上海哪個(gè)區(qū)買房更難？浦東稱第二，沒(méi)人敢說(shuō)第一，尤其是400萬(wàn)預(yù)算的購(gòu)房者，更是如此！

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2023年浦東400萬(wàn)級(jí)新盤供應(yīng)只有4個(gè)，占比全市僅約1.2%！2024年至今浦東400萬(wàn)級(jí)新盤更是0供應(yīng)！

大華星曜售樓處電話：400-1010-064????【預(yù)約熱線】溫馨提示：請(qǐng)撥打400致電400-1010-064?提前預(yù)約銷售顧問(wèn)

鳳毛麟角的供應(yīng)，使得整個(gè)浦東樓市的競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，上車難度堪比地獄級(jí)別，很多久久未能上車的客戶甚至不得不遠(yuǎn)走浦西~

那么，2024年浦東400萬(wàn)級(jí)預(yù)算的購(gòu)房者，還有什么優(yōu)質(zhì)選擇呢？

就在最近做客戶梳理的時(shí)候，一組數(shù)據(jù)為我們打開(kāi)了新思路。

我們發(fā)現(xiàn)：大量來(lái)自浦東前灘、三林、張江、周康等地的客戶，不約而同的選擇了這個(gè)項(xiàng)目！

TA坐落于閔行浦江鎮(zhèn)板塊，浦江線匯臻路站旁，大華浦江項(xiàng)目——大華星曜售樓處電話：400-1010-064????，項(xiàng)目規(guī)劃將建30幢11-17F住宅。

整個(gè)項(xiàng)目擁有四重景觀優(yōu)勢(shì)，分別是江景、湖景、河景以及城景，在上海這座現(xiàn)代化如此完善的城市中，真的很難看到擁有如此景觀優(yōu)秀的新房了。

三期過(guò)會(huì)均價(jià)40172元/㎡，總價(jià)270萬(wàn)起！推售建面約89-101㎡3房，推售房源188套

期開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)盛況如下

戶型圖賞鑒

建面約89㎡戶型，三開(kāi)間朝南，并且全臥室?guī)эh窗，室內(nèi)的采光、視野以及空間延展性都非常出色。

值得一提的是，室內(nèi)沒(méi)有任何的走廊和拐角，在加上一梯兩戶帶來(lái)的高得房率。

所以雖然是約89㎡的緊湊型3房，但這個(gè)戶型還是有空間做了一個(gè)1.5衛(wèi)的設(shè)計(jì)，保證了主人的私密空間，也避免了早高峰用廁的尷尬。

建面約99㎡3房2衛(wèi)是項(xiàng)目的主力戶型：四開(kāi)間朝南，大橫廳的設(shè)計(jì)，讓這個(gè)戶型有著不亞于寬綽大三房的尺度感和采光面，再加上寬景陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，這個(gè)戶型的居住舒適度在同面積段戶型中，稱得上出類拔萃了。

另外，3房2衛(wèi)5飄窗的設(shè)計(jì)，保證了主人的私密空間，也保證了室內(nèi)的收納空間。

建面約120㎡的產(chǎn)品，市面上大多都是3房，但大華星曜售樓處電話：400-1010-064????做了4房的設(shè)計(jì)，實(shí)用性非常出色。

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建面約135㎡4房，五開(kāi)間朝南。并且還有一個(gè)靈動(dòng)空間，不管是把他打造成孩子的娛樂(lè)天地還是女主人的瑜伽室都是極好的選擇，賦予生活更大的可能性。

并且4房中3房朝南，這個(gè)南向采光度實(shí)在是優(yōu)秀，非常適合一步到位的改善家庭。

2023年7月12日，上海二批次土拍第一場(chǎng)，大華（無(wú)錫）置業(yè)有限公司以總價(jià)473520萬(wàn)元競(jìng)得閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)浦江拓展大型居住社區(qū)44-01、45-01地塊，樓板價(jià)24888元/㎡，溢價(jià)率10%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)43000元/㎡！

大華星曜售樓處電話：400-1010-064????地塊四至范圍：東至新港河路、南至閘航路、西至永杰路、北至躍進(jìn)河路，占地面積9.51萬(wàn)方，容積率2，為住宅用地。兩宗地塊地形方正，未來(lái)的社區(qū)景觀、視野值得期待。地塊南面200米就是大治河，中間區(qū)域是規(guī)劃綠地未來(lái)也無(wú)遮擋，可充分享受河景資源。

大華星曜售樓處電話：400-1010-064????地塊實(shí)景：

大華星曜售樓處電話：400-1010-064????地塊規(guī)劃、配套都很明確、周邊環(huán)境較好、生活氛圍濃厚的區(qū)域，另外要求住宅全裝修比例50%，商品住宅的裝修單價(jià)應(yīng)不低于3000元/平方米（按集采價(jià)格核算），預(yù)計(jì)未來(lái)部分毛坯，部分裝修交付！

大華星曜售樓處電話：400-1010-064????根據(jù)規(guī)劃方案顯示，44-01地塊未來(lái)將會(huì)建設(shè)14棟12-17層的高層；45-01地塊擬建16棟11-17層高層住宅，其中E-14#為保障房。

大華星曜售樓處電話：400-1010-064????根據(jù)設(shè)計(jì)方案來(lái)看，項(xiàng)目無(wú)預(yù)留地上車位，全人車分流，全部1梯2戶無(wú)連廊。

大華星曜售樓處電話：400-1010-064????項(xiàng)目的社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)以“人”為出發(fā)點(diǎn)，深度洞察都市新時(shí)代的需求，發(fā)現(xiàn)他們對(duì)居住舒適性、功能性以及社交、健康的關(guān)注度日益提升，將重心放在社區(qū)的可持續(xù)性發(fā)展，以及社區(qū)的公共空間的公平性和參與性上，希望每個(gè)生活在這里的人，都能感受到項(xiàng)目對(duì)生活的尊重和熱愛(ài)。

大華星曜售樓處電話：400-1010-064????園林設(shè)計(jì)以【曜境新生、引力劇場(chǎng)】為主題，強(qiáng)調(diào)人與景觀互動(dòng)的重要性，“引力”是景觀的美對(duì)人自然而然的吸引力，“劇場(chǎng)”是鄰里之間共享的戶外。

大華星曜售樓處電話：400-1010-064????以濱水中汲取靈感深化為“曜未來(lái)12場(chǎng)景”，考慮全齡段居者生活與精神需求，定制化的成長(zhǎng)空間。自然靈動(dòng)的活動(dòng)場(chǎng)景，帶來(lái)的獨(dú)一無(wú)二“無(wú)限星體驗(yàn)”。

鄰里共享的“攬星劇場(chǎng)”、適合全年齡段兒童自由探索的“觀星森林”以及“尋星兒童樂(lè)園”等，以足夠豐盈的互動(dòng)場(chǎng)景設(shè)計(jì)人與自然、人與人之間的親密關(guān)系，讓美與美好的故事在園林中高頻發(fā)生。

生活配套

交通方面：項(xiàng)目直線距離浦江線匯臻路站約1.4公里，可通過(guò)BRT奉浦快線直達(dá)8號(hào)線沈杜公路站，另外，周邊還有規(guī)劃的奉賢線魯南路站（暫命名）。

大華星曜售樓處電話：400-1010-064????自駕，項(xiàng)目距離浦星公路約400米，一路向北通達(dá)前灘，快速連接建設(shè)中的濟(jì)陽(yáng)路高架，聯(lián)通中環(huán)、外環(huán)兩大交通樞紐。

商業(yè)方面：項(xiàng)目步行800米就是浦江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，周邊還有山鋼和潤(rùn)旭里商業(yè)，可完全滿足日常生活所需。

醫(yī)療方面：板塊內(nèi)有上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬仁濟(jì)醫(yī)院南院、自駕20分內(nèi)可達(dá)。

教育方面：44-01地塊東南側(cè)就是已經(jīng)建成的幼兒園，還未投入使用，地塊西側(cè)緊鄰上海師范大學(xué)附屬閔行實(shí)驗(yàn)學(xué)校，九年一貫制公辦學(xué)校，未來(lái)對(duì)口的概率非常大。

生態(tài)休閑：項(xiàng)目距離國(guó)家級(jí)4A級(jí)旅游景區(qū)浦江郊野公園僅約2.5公里。

郊野公園總面積約15.29平方公里，相當(dāng)于10個(gè)世紀(jì)公園，并擁有約5.3公里黃浦江岸線資源，是深受年輕人喜愛(ài)的網(wǎng)紅打卡地！

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