海南釋放強烈信號：優房優價、清理優化住房限購措施！

一頭連著開放、一頭連著消費，第五屆中國國際消博會4月13日在海南開幕，在全球多邊貿易體系受嚴峻挑戰的今天，這場盛會給海南帶來更多機遇！

就在4月12日，海南省印發《海南省提振和擴大消費三年行動方案》，旨在借勢大力提振和擴大消費需求，加快打造國際旅游消費中心。

海居君仔細看了方案全文，免稅、高端醫療、康養旅居、新能源汽車、低空經濟等，幾乎涉及了消費的方方面面，對海南夯實國際消費品牌大有裨益。

方案多個地方涉及房地產領域，也就是大家熟知的住房消費，部分內容和近段時間海南及地方市縣政策一致，但有2點新內容給樓市釋放了強烈信號。

首先是，優房優價。顧名思義，就是好的房子，就要有相匹配的更好的售價，這也是市場所歡迎的。

實際上，這一條舉措，2024年就已經開始醞釀甚至是“試點”，最明顯的就是海口灣A0702地塊的掛地信息，明確建成后開發商自主定價銷售。

當時海居君就做了分析，這是歷史性的，相當于解除了束縛在開發商身上“開發品質住宅卻沒辦法賣匹配價格”的枷鎖，定價徹底交給了市場。

我們還分析稱，這個“規則”，會成海南高端品質住宅項目的標配。如今，海南官方發文，直接提出“實現'優房優價'”，也給海南開發好房子吃了定心丸。

當然，海口的優房優價已經開始，比如目前海口商品住宅的最高備案價已經突破3萬/平，金融街中軸的富力首府，2、3號樓最新備案價3.35萬/平。

可以預見，“優房優價”能極大提升房企開發“好房子”的積極性，也將為改善性群體提供更多更好選擇，進而促進海南房地產“好房子”良性循環。

其次是，清理優化住房限購措施。這一點也意味著，海南市縣可能因地制宜，進一步取消限購。

大家一定還記得，去年10月份開始，東方、澄邁、文昌、樂東、定安相繼發文，公開宣布取消住房限購、限售，但那之后就沒再有城市公開解除。

即便如此，還是有諸如臨高、儋州等城市在悄然間放寬購房限制，比如臨高只有一小塊主城區限購，比如儋州支持“需購盡購”，還有陵水也形同解除。

今年，海南自貿港將適時啟動全島封關運作，將給海南帶來更多自由、開放元素，釋放住房等不動產置業需求，進一步優化放寬購房限制是市場呼聲。

如今，海南官方發文，提出“進一步優化住房限購措施，清理對消費的不合理限制”，這是給海南房地產的政策指導，市場可以期待，具體落地舉措。

海南釋放強烈信號：優房優價、清理優化住房限購措施！