三元里舊改征收補償方案，確定了！近日，廣州市白云區(qū)人民政府發(fā)布關(guān)于征收廣州市白云區(qū)三元里村城中村改造項目舊村地塊國有土地上房屋的決定。

當中對征收范圍、補償方案等作出具體明確。征收范圍包括老舊小區(qū)、農(nóng)民公寓以及集轉(zhuǎn)國獨棟村居。與其它村只征首開區(qū)不一樣，三元里一出手就幾乎涵蓋了整條村，舊小區(qū)、村屋、公寓應(yīng)征盡征，十分壕氣。

補償標準分為貨幣補償、住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、“住改商”房屋補償三種：

（一）貨幣補償。

1．住宅房屋（產(chǎn)權(quán)證記載用途為住宅）：

被征收人可以按住宅房屋評估價簽訂征收補償協(xié)議，也可以按以下補償指導(dǎo)價簽訂征收補償協(xié)議：

（1）老舊小區(qū)、農(nóng)民公寓類型的按照24800元/平方米的補償指導(dǎo)價給予補償。

（2）集轉(zhuǎn)國獨棟村居類型的按照16800元/平方米的補償指導(dǎo)價給予補償。

商業(yè)房屋補償標準、辦公房屋補償標準、倉庫房屋補償標準、車庫房屋補償標準具體以評估為準。

（二）住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，提供三元里村城中村改造范圍內(nèi)的復(fù)建房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（三）“住改商”房屋的補償。

擁有合法產(chǎn)權(quán)，但被征收人自行“住改商”的住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按住宅用房給予補償；被征收人選擇貨幣補償?shù)模凑找韵路绞浇o予補償：

1．1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價的70%給予補償。

2．1987年1月1日《廣州市城市規(guī)劃管理辦法》施行后至1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價的60%給予補償。

3．1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行后至2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房，按照經(jīng)營性用房房地產(chǎn)市場評估價的50%給予補償。

4．2001年2月6日《廣州市住宅建筑改變使用功能規(guī)劃處理辦法》實施后改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，房屋征收部門按照住宅房屋給予補償。

獎勵與補助方面也很誘人，比如：

住宅房屋被征收人選擇貨幣補償?shù)模凑照魇兆≌课莺戏óa(chǎn)權(quán)面積，一次性給予住宅房屋被征收人5000元/平方米的征收獎勵。

被征收人自作出征收決定之日起3個月內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議并移交房屋的，給予6000元/平方米的搬遷時限獎勵。

綜合來看，老舊小區(qū)和農(nóng)民公寓疊加征收獎勵和棄產(chǎn)補助后，最高補償能拿到約3.78萬元/㎡！

集轉(zhuǎn)國獨棟村居綜合補償最高2.98萬元/㎡！更多具體補償方案，大家可以戳閱讀原文鏈接↓三元里作為廣州火車站重要組成部分，直接關(guān)系著片區(qū)改造進展。自2024年起，三元里拆遷就進行得如火如荼，項目已于今年獲得全國首批城中村改造專項借款授信，授信額度166億元，其中首期71億元于近日到賬，將在資金層面支持項目的征拆、安置工作。但最近也出了一個小插曲，位于三元里舊改范圍內(nèi)的廣東音像城發(fā)布了一封《告全體商戶書》，當中提到：村社要求4月20日前清場的通知無依據(jù)，并強調(diào)各商戶可繼續(xù)正常營業(yè)。明明都要拆遷了，為什么還能繼續(xù)營業(yè)？果然，不久后白云區(qū)相關(guān)部門回應(yīng)稱，廣東音像城發(fā)布的《告全體商戶書》相關(guān)信息不實。該地塊將于4月20日開始圍蔽，地塊上建筑即將被拆除。這么看來，三元里舊改勢在必行，而且進度也會加大馬力。

按規(guī)劃，三元里改造，將以文化資源本底打造歷史傳承的“愛國教育基地”，以生態(tài)及設(shè)施配套打造可游可憩的“樞紐城市客廳”，以多樣化產(chǎn)業(yè)空間打造多元薈聚的“國際消費中心”。

大家對于三元里舊改的補償方案怎么看？快來評論區(qū)聊聊吧！