最近，關稅的問題讓不少人開始焦慮，中美之間的貿易戰持續升溫，尤其是老美在10號突然宣布加征84%的關稅，這是傷人八百，自損一千的做法。

我們當然也很快采取措施，馬上對美國商品也加征同樣的關稅。

有人問，貿易戰對普通人有什么影響？

影響當然是有的，全球化時代，沒有哪個國家能獨善其身。

一、錢袋子一緊，樓市就會減少資金流入

貿易戰不是兩國掰手腕的游戲，而是全民財富的抽水機。

美國一加關稅，中國出口企業訂單縮水，工廠利潤減少。企業賺不到錢，員工工資縮水，房貸月供就成了懸在頭上的刀。

還有一個情況不得不說，當外資嗅到危險時，會選擇撤離，對房地產市場依然造成負面影響。

別以為這是危言聳聽，2018年中美貿易戰剛開始時，國內房企融資成本飆升，中小開發商直接斷糧，三四線城市房價應聲下跌。

如今歷史重演，2025年美聯儲若再降息50個基點，全球資本必然加速回流美國，樓市又要面臨資產縮水。

房價分化的背后：有人吃肉，有人喝風

貿易戰的鐵拳，專打軟肋。長三角、珠三角這些外貿重鎮，工廠一停工，工人一失業，房貸斷供潮立刻涌向銀行。

這些城市的房價，就像被戳破的氣球，想穩都穩不住。反觀成都、武漢、西安等內需型城市，靠著內循環政策輸血，房價反而成了避風港。

再看一線城市，更是冰火兩重天。北京上海的頂豪樓盤，被富豪當黃金一樣搶。

而遠郊新區的房子，降價都賣不動。為什么？因為貿易戰越打，有錢人越慌，他們寧愿花5000萬買套核心區的老破小，也不愿賭一個不確定的未來。

為了對沖貿易戰沖擊，央行大概率會降息降準，給樓市輸入能量，2025年LPR可能會繼續下調，房貸成本看似低了，但副作用也明顯。

熱錢一窩蜂沖進樓市，核心城市房價又要被炒上天。可如果是不放水，房企債務、土地、地方財政……哪一樣都是經濟不能承受之重。

其實，貿易戰最讓人擔心的還是房價，首先，房子會更難賣，出口企業成本上升，導致競爭力減弱，最終降薪裁員，甚至失業。

投資客也不敢出手，因為貿易戰導致經濟前景不明朗，有房的人急于套現，導致市場競爭加劇。

還有一個后果，物價可能會漲，咱們出口的商品成本高了，國外買國內的東西漲價了。

同樣的，進口商品價格也會上漲，比如常見的大豆、玉米、豬肉等等。

普通人怎么辦？

首先，房住不炒是底線，貿易戰再慘烈，國家也不會讓房價瘋漲。2025年的調控，只會在防暴跌和防暴漲之間。

不要碰三四線房產，這些地方既無產業支撐，又面臨人口流失。

不要迷信抗通脹，核心城市的好房子確實能保值，但前提是你能扛住月供。若現金流不穩，再硬的資產也會變成負資產。

貿易戰沒有贏家，但普通人若看不清趨勢，注定成為代價。危機面前，攥緊核心資產，遠離泡沫幻影，比什么都重要。