準(zhǔn)一線城市，賣(mài)出了三線城市的價(jià)格。

單價(jià)4000元/平米起，天津正有一批新房虧本出貨。

團(tuán)泊東的富力新城，五期高層94平米，特惠僅37.6萬(wàn)起，還是現(xiàn)房，折合單價(jià)僅4000元/平米起。

津南中海公園城，高層單價(jià)5000元/平米起；

我們要看到，遠(yuǎn)郊的高層產(chǎn)品的售價(jià)已經(jīng)低于建設(shè)成本。

正常來(lái)說(shuō)，如果做一個(gè)剛需盤(pán)的話，建設(shè)成本大致在每平米在6000-7000元，這還不包含土地成本。

有一說(shuō)一，現(xiàn)在的房企都是長(zhǎng)期玩家，幾乎瘋狂的降價(jià)到底是為了什么？

因?yàn)閮蓚€(gè)標(biāo)簽：遠(yuǎn)郊、高層。

所以他們要及時(shí)止損。

畢竟，現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境已不足以支撐他們負(fù)重前行了。

首先，從土地市場(chǎng)上來(lái)看，大家都在降容積率。

現(xiàn)在市區(qū)1.6的容積率都不算最低了，工大2號(hào)地的容積率竟然低到1.3。

西青大寺地塊容積率1.55；國(guó)展東地塊容積率1.2；

3月，團(tuán)泊東掛牌一宗宅地，容積率竟然僅有1.01，是近幾年土拍從來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的超低容積率。

有一說(shuō)一，市區(qū)都開(kāi)始低密化了，環(huán)城也不做大高層了，遠(yuǎn)郊的高層產(chǎn)品根本沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。

其次，遠(yuǎn)郊做高層是一種城市與產(chǎn)品的錯(cuò)位。

高層，是被城市資源密度高或是城市景觀好、地段空間大的地方需要的。

遠(yuǎn)郊是資源密度低且沒(méi)有城市空間的區(qū)域，在這樣的地段當(dāng)中，高層的存在本身就是一種錯(cuò)位。

而且，現(xiàn)在的市場(chǎng)周期是低地價(jià)、低總價(jià)、高品質(zhì)。

遠(yuǎn)郊的洋房都能做新一代產(chǎn)品了，同樣的價(jià)格出房率、產(chǎn)品力等等優(yōu)勢(shì)非常明顯。

再加上，天津人對(duì)洋房的熱衷程度是不能忽視的。

高層在城市核心區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力遠(yuǎn)不如以前那么強(qiáng)，更不用說(shuō)遠(yuǎn)郊了。

第三，市場(chǎng)超跌嚴(yán)重。

客觀說(shuō)，售價(jià)4000元已經(jīng)遠(yuǎn)低于建設(shè)成本了，這還沒(méi)算土地成本。

我們要看到區(qū)域市場(chǎng)超跌的現(xiàn)象比較嚴(yán)重。

從上一個(gè)周期到現(xiàn)在，8年時(shí)間買(mǎi)房人半徑極具收縮，大家對(duì)于遠(yuǎn)郊沒(méi)有預(yù)期。

更何況，城市發(fā)展已經(jīng)不支持再做新區(qū)了。

遠(yuǎn)郊尷尬的點(diǎn)是沒(méi)有故事可講，即便給買(mǎi)房人“造夢(mèng)”都很困難，房企也不愿意來(lái)遠(yuǎn)郊。

買(mǎi)房子，都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌。

尤其在分化嚴(yán)重的市場(chǎng)環(huán)境下，這一類(lèi)樓盤(pán)的生存環(huán)境會(huì)愈加艱難。

增量進(jìn)不來(lái)，產(chǎn)品不刺激，市場(chǎng)越來(lái)越封閉。

但反過(guò)來(lái)說(shuō)，對(duì)24K純剛需來(lái)說(shuō)確實(shí)是一次機(jī)會(huì)。

因?yàn)椋瑒傂孕枨蠡静挥每紤]房子的金融屬性，完全可以把這一類(lèi)房源當(dāng)作消費(fèi)品去使用。

幾萬(wàn)塊錢(qián)的首付就能在天津買(mǎi)套房，對(duì)于預(yù)算有限的人來(lái)說(shuō)就是喜從天降。