“穩住樓市”的說法在2025年兩會中再次提及并明確寫入，房企們也是集體鉚足了干勁。

樓市春天的故事，再一次開場了。

根據克而瑞、中指院的數據顯示，3月TOP100房企操盤金額環比猛漲68.8%，某些項目甚至重現久違的“日光”盛況。

在這波回暖潮中，有個“三好學生”格外搶眼：

華發股份！

1-3月以291.9億元操盤額沖進全國操盤榜TOP7，以294.9億元的銷售額躋身全國銷售榜TOP8。

近三年全年的銷售排名不降反升，從2021年的第32名，逐年提升至2024年的第9名。

華發股份的高能劇本，再次印證了那句老話：潮水褪去，才知道誰在裸泳。

1、小陽春成績單：熱銷態勢蔓延全國

華發股份的熱賣，并非只是一城一地的個案。

在華東地區，上海海上都薈以7.5億元摘下松江區金額、套數雙冠，虹橋四季更是以4.7億元橫掃大虹橋趙巷板塊金額、面積、套數“三冠王”，這對“滬上雙子星”打響了當地改善市場的熱銷槍聲。

上海海上都薈實景圖

南京金陵月華以6.7億元銷售額挺進全市商品住宅銷售榜第二名；無錫中央首府用7億元的熱銷，成為無錫經開區成交套數/面積/金額的“三冠王”；西安華發利君都薈城央項目憑借蓮湖區核心區位的優勢和成熟的配套，攬金8.88億，位列西安市商品住宅一季度銷售榜TOP1。

西安華發利君都薈城央實景合成圖

而在成都，錦宸院上演“首開155套即售罄”的奇跡，不足一月再次加推后，以季度245套成交、22.6億元的銷售額問鼎成都主城頂豪單價4萬+項目銷售“三冠王”。

成都錦宸院實景圖

同在成都的閱天府項目則以超12億的業績拿下成都天府新區高改市場3-4萬單價項目中套數、面積、金額TOP1。

在粵港澳大灣區的核心城市——廣州，長隆萬博悅府一季度成交套數322套，成交金額26.5億，躍居廣州市面積和金額成交TOP1。同樣在廣州的黃埔中央公館也實現認購250套，銷售額10億，穩居全區銷售金額TOP1。

廣州黃埔中央公館實景圖

而在中國的北端，華發的項目也難掩火熱。沈陽華發和平首府榮登和平灣板塊銷售套數/面積TOP1，銷售金額TOP2；沈陽華發全運首府、榮成華發櫻花湖和大連華發綠洋灣&山莊均榮登板塊TOP1。

沈陽華發和平首府實景圖

回到珠海大本營主場，華發股份更是直接玩起了霸榜：累計銷售2675套，登頂珠海樓市第一。

橫琴薈&橫琴璽以單季收官超20億元銷售額橫掃橫琴；琴澳新城9.8億銷售額令人矚目；灣璽壹號成為珠海港澳客戶成交量No.1神盤，以18.6億元登頂珠海銷冠；金灣府則超5億元蟬聯片區銷冠。

華發橫琴璽效果圖

在珠海，華發的市占率已從2024年的45%攀升至今年一季度61%，當大部分購房者選擇用真金白銀投票給華發時，這座城市的地產一哥便毫無懸念了。

2、制勝三連：科技宅、生活感與好地段

第一式：產品力是房企的硬通貨

兩會喊話要建“好房子”，華發股份早在2024年就祭出“科技+好房子”產品體系這一大殺器。

圍繞國家“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子標準，以“數字化、智慧化、綠色化、產業化”四化為技術支撐，系統化構建“好房子”的標準答案。

珠海灣項目，華發科技+好房子——全球首例無人機配送社區、首創親情養老新模式，實現超100%實得率，實現全屋交互的智能家居及超關懷全齡服務等，硬核科技無處不在；

華發珠海灣效果圖

灣璽壹號項目搭載了華為鴻蒙系統，36種智能場景聯動時，讓住宅直接化身“私人管家”，懂得客戶的的每一份需求。

華發灣璽壹號實景圖

但華發也知道，舒適的居住體驗不能只依靠冰冷的科技代碼，更應該是自然、空間、建筑、科技等的有機融合。

在南京，金陵月華退讓50%土地，只為打造超6萬㎡立體園林，讓建筑在自然中生長；

南京金陵月華實景圖

成都閱天府以雙曲面鋁板和超大曲面玻璃幕墻覆蓋外立面，無柱化「雙全景艙」實現全景視野穿透；

成都閱天府實景圖

錦宸院首創「空中院落」回應高改需求，滿足購房者更大的空間需求，也讓頂豪市場看到另一種可能；

成都錦宸院實景圖

從“無人機配送”的科技住宅到“退界生長”的自然園林，這些嘗試的背后，是華發堅守的產品邏輯：好房子該是科技與自然的結合，產品力才是吸引客戶的硬通貨。

第二式：不止造房子，更要造生活標本

當同行們還在算轉化率的時候，華發股份已玩起未來生活方式體驗——通過形形色色的體驗活動和社群活動，讓客戶提前看到未來自己生活的模樣。

珠海灣璽壹號打破了"先交付后體驗"的傳統路徑，實現了在交付前提前開放高定會所，以多場高端的圈層活動和社群活動，讓準業主們沒搬入前先混熟朋友圈；

南京金陵月華，在滿是郁金香花海的綠博園，打造親子露營派對，帶客戶呼吸自然的空氣，享受快樂的家庭時光；

無錫華發中央首府與華發體育聯動，揮舞起了球拍，共同搞起了復古網球運動派對，讓客戶在奔跑和汗水中相互結識。

如何將碎片化的活動沉淀為可持續的社群生態——華發薈生活理想社群，正是這場生活體驗實驗的“妙手”。

2024年，華發薈生活理想生活社群正式亮相，始一出道便是巔峰。眾多業主搶著當社群主理人，帶著華發業主或準業主們一起玩轉生活。華發社群在成立不久后，便創下佳績：

2024年華發薈生活理想社群共創建了570+場精彩多元的社群活動，挖掘出了60+主理人，召集了4.8萬位社群成員，讓鋼筋水泥中生長出有溫度的鄰里關系，構建起可持續生長的理想生活共同體。

干脆利落的跆拳道提腿聲、讀書會上的思想碰撞、烘焙時彌漫的黃油香氣……這些仿佛都在告訴客戶：來華發，生活就是這么愜意。

通過各色的有趣活動，華發股份已然把售樓處和社區變成了業主未來生活的體驗館，當客戶邁入售樓處時，迎面而來的不再是冰冷的宣傳單張，而是未來生活的精彩預演。

畢竟，誰不想和未來鄰居先約個下午茶？

第三式：與城市心跳同頻的選址哲學

“核心區精耕者”是華發的另一個隱藏身份。

正如那句經典老話，“地段，地段，還是地段！”

這句話揭示了房產的最終價值，也揭示了華發能穿越周期的底層密碼——始終堅持在核心城市的核心地段進行布局：

橫琴璽項目吃滿深合區政策紅利，占位全橫琴島8%住宅用地中的最后一塊，價值不言而喻；

上海靜安華府項目安家在上海電影廠舊址，自帶文脈，最大化還原當地歷史風貌，沉淀歷史基因；

南京金陵月華項目，與綠博園毗鄰，盤踞在河西濱江岸線生態走廊，占據南京核心地段；

南京金陵月華區位圖

廣州長隆萬博悅府則坐落于世界級CBD長隆萬博區域內，占位大灣區發展價值前沿。

攤開地圖不難發現，華發股份的在售項目，幾乎每個選址都是落子在城市的核心片區，象征著城市未來發展的方向。

在核心地段以最好的產品回應客群的居住理想，與城市同頻共振，既深耕又創新，這不僅是華發股份的戰略定力，更是其對城市發展規律的深度解碼。

也難怪有客戶說：跟著華發買房子，等于買下城市的成長股。

結語

當3月小陽春照進現實，華發的故事給出了新的啟示，硬核的產品實力、強大的戰略定力和貼近客戶的營銷才是“標準答案”。

畢竟，能穿越周期的從不是運氣，而是實力。