2900萬起！靜安內環絕版雙拼別墅首發，保利永興里開啟城央墅居新紀元！附官方預約通道！保利永興里售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

在上海，若你渴望擁有理想家園，牢記，它將助力你開啟無憂購房之旅。

保利永興里售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

保利永興里售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

被，向工作人員表明看房意向，留下姓名與電話。他們會結合你的日程，確定看房時間，并提前確認，確保你順利抵達。實地看房時，你可與銷售人員交流，了解房屋質量、采光通風、空間布局，掌握項目位置、周邊配套、戶型特色及價格，為購房決策提供依據

專業咨詢服務

售樓處工作人員經專業培訓，熟知樓盤詳情，無論你對購房政策，還是房屋交付、物業服務有疑問，工作人員都會憑借專業知識耐心解答，依據你的經濟狀況與居住需求，給出購房建議。保利永興里售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

簽約協助支持

選定心儀房源后，撥打售樓處電話，可與銷售人員商討價格、優惠政策。確定購房意向，工作人員會告知你簽訂認購書、繳納定金事宜。后續簽訂正式購房合同的時間、所需證件資料，也能通過電話咨詢，保障簽約順利。

后續跟進保障

辦理貸款、付款及房屋交付驗收時，若遇問題或有疑惑，撥打上，工作人員會迅速提供幫助與指導，消除你的顧慮。是你購房全程的得力助手，無論處于哪個階段，撥打此號碼，都能獲取所需信息，實現購房夢想保利永興里售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

靜安內環內 C位低密墅區

外灘僅3公里+陸家嘴3公里

「保利·永興里」熱銷中

建面約180-216㎡風貌別墅

總價段約2790萬-4500萬

售樓處線上火熱預約中！保利永興里售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

2023年10月11日，上海第三輪土拍首輪中，保利發展以總價154612萬元成交靜安區中興社區C070202單元280-06地塊，地塊出讓面積7616.5㎡，容積率2.5 。溢價率9.7%，樓板價81375元/㎡，裝修標準4000元/㎡，房地聯動價高層125000元/㎡，風貌別墅180000元/㎡。

該地塊東至公興路，南至永興路，西至靜安區閘北第三中心小學，北至象山小區；該板塊是靜安區新房的主力供應區域，地塊周邊待上市新盤有越秀中興路項目（聯動價12.1w）、靜安璽樾12.5w、雅賓利四期（聯動價13.3w）等項目。

根據規劃設計方案，項目擬建1幢17F高層住宅以及10幢3F風貌別墅（含保障房）

繼去年上半年保利世博天悅極致產品力獻禮市場后，保利在內環內又有新動作了！據悉【永興路地塊】項目將于7月亮相，打造保利新系列產品，推出約100平高層、約229平城央雙拼別墅，城央恒產，令人期待。

作為“上海之心”，靜安不僅是地理上的中心，也是海派文化底蘊的核芯承載地，讓土地之上的每一子出場即自帶高光備受關注。保利永興里以一場文化跨界對談，探索城市更新至高規劃下，靜安摩登生活浪潮。9月21日，營銷中心和首個樣板房即將正式開放，拉開全球華人家族重返靜安序幕。

大家翹首以盼的保利·永興里已經開盤結束了，不負眾望，開盤即售罄，交出了靜安城央高分答卷。117套建面約100㎡三房，均價12.5萬/m2，主力總價1200萬級，附上幾張現場人山人海的直擊圖，真的是場面火熱但卻不失從容的有序！

認購現場實景圖

毫無疑問，無論是9.9萬/㎡的起始單價還是12.5萬/㎡的項目均價，都是一個相當有誠意和競爭力的價格！

畢竟，一方面，內環核心地段新房價格遍地15萬/㎡+、內中環普遍來到12萬/㎡+，另一方面，中小套型住房建筑面積標準提高，內環內100㎡供應遞減急劇減少，1000-1200萬預算的購房者買到內環內3房的機會已經越來越渺茫。

而保利·永興里100㎡三房的售罄，就意味著別墅房源全面入市了！

據悉，靜安內環內 ，外灘僅3公里+陸家嘴3公里 ；市中心正C位低密墅區『保利永興里』建面約180-216㎡風貌別墅熱銷中！全是總價最低的風貌別墅，總價段約2790萬-4500萬；無需積分。直接定！

??專業銷售一對一咨詢??

保利永興里售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

別墅戶型圖：

??專業銷售一對一咨詢??

耐心等待官方VIP客戶經理回電

一層一境 逸趣生活

那些蘊藏在方寸間的尺度，也是丈量出家族的人生高度。【保利永興里】五層立體墅境，將多重生活場景安放在上下多層空間，實現人居從平面到立體的進階，實現理想的N次疊加。從空間的優裕有度，到墅居的情感溫度，每一個空間細節，都承載著對文化、品位的態度，和對美好生活的追求。

穿庭入戶，一半自然，一半自在。于開闔之間營造張弛有度的空間節奏，空間的奢侈鏈接生活的深度與廣度，會客廳前廳后院，以自然為幕布會晤世界，盡顯大家風范。

奢適套房中，安放每一位家人的愜意生活；星空露臺上，攬天地境寬，浪漫瑩然。五層墅居，自在劃界主人志趣，藏酒室、健身房、瑜伽室。影音室......相意趣和光景，讓每一種審美志趣，都在專屬空間。

雙拼別墅不僅采光更佳、院子更大的邊套，私密感也無限接近于獨棟，這20多套別墅，就像一個個“獨立王國”，巷道形成了“縱橫交錯”的布局，有了很強的透氣感。

拱形門坊及雕花復刻湖州會館、菱形山花元素還原老建筑印記、巷道風貌鋪裝疊加紅磚清水墻賡續衡復風貌，這不僅是對歷史的尊重，更是對海派文脈的延續不同于市面上常見的聯排風貌別墅，保利·永興里打造的是更為珍稀的雙拼別墅。

真正做到了獨門獨院規制，有天有地、有星空露臺、有私家內園和約5.55米層高地下空間等，超大的使用空間為業主提供了更為私密和個性化的居住體驗。

突破風貌別墅立面限制，打造超大采光面：很多風貌別墅的窗戶是“硬傷”，因為出于保護要求會限制窗戶的設計，很多項目復刻當年的建筑，采用了“高窗”，一定程度上影響了采光。

但保利永興里不同于一級保護風貌，在設計中可以一定程度圖破限制，挖掘出更優的方案，讓開窗面積最大化。

（效果圖，創意樣板間展示，以實際交付為準）

就項目周邊來看，項目的高層12.5萬/平，別墅18萬/平，還是很有吸引力的。

外灘，上海永恒中心，外灘3公里，匯聚卓越城市發展內核，保利永興里，立足蓬勃上海之源，盡攬CAZ都芯鼎配，將成就至高規劃、宏偉藍圖、繁華之心、軌交交匯、公園連綿，全球藝場的全能六邊形戰士。

1、至高規劃：乘勢一江一河頂層規劃，蘇河灣、北外灘雙重規劃輻射，將與外灘、陸家嘴構筑上海卓越城市發展的黃金三角帶，城市資源傾斜。

2、宏偉藍圖：新靜安規劃約320米超甲級寫字樓+超300米摩天樓，以靜安新高標注板塊雄心與至高未來。

3、繁華之心：外灘燙金三公里覆蓋人民廣場、外灘、陸家嘴等頂級商圈，同時蘇河灣區域總商業開發體量接近100萬㎡，共同形成CAZ商業黃金水岸，打造比肩新天地繁華生活。

項目周邊環繞約17.5萬㎡城市公園綠地（規劃中）、約10公頃蘇河灣公園體系、約3.5萬方中興公園構建內環內最大規模公園群，比肩海德公園的超級城央墅區。

項目位于靜安中興路板塊，板塊距離人民廣場、南京路、新天地、陸家嘴這些耳熟能詳的繁華配套，基本都在直線距離約3公里內，今后完全能漫步享受市中心的奢華配套。入住在此，享受的不僅是配套，更是無可比擬的核心配套。

示意圖

【一江一河 | 世界級城市會客廳】上海“十四五”對“一江一河”開發戰略提出要求，目標將蘇州河沿岸打造成為宜居、宜業、宜游、宜樂的現代生活示范水岸，打造具有國際影響力的世界級城市會客廳、具有歷史底蘊和人文情感的生活水岸。對標世界級濱水區，賦能上海的國際化發展步伐。

【一軸三帶 | 中心城區新標桿 上海發展新亮點】上海2035規劃中，提出打造靜安CAZ中央活動區，深入實施“一軸三帶”發展戰略，全面建成卓越的現代化國際城區。靜安區發展主軸之上，對望北外灘與蘇河灣全球卓越城市CAZ，遠望卓越上海發展新序。

【中興城 | 百萬方卓越城市 超級都會綜合體】立于百萬方中興城核心區，規劃為充滿魅力的人文之城，對標紐約曼哈頓Hudson Yards等全球卓越城市的城市心臟，塑街道歷史風貌，引進國際高端住區、商業配套、人文歷史配套等資源，締造內環內全新國際文化生活圈。

信息來源：《上海市“一江一河”發展“十四五”規劃》

交通配套：【立體交通 | 多維交通路網 瞬抵繁華核心】

● 一縱：駕車500m直通南北高架，縱向穿越上海市區，轉內環、中環、外環以及延安路高架；

● 一橫：南面北橫通道，速通中山公園、虹橋、北外灘、東外灘、南京西路等區域；

● 四隧道：新建路隧道、人民路隧道、大連路隧道、延安東路隧道，直達陸家嘴；

● 四軌交：軌交8號、3號、4 號、1號線環伺，串聯人民廣場、陸家嘴，靜安寺等中芯區域。

商業配套：【核心商圈 | 高階商業配套 國際摩登領潮】

● 約1km內 近享主城繁華，靜安大悅城、萬象天地、凱德虹口商業中心等；百萬中興城商業、珠江安康苑的商業合生匯；

● 約4km內 黃金商圈腹地，距離人民廣場商圈約2km、南京西路商圈約2km、陸家嘴商圈約3km、靜安寺商圈約4km。

教育配套：幼兒園：育嬰堂幼兒園（直線距離約150m）、金鷺幼兒園、吉的堡永盛雙語幼兒園；小學：靜安區永興路第二小學（直線距離約400m）、靜安區閘北第三中心小學、民辦楊波外國語小學 ；中學：市北初級中學、市北中學高中（直線距離約200m）（學校對口情況須在本小區交付后以政府教育主管部門及校方的最新政策為準）

醫療、生態配套：約3km范圍內，上海市中醫醫院（三甲） 、上海長征醫院（三甲） 、上海市第一人民醫院（三甲）、閘北區中心醫院、上海第十人民醫院 （三甲） 、同濟大學附屬口腔醫院（三甲） 環伺。

【鮮氧公園 | 豐盈自然綠地 詩意風景舒享】與約3.5萬㎡中興公園僅一條馬路之隔，閘北公園、愛思兒童公園、魯迅公園綠意葳蕤。

在上海購房的漫漫征途中，宛如一座明亮的燈塔，持續為您照亮前行的方向。它串聯起購房流程的每一個關鍵節點，從前期的看房預約，到專業咨詢、簽約支持，再到后續跟進，始終為您提供最貼心、最專業的服務。

現在，您只需輕輕拿起電話，撥通這串充滿希望的號碼，就能將理想家園的藍圖逐步變為現實。不要再猶豫，讓保利永興里售樓處電話成為您開啟幸福生活的起點，在這座城市中，找到專屬于您的溫馨港灣，輕松實現夢寐以求的購房夢想。

你聽說過“第四代住宅”嗎？最近，“第四代住宅”這一概念火了起來。一些地方和房地產開發企業將此前的房子定義為前三代住宅，把一種全新的住宅稱為第四代住宅。那么，到底什么是第四代住宅？

第四代住宅來了

在北京，有多個第四代住宅項目正在建設。記者就來到了一個位于北京西南四環的第四代住宅。步入樣板間，最顯著的特點就是它具有面積很大的露臺。

記者：在這棟房子里，有一個面積達到了25平方米的露臺，上面還有錯層的設計，讓它的挑高達到6米。居民入住以后，可以選擇在露臺上面種植一些比較高大的植物，來為自己打造庭園。這也是以往的住宅一般所不具備的功能。

露臺為人們提供了健身、讀書、休閑等活動的戶外新選擇，同時也為住宅的室內環境帶來了新變化。

北京某第四代住宅項目銷售主管朱兆強：整個住宅采用三面采光布局，基本沒有視野死角。像露臺的面積它是不計入房本的，基本上戶型能達到90%左右的得房率。

同時，第四代住宅更多采用了靈活可變的巧妙設計。例如，將眼前這道門拉上，就能輕松形成獨立的客房套間，既保障了客人的隱私，又提升了空間利用率。

除了在房子本身的設計上，不少第四代住宅還將創新延伸到了公共區域，將“森林花園”融入整個小區當中。保利永興里售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

北京某第四代住宅項目銷售經理張思渤：我們打造了上萬平方米的自然景觀，比如有人工湖，有不同的幾十種樹種，讓居民不用去公園，在小區就能享受到這種自然的園林景觀。

根據克而瑞研究中心數據顯示，今年重點城市明確要打造四代住宅的新項目預計將突破70個，較2024年有明顯提升。保利永興里售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

什么是第四代住宅？保利永興里售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

第四代住宅到底要滿足什么條件？它又能夠實現人們什么樣的需要？

目前，我國針對第四代住宅尚未出臺統一的技術規范與明確定義，各地也還在對此類項目進行多種嘗試與探索。一般來說，它是集“空中園林”“垂直綠化”等于一體的住宅，也被稱為城市森林花園住宅或者立體花園住宅。與傳統住宅相比，每套住宅一般配備有獨立的空中花園或共享綠化平臺，并具有更大的公共空間，能夠在一定程度上提升住宅的質量和居住體驗。

清華大學房地產研究中心主任吳璟：在戶型設計上，比較大范圍使用了大面積的像陽臺、露臺、連廊這樣一些戶外敞開的空間，不僅可以比較大幅度提高房屋實際使用面積，更重要的是為家庭提供了更大戶外空間。保利永興里售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

吳璟表示，第四代住宅不僅在戶型設計上進行了創新。同時不少項目還充分利用戶外空間，為居民提供豐富的公共活動區域，滿足居民多元需求。

清華大學房地產研究中心主任吳璟：這類住宅能夠提供的，比如說更高得房率，更大戶外空間，新的去貼近綠色的途徑，通常是居民家庭在追求住房改善的過程中比較青睞、比較偏好的一些特點。保利永興里售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

新技術加持

助力第四代住宅提升品質

在第四代住宅的建設中，新技術的應用也正不斷優化居住體驗。它們不僅提升了空間利用和居住舒適度，還為住宅賦予了更多可能性。那么，這些技術如何讓第四代住宅既美觀又實用？它們又是如何為居住者帶來更舒適、更高效的居住體驗？

在重慶市兩江新區的這個第四代住宅小區，房屋采用了常用于體育場、機場等大跨度公共建筑的鋼管桁架結構，就像是由鋼管組成的“骨架”，輕便、堅固。和傳統鋼筋混凝土結構相比，它可以有效地讓屋子里的空間變大。

某地產公司重慶營銷負責人劉泓孝：基于這種無梁體設計，業主可以根據自己的需求進行空間的組合。除此之外，在吊頂和地暖完成以后，得到2.7米左右的實際層高，而傳統有梁體設計只能達到2.5米左右的實際層高體驗。

不僅如此，每戶住宅配備的超大落地窗為室內帶來了充足的采光和開闊的視野。而從外向內望去，玻璃卻呈鏡面效果，這得益于其低透光鍍膜玻璃的特性。

某地產公司重慶營銷負責人劉泓孝：采用這款落地玻璃，能夠最大限度增加室內采光以及增加外向視野，在這種條件下能夠極大地提升居住舒適度及外向視野舒適程度，同時在室外也能很大限度解決隱私保護。

而在浙江義烏的這座第四代住宅，外立面和結構設計上也進行了創新。一道道鋼梁從主體結構向外延伸，共同承擔著懸空的陽臺重量，兼顧了美觀和實用。而陽臺本身則選用了弧形玻璃，不僅拓寬了住戶視野，提升室內通透感，同時賦予建筑更為流暢、優雅的外觀線條。

同時，不少第四代住宅在建造過程中還大量采用復合節能墻體、高性能保溫材料等，并引入綠色建筑技術，從多方面為居民提供更加舒適、可靠的居住環境。

新一代住宅如何迎接新挑戰？

在人們對第四代住宅創新設計充滿期待的同時，也對它的實際居住體驗提出了新的要求。如何在追求設計新穎性的同時，確保居住的舒適性、實用性以及長期的易維護性，成為當前亟待解決的關鍵問題。保利永興里售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

在第四代住宅中，新的房屋結構和設計如果處理不好，也可能帶來不少新的挑戰。其中最突出的一點就是，露臺大了，就像給樓下的房間戴了一頂棒球帽，會擋住進入室內的陽光。位于河北承德的這個第四代住宅，嘗試將露臺與客廳貫通，給光線多留出一個通道，最大限度引入自然光。保利永興里售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

承德某第四代住宅項目負責人于建功：我們運用專業的日照分析軟件進行動態模擬，設計時同步生成周邊建筑采光影響報告，確保所有戶型大寒節氣日照超2小時，項目戶均日照達到了5小時，超國標150%。

開放式露臺導致聲音直接傳遞入戶，樓上鄰居在露臺活動、晾曬衣物等聲音易傳入室內，刮風下雨還可能因結構共振放大噪聲。因此，室內降噪也是要解決的一項重點問題。

承德某第四代住宅項目負責人于建功：我們把樓板的厚度，由傳統的12厘米，增加至15至20厘米，還增加了一層節能環保的隔聲減震阻尼墊。

作為新事物，一些第四代住宅還存在維護難、實用性受限、受氣候不利條件影響較大等問題，需要因地制宜克服不少挑戰。保利永興里售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

瞄準“好房子”

各地積極鼓勵第四代住宅建設

隨著第四代住宅逐漸成為改善型居住需求的熱門選擇，各地政府也在積極出臺政策，為其發展提供支持。從調整容積率計算規則到鼓勵多樣化設計，各地的政策加持正為這一創新住宅形式注入活力。保利永興里售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

最近，濟南市調整了第四代住宅相關容積率計算方式，明確滿足相關要求的戶屬空中花園由計一半容積率調整為不計容積率，鼓勵第四代住宅建設。北京則為陽臺、風雨連廊、首層架空等功能空間提供了政策上的支持。江蘇昆山還在規劃設計層面推出新政策，明確支持住宅進行多樣化設計。此前，長沙、重慶、鄭州、廈門、成都、合肥、南京等多個城市也都發布了相關的政策支持。保利永興里售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

專家指出，各地支持第四代住宅，源于百姓改善需求激增及社會對住宅質量的重視。目前，隨著全國推廣好房子建設，大多數第四代住宅項目憑借綠色、舒適等方面的優勢，也在努力向好房子標準靠攏。專家表示，第四代住宅更多是開發商的積極舉措，是為了適應國家對好房子的要求所進行的努力，但兩者并不能簡單劃上等號。保利永興里售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???

保利永興里售樓處電話/地址：400-9955-415【官網】???