4月14日，《成都市保障性住房管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）《成都市保障性住房申請審核和配售規則》正式發布。《辦法》對保障性住房定義進行了明確，保障性住房是指由政府主導規劃籌集，限定套型面積、銷售價格、使用和處分權利，面向符合條件的居民配售并實行封閉管理的住房。

成都市保障性住房明確保障對象為保障性住房項目所在地戶籍居民或人才。配售價格按照成本加適度合理利潤原則確定。

值得注意的是，保障性住房實行封閉管理。嚴禁購房人通過買賣、贈與等任何方式將保障性住房變更為商品住房流入市場。

同日，記者獲悉，結合項目建設進度，四川天府新區、成華區保障性住房資格申請通道率先開啟。成都高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區保障性住房項目正在建設中，下一步將根據項目建設進度分批開放。

那么哪些人群能購買保障性住房？
如何申請？保障性住房如何管理？一起來看1.限定購買人群《辦法》對準入條件進行了明確。
記者了解到，申請購買保障性住房，應當同時滿足：

• 申請人具有項目所在地戶籍或符合《成都市人才分類目錄》條件并經認定取得人才資格，具有完全民事行為能力；
• 申請人及共同申請的家庭成員在本市無自有產權住房且自申請之日起前三年內無自有產權住房轉移記錄（含住房離婚析產記錄）；
• 申請人及共同申請的家庭成員未享受過房改房、經濟適用房、限價商品房、公租房、直管公房等政策性住房或已按規定騰退。

2.線上線下申請方法

線上申請：

申請人通過登錄“成都市住房保障服務平臺”或登錄天府市民云，填寫相關信息，提交身份證、戶口簿、婚姻證等材料即可申請。
線下申請：
申請人通過屬地街道辦事處（鎮政府）提出申請。由街道辦事處（鎮政府）通過服務平臺錄入身份證、戶口簿、婚姻證等材料，其中申請人為戶籍居民的，可向戶籍所在地街道辦事處（鎮政府）提出申請；申請人為人才的，可向取得人才資格所在地街道辦事處（鎮政府）提出申請。
特別需要提醒的是，如果選擇以人才身份申請的，請務必先申請取得人才資格，人才資格申請請登錄“成都市人才認定申報系統”進行人才認定，并取得“成都市人才認定證書”。
資格確認后賦予“蓉寶有家”保障性住房申請碼，申請碼有效期為1年，到期前可申請更新。

3.實行分區保障

保障性住房實行分區保障，保障對象不能跨區購買。按照《辦法》規定，項目推出后，使用戶籍申購的保障對象只能購買戶籍所在地的保障性住房項目；使用人才資格申購的保障對象只能購買取得人才資格所在地的保障性住房項目。同時具備戶籍和人才資格的保障對象可自愿選擇戶籍或人才身份的項目區域進行申購。

在房屋申購方面，《辦法》規定，購房人可憑申請碼進行項目報名登記，后續按照資格復核、積分排序和公示、選房、合同簽訂及網簽備案的程序進行。據了解，保障性住房將建立配售房源庫，納入服務平臺統一管理。市住建部門將制定具體配售規則，建立配售積分制度，選房順序根據保障對象配售積分排序確定，每個保障對象家庭只可購買一套保障性住房。

在配售價格方面，采用新建方式籌集的保障性住房，配售價格按照基本覆蓋劃撥土地成本、建安成本和財務及管理成本，加適度合理利潤原則確定。

4.嚴格封閉管理

保障性住房實行封閉管理，嚴禁購房人通過買賣、贈與等任何方式將保障性住房變更為商品住房流入市場。在房源條件具備情況下，支持保障對象申請住房調換，一個家庭最多可調換1次。

保障性住房在后期使用期間，存在以下幾種情形的，房屋性質不變：

1、保障性住房因繼承、離婚析產、夫妻財產約定等情況發生房屋不動產權轉移的；

2、因人民法院強制執行應處置該住房，競買所得的房屋（在對保障性住房進行司法拍賣的過程中，參與的競拍購買人應符合購買保障性住房條件并已取得保障性住房資格）。

有以下幾種情形的由運營機構回購：

1、繼承人申請回購；

2、購房人再購買本市其他住房應退回保障性住房的；

3、國家、省、市規定的其他符合條件的情形時。

《辦法》中明確了回購價格。回購價格根據原購房價格并結合房屋折舊和銀行同期活期存款利率因素綜合確定，折舊率按每年1%計算（不足1年按1年計算），購房人自行裝修部分不計算回購價格。同時，《辦法》明確購房人再購買住房的必須退回保障性住房。為方便購房人，給予了1年的過渡期。

四川天府新區、成華區保障性住房資格申請通道率先開啟詳情如下

據了解，四川天府新區配售型保障性住房項目位于四川天府新區萬安街道高飯店村1、4組，項目交通便捷，周邊配套豐富，西側700米內為6號線青島路站，周邊分布有開元幼兒園、香山小學、香山中學、四川天府新區人民醫院新院區（在建）、七里溪麓語公園等。項目實行精裝交付，每戶免費配贈一個地下車位使用權，預計項目銷售均價在16000元/平方米左右（最終價格待按規定測算后確定，以項目正式銷售時公布的“一房一價”為準）。

成華區配售型保障性住房項目位于成華區同仁社區8、10、12組和高洪社區9組，北臨成美路、南靠成宏路、西臨華盛路，東鄰市政綠地。項目首批將推出1#、2#樓棟共計290套房源，其中70平方米兩居室98套，95平方米三居室192套，實行精裝交付，每戶免費配贈一個地下車位使用權，預計項目銷售均價在14000元/平方米左右（最終價格待按規定測算后確定，以項目正式銷售時公布的“一房一價”為準）。

四川天府新區配售型保障性住房項目四川天府新區配售型保障性住房項目選址天府中央法務區片區，天府新區萬安街道高飯店村1、4組。項目占地面積54畝，容積率2.5，總建筑面積約13.8萬平方米，規劃建設13棟住宅，房源1034套。

項目交通便捷，距離地鐵6號線青島路站約700米，區域配套完善，聚集有開元幼兒園、香山小學、香山中學、四川天府新區人民醫院新院區（在建）、七里溪麓語公園等公共配套資源。

項目整體按照“好房子”要求進行規劃建設，設計“兩室兩廳一衛”（70平方米）戶型288套、“三室兩廳兩衛”（90-95平方米）戶型740套、“四室兩廳兩衛”（125平方米）戶型6套，層高標準3米，梯戶比分別為1梯2戶、2梯4戶、3梯6戶。

建筑采用南北向行列式布局，以單點式高層建筑為主，滿足全日照要求，包括26層住宅6棟，22層住宅1棟，21層住宅1棟，15層住宅1棟，7層住宅4棟，形成豐富錯落天際線。建筑外觀以現代簡潔風格為主，通過簡練的線條、適度變化的色彩，并利用塔冠構架，形成簡約又富有變化的立面特征。功能配套方面，大部分樓棟底層架空，聯通建筑底部景觀視線，充分利用架空空間、室外場地和配套用房植入黨建活動、綜合運動、共享會客等共享空間，提升空間品質和景觀舒適性。生態景觀方面，采用“一軸、兩庭、六院”園林設計，布局全天候親子24H跑道、運動主題室外空間。小區配置可視對講、智慧門禁、電子巡更、全天候視頻監控等智慧化設施設備。

成華區配售型保障性住房項目成華區配售型保障性住房項目選址成華區龍潭片區，北臨成美路、南靠成宏路、西臨華盛路，東鄰市政綠地。項目占地面積73畝，容積率2.5，總建筑面積約17.6萬平方米，規劃建設10棟高層住宅，房源1426套。

項目交通便捷，距離三環路、繞城高速、地鐵8號線龍潭寺站距離約2.5公里，與規劃中的地鐵17號線威靈站、高洪站直線距離約1公里。

區域配套完善，聚集有成都市第25幼兒園，電子科大附屬實驗小學（華翰校區）、成都大學附屬實驗小學（卓逸校區）等優質教育資源，分布有成都市第二人民醫院（龍潭院區）、成華區第七人民醫院等醫療資源，以及龍潭新區公園、龍潭水鄉等公服配套和華宇旭輝廣場、Fun星悅廣場等商業資源。

項目整體按照“好房子”要求進行規劃建設，設計“兩室兩廳一衛”（70平方米）、“三室兩廳兩衛”（95平方米）兩種戶型，層高標準3米，梯戶比3梯6戶。

建筑采用南北向點式布局，最大樓間距達150米，最大化保證各戶型采光通風和景觀視野。外觀以簡潔大方的現代風格為主，通過建筑造型和材質色彩，體現簡約、經典形象。功能配套方面，在各樓棟進行底層架空，植入黨群活動、鄰里休閑、健康運動、兒童游樂等共享空間。生態景觀方面，打造景觀廊架、元氣跑道、夢境花園三大繽紛生活環線及七大主題花園。小區同時配置有電子巡更、全天候視頻監控、智慧門禁、周界防護等智能系統，構建出入管理、智能安防、綠色節能、便捷服務于一體的智慧社區系統。
項目申請方式及準入條件等事項

一、項目申請方式

線上申請：

申請人通過登錄“成都市住房保障服務平臺”或登錄天府市民云，填寫相關信息，提交身份證、戶口簿、婚姻證等材料。
線下申請：
申請人通過屬地街道辦事處（鎮政府）提出申請。由街道辦事處（鎮政府）通過服務平臺錄入身份證、戶口簿、婚姻證等材料，其中申請人為戶籍居民的，可向戶籍所在地街道辦事處（鎮政府）提出申請；申請人為人才的，可向取得人才資格所在地街道辦事處（鎮政府）提出申請。
保障性住房資格確認后，系統自動賦予“蓉寶有家”保障性住房申請碼，申請碼有效期為1年。在有效期到期前，需進行更新確認，有效期屆滿未確認的經公示后取消申請資格。
二、準入條件
（一）申請人具有項目所在地戶籍或符合《成都市人才分類目錄》條件并經認定取得人才資格，具有完全民事行為能力；
（二）申請人及共同申請的家庭成員在本市無自有產權住房且自申請之日起前三年內無自有產權住房轉移記錄（含住房離婚析產記錄）；
（三）申請人及共同申請的家庭成員未享受過房改房、經濟適用房、限價商品房、公租房、直管公房等政策性住房或已按規定騰退。
三、注意事項
（一）申請人配偶、未滿十八周歲的子女應作為共同申請的家庭成員。未滿十八周歲的子女列為共同申請家庭成員的，不影響其達到規定年齡后享受住房保障政策。申請人父母、申請人配偶父母、年滿十八周歲的未婚子女可自愿選擇是否作為共同申請的家庭成員，選擇作為共同申請家庭成員的，視同已享受住房保障政策。
（二）選擇以人才身份申請的，請務必先申請取得人才資格，人才資格申請請登錄“成都市人才認定申報系統”進行人才認定，并取得“成都市人才認定證書”。
四、其他事項
（一）此次僅為保障性住房資格申請，非正式購房登記。待項目上市后，已取得保障性住房申請碼的申請人可進行購房登記；
（二）保障性住房實行分區保障，保障對象不能跨區購買。項目上市后，使用戶籍申購的保障對象只能購買戶籍所在地的保障性住房項目；使用人才資格申購的保障對象只能購買取得人才資格所在地的保障性住房項目。同時具備戶籍和人才資格的保障對象可自愿選擇戶籍或人才身份的項目區域進行申購。
（三）保障性住房實行封閉管理，嚴禁購房人通過買賣、贈與等任何方式將保障性住房變更為商品住房流入市場。
五、電話咨詢
四川天府新區：資格申請咨詢電話：028-68773090；項目咨詢電話：028-60184739
成華區：資格申請咨詢電話：028-84399067；項目咨詢電話：028-81307888
工作時間：周一至周五，09：00-17：00
轉發給身邊需要的朋友

紅星新聞記者 閆宇恒

編輯 成序