的軌交墅種。

隨著2022年12號線西延伸段的正式開工,不難發現，12號線不論是能級和量級，都毫不遜色于9號線。

保利·西郊和煦|領墅，近鄰12號線西延伸段（在建），一脈徐匯，一線速達七寶、莘莊等城市副中心，未來近享雙軌，極速出行。

同時，項目周邊立體路網無界通達，緊鄰G15沈海高速、G60滬昆高速兩大高速出入口。此外，項目鄰近滬松公路快速路高架（在建），可自駕速達虹橋樞紐及莘莊等繁華要地。 保利·西郊和煦|領墅售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

板塊內現已引入華二松江實驗等全齡教育資源，配享生態科技城TOD約11萬方云廊天街，組團洞涇未來灣TOD（規劃）、劉五公路TOD（規劃）3大TOD勢能聯動，咫尺松江萬達廣場、松江印象城、同樂生活廣場等醇熟商圈，擁享城市“中心級”商業旗艦。

伴隨著雙城市展廳的落幕，據悉，項目二期新品即將于二季度上市，首開將推出建面約132-195㎡聯排藝墅，建面約96-122㎡墅境洋房，兩大進階改善人居范本現已露出產品戶型，感興趣的朋友敬請點擊小程序！

對望G60云廊龍首

12號線旁，1.01臻稀低密墅區

海派下沉式濱水會所

「保利·西郊和煦|領墅」

煥新墅作首發在即

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保利·西郊和煦|領墅

項目

地址

上海市松江區泗磚南路1555弄

產品

建面約96-122㎡墅境洋房

建面約132-195㎡濱水聯排藝墅

銷售節點

二期預備入市

交通貼士

12號線滬松公路站（在建中）

開發商/預售證號/文章類型

上海保鄴詈業有限公司/松江房管(2024)預字0000157號，松江房管（2024）預字0000356號/廣告

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