• ◎本文作者 |值得姐

發(fā)自內(nèi)心地想問一句：現(xiàn)在的美國領(lǐng)導(dǎo)班子，真的腦子正常嗎？

就在前幾天，特朗普Jr公開在X上支持一個極右翼媒體人的反華言論，里面就提到——撤銷所有中國留學(xué)生簽證……

這比之前我們提到過的某議員提議全面禁止中國學(xué)生簽證，還要更高一層。

要知道，中國留學(xué)生的數(shù)量可不少，根據(jù)《2024美國門戶開放報告》，中國大陸留美學(xué)生人數(shù)為277,398人，占全美國際學(xué)生總數(shù)的24.6%，排在印度之后的第二名。

這群留學(xué)生大部分是中產(chǎn)家庭出身，消費(fèi)能力強(qiáng)，給美國帶來大量經(jīng)濟(jì)收益，不止美國大學(xué)學(xué)費(fèi)全交，還有日常開銷……

根據(jù)美國國際教育協(xié)會的報告，中國留學(xué)生每年給美國貢獻(xiàn)的價值超過了150億美元。

結(jié)果，這個毫無知名度的瑪爾戈特女士一句話，你小特朗普就跟著說“好主意”？

不過話說回來，小特朗普的話對特朗普的影響有多大？答案是，可以很大。

要知道，特朗普的決策核心層里，小特朗普的地位不容小覷：他在特朗普看來，既是最親近的人，也是一個功臣。

特朗普能獲得2024年的競選勝利，正是聽從了小特朗普的建議：拉攏馬斯克，以及去參加播客大拿Joe Rogan的節(jié)目，獲得了大量搖擺州高知選民的支持。

美國的大選本質(zhì)上就是一場爭取搖擺州支持的選舉。搖擺州的人把握住了，就拿捏了全局。

也因此，我們可以通過小特朗普的反應(yīng)，他日常贊同的人，來管中窺豹這個管理層對咱們的態(tài)度。

現(xiàn)在看來，就是不太好。

這幾天，我訂閱的多位留學(xué)相關(guān)的大博主也紛紛問出這個問題：美國留學(xué)還能去嗎？

比如今天早上我看到的“力姐”IP，她直接在直播間的標(biāo)題上，指代美國的“美”旁邊加了個問號。

對有意向申請美國理工科STEM專業(yè)的留學(xué)家庭，她提出了一個概念“綜合打包申請”，建議家長和留子們，除了美國，一定要搭配上英國、加拿大、澳洲或者中國香港等……

現(xiàn)在不是學(xué)校不想錄學(xué)生，而是政府可能直接通過冗長、無意義的行政審查，來無限延長F-1簽證的審理時間。

以留學(xué)行業(yè)內(nèi)的朋友的說法，“特朗普如果持續(xù)這么瘋，過不了半年，英國的留學(xué)會卷起來的。”

我們也確實在多方面監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)，英國留學(xué)的熱度正在大幅上升。畢竟出去看世界的需求，即是在這樣的大環(huán)境下依然存在。

2023—24年英國蟬聯(lián)最受歡迎的留學(xué)目的國，有41%選擇出國的學(xué)生考慮申請英國院校，根據(jù)胡潤的高凈值消費(fèi)偏好報告，英國熱度繼續(xù)領(lǐng)先美國，是中國學(xué)生出國留學(xué)偏好的顯著變化。

不論是直播間里咨詢老師們越來越推薦英國：上面的直播間中，英國放在標(biāo)題的第一位，要知道之前這個位置是給美國的。

家長們也陸續(xù)改變策略，從原本一定要去美國，轉(zhuǎn)向可以作為替代的英加澳。

在亂世中找機(jī)會，英國就是其中一個避險目的地，當(dāng)中的房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始有了往上走的苗頭。

由于留學(xué)生增多，讓投資者看到了商機(jī)。近期，新華社和英國《金融時報》接連報道了英國學(xué)生公寓投資熱的消息：

文中提到，這一現(xiàn)象的背后是三個重點(diǎn)，我們等會一個個展開，分別是：供需矛盾、資本逐利性以及政策環(huán)境共同作用的結(jié)果。

盡管英國國際學(xué)生人數(shù)也因為嚴(yán)格的入境政策而下降（2024年全年，英國共收到41.7萬份學(xué)簽申請，比2023年減少了11%），

但學(xué)生公寓市場的高租金回報率和長期需求穩(wěn)定性，使其成為資本追逐的熱點(diǎn)領(lǐng)域。

首先，學(xué)生公寓的供需矛盾是這一現(xiàn)象的核心驅(qū)動力。

根據(jù)英國高等教育政策研究院（HEPI）的數(shù)據(jù)，英國約有240萬高等教育在校生，但市場上專門的學(xué)生公寓床位僅61萬個，供需缺口巨大。

尤其是在倫敦等大城市，學(xué)生公寓的短缺現(xiàn)象尤為嚴(yán)重。

2024年，倫敦地區(qū)有近34.5萬全日制學(xué)生，但學(xué)生公寓床位僅9.1萬個。

這種供需失衡直接導(dǎo)致租金持續(xù)上漲，2023至2024學(xué)年全英學(xué)生公寓的平均租金漲幅達(dá)到8.02%，而倫敦地區(qū)的年租金更是高達(dá)13595英鎊，兩年內(nèi)上漲了18%。

倫敦租金因為房屋供應(yīng)不足而上漲

對于資本而言，這種高租金回報率無疑是極具吸引力的。首先，它安全。在現(xiàn)如今這種不確定市場中，房地產(chǎn)屬于國內(nèi)交易資產(chǎn)，除了原材料可能依靠一些貿(mào)易以外，都主要是內(nèi)需拉動，因此有很強(qiáng)的護(hù)城河。

其次，租金產(chǎn)生現(xiàn)金流。越來越多不確定性中，現(xiàn)金流就是王道。昨天我就看到Prada以13.8億美元買下了Versace，用現(xiàn)金……

而資本的逐利性進(jìn)一步推動了學(xué)生公寓市場的繁榮。盡管國際學(xué)生人數(shù)在某些年份有所下降，但私人開發(fā)商和國際資本仍然看到了這一市場的長期潛力。

2024年，私人開發(fā)商在英國學(xué)生公寓市場上簽署了22項土地交易，總金額達(dá)4.73億英鎊。

這些交易包括將舊酒店和辦公樓改建成學(xué)生公寓，以滿足市場需求。

要知道，私人開發(fā)的學(xué)生公寓通常收取更高的租金，并提供更多的便利設(shè)施，這使得其盈利能力遠(yuǎn)高于大學(xué)自有公寓。

最后，政策環(huán)境的變化也為資本的涌入提供了支持。

英國工黨上臺后，放寬了留學(xué)生簽證政策，預(yù)計未來幾年國際學(xué)生人數(shù)將逐步回升。

這一政策調(diào)整為學(xué)生公寓市場注入了新的增長動力。

同時，開發(fā)商與大學(xué)的合作模式也在推動市場擴(kuò)張。

例如，紐卡斯?fàn)柎髮W(xué)與Unite Students達(dá)成了一項2.5億英鎊的合資協(xié)議，用于新建750張床位的項目。這種合作模式不僅降低了開發(fā)商的土地成本，還為其提供了穩(wěn)定的入住率保障。

盡管高租金對學(xué)生群體構(gòu)成了壓力，但這一市場的長期需求穩(wěn)定性和高回報率，以及有購買力的中國留學(xué)生的回歸，都會使其成為國際資本追逐的“另類投資”熱點(diǎn)。

10年前輕松留學(xué)美國的值得姐，看到現(xiàn)在這一切，真切感受到了什么是“時代的一粒灰，落在人頭上，就是一座山”。特朗普上臺后的這4年，一定會影響這代人的未來走向。

以前身邊大量中國同學(xué)學(xué)STEM專業(yè)，為了在美國留下來，或者回國好就業(yè)，現(xiàn)在估計都提心吊膽，甚至可預(yù)測的申請人數(shù)將斷崖下跌。

當(dāng)政治博弈化作簽證的鐐銬，留學(xué)家庭在時代裂痕中另辟航道；

資本的嗅覺卻搶先嗅到英倫公寓里的黃金雨——亂世浮沉，教育遷徙的背后，既是個人命運(yùn)的突圍戰(zhàn)，更是全球財富再遷移的保衛(wèi)戰(zhàn)。

有些事，只需要一個晚上的時間，就全變了。