最近，關(guān)稅的問(wèn)題讓不少人開(kāi)始焦慮，中美之間的貿(mào)易戰(zhàn)持續(xù)升溫，尤其是老美在10號(hào)突然宣布加征84%的關(guān)稅，這是傷人八百，自損一千的做法。

我們當(dāng)然也很快采取措施，馬上對(duì)美國(guó)商品也加征同樣的關(guān)稅。

有人問(wèn)，貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)普通人有什么影響？

影響當(dāng)然是有的，全球化時(shí)代，沒(méi)有哪個(gè)國(guó)家能獨(dú)善其身。

一、錢(qián)袋子一緊，樓市就會(huì)減少資金流入

貿(mào)易戰(zhàn)不是兩國(guó)掰手腕的游戲，而是全民財(cái)富的抽水機(jī)。

美國(guó)一加關(guān)稅，中國(guó)出口企業(yè)訂單縮水，工廠利潤(rùn)減少。企業(yè)賺不到錢(qián)，員工工資縮水，房貸月供就成了懸在頭上的刀。

還有一個(gè)情況不得不說(shuō)，當(dāng)外資嗅到危險(xiǎn)時(shí)，會(huì)選擇撤離，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然造成負(fù)面影響。

別以為這是危言聳聽(tīng)，2018年中美貿(mào)易戰(zhàn)剛開(kāi)始時(shí)，國(guó)內(nèi)房企融資成本飆升，中小開(kāi)發(fā)商直接斷糧，三四線城市房?jī)r(jià)應(yīng)聲下跌。

如今歷史重演，2025年美聯(lián)儲(chǔ)若再降息50個(gè)基點(diǎn)，全球資本必然加速回流美國(guó)，樓市又要面臨資產(chǎn)縮水。

房?jī)r(jià)分化的背后：有人吃肉，有人喝風(fēng)

貿(mào)易戰(zhàn)的鐵拳，專(zhuān)打軟肋。長(zhǎng)三角、珠三角這些外貿(mào)重鎮(zhèn)，工廠一停工，工人一失業(yè)，房貸斷供潮立刻涌向銀行。

這些城市的房?jī)r(jià)，就像被戳破的氣球，想穩(wěn)都穩(wěn)不住。反觀成都、武漢、西安等內(nèi)需型城市，靠著內(nèi)循環(huán)政策輸血，房?jī)r(jià)反而成了避風(fēng)港。

再看一線城市，更是冰火兩重天。北京上海的頂豪樓盤(pán)，被富豪當(dāng)黃金一樣搶。

而遠(yuǎn)郊新區(qū)的房子，降價(jià)都賣(mài)不動(dòng)。為什么？因?yàn)橘Q(mào)易戰(zhàn)越打，有錢(qián)人越慌，他們寧愿花5000萬(wàn)買(mǎi)套核心區(qū)的老破小，也不愿賭一個(gè)不確定的未來(lái)。

為了對(duì)沖貿(mào)易戰(zhàn)沖擊，央行大概率會(huì)降息降準(zhǔn)，給樓市輸入能量，2025年LPR可能會(huì)繼續(xù)下調(diào)，房貸成本看似低了，但副作用也明顯。

熱錢(qián)一窩蜂沖進(jìn)樓市，核心城市房?jī)r(jià)又要被炒上天。可如果是不放水，房企債務(wù)、土地、地方財(cái)政……哪一樣都是經(jīng)濟(jì)不能承受之重。

其實(shí)，貿(mào)易戰(zhàn)最讓人擔(dān)心的還是房?jī)r(jià)，首先，房子會(huì)更難賣(mài)，出口企業(yè)成本上升，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)力減弱，最終降薪裁員，甚至失業(yè)。

投資客也不敢出手，因?yàn)橘Q(mào)易戰(zhàn)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)前景不明朗，有房的人急于套現(xiàn)，導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。

還有一個(gè)后果，物價(jià)可能會(huì)漲，咱們出口的商品成本高了，國(guó)外買(mǎi)國(guó)內(nèi)的東西漲價(jià)了。

同樣的，進(jìn)口商品價(jià)格也會(huì)上漲，比如常見(jiàn)的大豆、玉米、豬肉等等。

普通人怎么辦？

首先，房住不炒是底線，貿(mào)易戰(zhàn)再慘烈，國(guó)家也不會(huì)讓房?jī)r(jià)瘋漲。2025年的調(diào)控，只會(huì)在防暴跌和防暴漲之間。

不要碰三四線房產(chǎn)，這些地方既無(wú)產(chǎn)業(yè)支撐，又面臨人口流失。

不要迷信抗通脹，核心城市的好房子確實(shí)能保值，但前提是你能扛住月供。若現(xiàn)金流不穩(wěn)，再硬的資產(chǎn)也會(huì)變成負(fù)資產(chǎn)。

貿(mào)易戰(zhàn)沒(méi)有贏家，但普通人若看不清趨勢(shì)，注定成為代價(jià)。危機(jī)面前，攥緊核心資產(chǎn)，遠(yuǎn)離泡沫幻影，比什么都重要。