4月14日，在上海市司法拍賣市場，再次迎來了一宗非常搶手的豪宅拍賣，最終豪宅以高溢價率成交。此次上海市被拍賣的房子是位于上海市浦東新區芋秋路18弄1號601室，房子是一套大平層戶型，總樓層就12層，其位于6樓，屬于小高層。房子建筑面積達到了215.2平方米，房子內部裝修不詳，拍賣公告并沒有給出內部實景圖。房子已經空置，而且拖欠了巨額物業費，房子從2022年7月起至今尚未繳納物業費，而物業費的標準是每平方米14.9元/月，這樣算下來，拖欠的物業費就超過了10萬元了。不過這套房子所在小區存在更換了物業公司的情況，2022年7月起至2024年10月未繳納的物業費由原物業公司結算（原物業公司簡稱：三湘物業），2024年11月起，由現物業公司（現物業公司簡稱：綠城物業）結算.所以，至于此前的物業公司還要不要繼續繳納，那就看新的房東如何做以及原物業公司會不會繼續追討了。

這套大平層被拍賣，是因為房東欠銀行貸款不還而被拍賣。此次拍賣的起拍價為2735萬元，折合單價12.7091萬元/平方米。不知道是不是起拍價偏低的原因，拍賣開始后吸引了多達17人報名競拍。競拍人數非常多。不過拍賣過程中，有3個報名者沒有出價參與競拍。競拍過程還是比較干脆利落，只進行了54次加價競拍就結束了，但是成交價卻高達4225萬元，成交價比起拍價高出了1490萬元，溢價率54.47%，按照建筑面積計算，成交單價也是達到了19.6329萬元/平方米。

那么，此次上海市拍賣的這套大平層為什么這么搶手呢？

此次拍賣的這套房子所在小區叫做三湘印象名邸，這個小區區位獨特，就在上海市浦東新區淺灘，小區旁邊就有前灘體育公園和前灘休閑公園。小區不但是一線江景房，而且還是公園環繞的小區，自然環境非常好，小區屬于合圍式小區，容積率低，擁有公園式的小區環境。其周邊還有東方體育中心、晶耀前灘、前灘中心、華師大二附中前灘學校、上海惠靈頓外籍人員子女學校幼兒中心、上海惠靈頓外籍人員子女學校等商業、學校、體育場所等配套。當然，這里距離上海陸家嘴還是比較遠。

此前，三湘印象名邸小區并沒有房子被法院拍賣，此次拍賣的是第一套，而目前某二手房平臺給出有關三湘印象名邸二手房的掛牌參考均價是19.3419萬元/平方米。

這樣一對比，似乎說明此次拍賣的這套大平層，成交價并不算非常高，還是比較市場行情價的，大家覺得這個成交價如何呢？