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南山稀有“低密大社區”！南二外＋雙地鐵，超高使用率約90%！

占地面積：約2.9萬㎡

建筑面積：約14萬㎡

容 積 率：3.37

綠 化 率：40%

使用年限：70年（2022-2092年）

總 戶 數：983戶（5棟住宅）

總樓層：29-31層

層高：3.1米

梯戶比：2梯4戶

面積：約96-116-132-152㎡3-5房

使用率：88-93%

交房標準：精裝

交房時間：2026年9月

停 車 位：1:1（990個）

物業管理費：7.2元/㎡/月

物業公司：深圳市厚德物業服務有限公司

開 發 商：深圳市赤灣投資發展有限公司

【天賦區域】高地位高規劃 構建"兩帶一港七版塊"新格局

根據規劃，前海蛇口片區范圍從28.2平方公里擴大至約37.9平方公里，擴容后的前海蛇口片區將規劃構建"兩帶一港七版塊"的空間結構。

“兩帶”指濱海生態文化帶和城市綜合服務功能帶；

“一港”指蛇口國際樞紐港，通過港口資源優化配置，建設成為國際集裝箱樞紐港和亞太國際郵輪母港；

“七版塊”包括桂灣、前灣、媽灣、郵輪母港、蛇口、赤灣及大小南山。

?【核芯引擎】繼后海CBD、深圳灣超級總部基地后 粵港澳大灣區藍色經濟“寶藏地”

2020年，南山聚焦蛇口，將“赤灣與太子灣、蛇口”三大片區規劃定位為蛇口國際海洋城。總規劃面積約26平方公里，依托蛇口、赤灣、媽灣港口及其腹地，推動“藍色經濟”向深海邁進，打造全球海洋中心城市的新引擎。

?【雙灣C位】位踞天賦雙灣C位 坐享前海蛇口雙發展紅利

坐落在前海灣和蛇口灣雙灣交匯處，疊加雙灣規劃紅利，占據互聯互通的關鍵位置，既享前海發展利好，又享蛇口國際生活配套。

?【產業紅利】超200萬㎡赤灣海洋科技高新園 為蛇口赤灣強勢蓄能

赤灣作為“蛇口國際海洋城”三大載體之一，將建設超200萬㎡赤灣海洋科技高新園，憑借獨特的區位優勢乘風起勢，站上了價值“潮頭”。引入貝克休斯等國內外巨頭企業，帶動創新型中小企集聚，打造海洋科技特色產業鏈。

【日常漫步道】約16KM黃金海岸線 慢享自在生活

約16公里黃金海岸線串聯歡樂海岸、深圳灣超總基地、后海中心區、海上世界等6個濱海片區，聚集生活、藝術、文化等國際配套，是日常生活的漫步道。

【絕美山海】約270°環幕瞰海 廣角鏡頭下俯攬3山1海

三面環伺大小南山、赤灣山，南臨伶仃洋，盡賞海風、海浪、海港之風光。

【高效出行】4+4+1+1海陸空軌 高效路網通達全球

距離地鐵2/5號線（赤灣站）約1000米，步行15分鐘。可實現5-10分鐘到達前海、后海等地。

4地鐵：毗鄰地鐵2/5號線赤灣站，1站太子灣、2站海上世界，便捷換乘12號線，即達后海、前海等核心區，鄰近24號路線(規劃中)和28路線(規劃中)

多路網：興海大道、南海大道、望海路、媽灣跨海隧道（建設中）等多條干道環繞，從容往來全城。

1航空：速抵深圳寶安國際機場，多條航線直飛全球120個城市，鏈接世界精彩

1海運：緊鄰太子灣郵輪母港，連通香港，走向世界

【公園環伺】7大公園簇擁 愜享悠然舒居

小南山公園、大南山公園、文天祥公園、赤灣公園、華英路景觀公園、月亮灣公園和興海公園等7大公園環繞，每一天的問候是來自公園的鮮氧呼吸。

?【人文配套】高密度的文博圈 無可復制的人文底蘊

深圳博物館(建設中)、天后博物館（赤灣天后宮）、文天祥紀念公園、左炮臺等千年文脈地標，海上世界文化藝術中心、V&A國際美術展館深圳分館等文化藝術殿堂坐落周邊。

【百萬商圈】近百萬國際都會商圈 暢享蛇口“國際生活范”

自建約4589㎡商業，近享約4.6萬㎡赤灣匯及約46萬㎡太子灣國際商圈，一步海上世界、K11、蘭桂坊等世界前沿商業環伺。

【國際教育】南山中英文學校一路之隔 出門即享國際精英教育

項目自建6班幼兒園 ，周邊南二外赤灣學校、南山中英文學校、蛇口國際學校SIS、深大附中高中部、深圳貝賽思國際學校等優質教育資源環伺，家門口書香咫尺，為孩子鋪就成長的階梯。

【廣角視野】臺地式景觀布局 營造超廣角的視野

突破傳統布局考量，臺地式景觀布局，將上下層級地勢自然消融，起伏臺地之上，展現疊景臺地錯落之美，為居家營造超廣角的視野。

【美學立面】高規格銀灰鋁板立面 煥新城市的天際景觀

遴選高規格銀灰鋁板立面極簡形態，結合高奢山海視界，雕琢現代建筑的挺拔氣質與精工質感，煥新蛇口天際線和景觀界面。

【主題園林】藝術品級主題園林 盛納全家人的休閑時光

? 星級泳池會所：對標五星級酒店會所標準，打造建面約600㎡泳池會所，配備約10米長兒童泳池與約45米長成人泳池。

? 叢林探險主題兒童樂園：設置瞭望塔、樹屋、攀巖墻等分齡段游戲區，高綠量的戶外親子互動場地。

? 無邊界運動空間：設置健身天地、功能球場等運動場所，盡享生命的律動之美。

【低密舒居】「低密度+開闊度+尊崇度」賦予生活奢享寬度，約3.37低容積率，相比動輒6.0以上的建筑容積率，山海丹華更低密度，更大綠化空間，還建筑于自然。

【無遮擋視野】：以“盒中山水 山海之靈”為構想，將“山海城園”相融，營造無遮擋觀景廣角視野，幾乎實現戶戶朝南，家家瞰景最大化，擁攬橫向、縱向的海景與園景。

?【五進制歸家禮序】臺地式建筑拾級而上，五進制歸家，為山海生活立序。

【山海闊境】建面約96-152㎡山海人居

秉承“丹華”精工品質，結合山海資源特性，桑泰山海丹華充分保證住宅通風采光，勾畫優越空間尺度，優化內部空間功能的實用性。闊綽的客廳與開間，高拓展性空間，帶給業主舒適的生活享受。

【98平3房 樣板房】

【整層平面圖】

【戶型圖】

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最新房產信息
樓面價超16萬/平，上海靜安“迷你”地塊出讓成功，刷新全國單價地王紀錄
①全國單價地王紀錄，再次被刷新。打破這一紀錄的，是上海靜安區一宗面積不大的“迷你”型地塊。
②"單價地王確實有提振市場的作用，但在市場分化背景下，尤其是體量不大的項目，其形成的市場影響有多大，還有待觀察。
財聯社3月3日訊（記者 王海春）全國單價地王紀錄，再次被刷新。打破這一紀錄的，是一宗面積不大的“迷你”型地塊。
上海2月25日以協議方式出讓位于靜安區兩宗地塊，分別為靜安區靜安寺社區C050101單元095-7地塊和095-9地塊，公示于3月1日24時截止。其中，095-7地塊出讓價格48717萬元，土地面積0.21公頃，容積率1.44，土地用途為普通商品房。這兩宗地的意向用地者，均為上海靜投置新城市更新建設有限公司。
“本次出讓的地塊，面積并不大。之所以引發廣泛關注，主要是因為其中一宗宅地單價比較高。”一位房地產分析師表示。
按上海土地市場官網公示信息，靜安寺社區C050101單元095-7住宅用地樓面價，高達161101元/平方米。
3月3日，記者從靜安區規劃和自然資源局方面了解到，前述地塊均已出讓成功。
機器人概念股開盤拉升 杭齒前進漲停
財聯社3月4日電，杭齒前進漲停，兆威機電、安培龍、新興裝備漲超5%，漢宇集團、漢威科技、三豐智能、鳴志電器、雷賽智能等跟漲。消息面上，深圳昨日印發《深圳市具身智能機器人技術創新與產業發展行動計劃（2025-2027年）》
獨家|龍湖如期兌付“20龍湖04”債券 行權回售金額達25億元
財聯社3月4日電，記者獨家獲悉，龍湖已于3月4日如期兌付“20龍湖04”債券，行權回售金額為25.02億元人民幣。據悉，“20龍湖04”發行規模為30億元，票面利息為3.8%，期限為7年期。據知情人士透露，本次龍湖回售部分債券將不進行轉售而全部注銷，注銷金額同樣為25.02億元人民幣。（財聯社記者 李潔）
午評：滬指半日漲0.32% 機器人、商業航天概念股集體大漲
財聯社3月5日電，市場早盤震蕩分化，三大指數漲跌不一。滬深兩市半日成交額9420億，較上個交易日放量892億。盤面上市場熱點較為雜亂，個股跌多漲少，全市場超3800只個股下跌。從板塊來看，機器人概念股持續活躍，杭齒前進等多股漲停。商業航天、6G概念股集體走強，合眾思壯等漲停。大金融股臨近午盤拉升，中國銀河漲超5%，中信銀行漲超3%。下跌方面，地產股集體調整，光大嘉寶跌超5%。板塊方面，工程機械、6G、商業航天、人形機器人等板塊漲幅居前，房地產、光伏、電池、基因測序等板塊跌幅居前。截至收盤，滬指漲0.32%，深成指跌0.13%，創業板指跌0.33%。