“你好，10點鐘已約了一個客戶，中午12點半到店吧。”近日，在南崗區(qū)花園街上的大盛地產(chǎn)花園旗艦店，店長信華朝正忙著接待客戶來電。“從過完年之后，平均每天看房客戶的來電來訪量能達到5組左右，比去年同期多了3成左右，在周末或節(jié)假日，有時中午都忙的顧不上吃飯。”

來自哈市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1季度，主城六區(qū)成交為13435套，同比上漲6.06%；成交面積約為1130127平方米，同比上漲4.43%。二手房市場“小陽春”如約而至。

二手房看房者增多，成交周期縮短

“近兩個月購房者人的購房欲更強一些，明顯比前兩年出手也更果斷了。”信華朝說，3月初，一對年輕夫婦在為孩子選擇學區(qū)房時，僅帶看了三套房，便快速成交，成交價格也比之前的心理預期提高了10萬元。

“盡管6月份房主才能交房，我們還是決定買下這套房。”日前，剛剛辦完貸款手續(xù)和不動產(chǎn)更名的市民邱女士介紹說，她們一家四口原來擠住在40多平方米的小房子里，前年孩子參加工作后，家人便打算換套房。“過完年，我們最終決定在天鵝灣買套離孩子工作單位近的。當時8樓還有一套，結果剛看完的當天下午房子就賣出去了，所以我們就訂下這套15樓的房子。”

據(jù)大盛地產(chǎn)營銷總監(jiān)郝景坤介紹，今年一季度該公司的成交量上升明顯，比去年同期上漲15%左右，“成交周期也明顯縮短，以往從掛牌到成交，平均周期約為20天到1個月，現(xiàn)在一般15天到20天左右就能成交。”

“今年一季度的二手房市場‘小陽春’如約而至。”驕陽地產(chǎn)相關負責人介紹說，進入三月以來，該公司成交量呈明顯上升趨勢，同比上漲了約為18%左右。

老城區(qū)成交比重有所提升，兩室戶型成主力

“主城區(qū)、二環(huán)內(nèi)、地鐵旁、精裝修……”在貝殼網(wǎng)、58同城等各房產(chǎn)信息平臺上看到，在掛牌銷售的老城區(qū)房子中，很多都將交通和周邊配套以及精裝修作為主要標簽，從而受到購房者的關注。

“與以往群力、哈西、松北等新區(qū)成交占比較大有所不同，一季度的成交區(qū)域道里、道外、香坊等老城區(qū)的成交數(shù)量已超過各新區(qū)域。”郝景坤介紹說，“購房的群體以年輕人居多，尤其是購買建筑面積在60—70平方米左右剛需戶型的群體占了多數(shù)，在這些購房者中準備作‘婚房’的有不少。”

“二手房成交中60平方米以下的兩室戶型是主要發(fā)力群體，100平方米以上面積的房源需求也逐步上升。”諾家地產(chǎn)總經(jīng)理張力柱說，今年一季度二手房市場中剛需和改善型需求明顯增加，看房的客戶量總數(shù)也不斷增加，同時，在冰雪游持續(xù)火爆的帶動下，一些特定區(qū)域的小戶型二手房成交量上升，有不少文旅置業(yè)的省外客戶，多選擇景點周邊以及城區(qū)地鐵沿線周邊。

多重政策利好，助推品牌二手房門店“擴編”

“從去年以來，包括房貸利率、首付比例下調(diào)、以及契稅優(yōu)惠、商轉(zhuǎn)公、政府補貼等一系列政策利好不斷出臺，哈市的剛需和改善型客戶不再觀望，開始頻頻出手。”張力柱說，在樓市逐漸回暖之際，各家房產(chǎn)中介獲客的渠道也發(fā)生變化，越來越多的品牌中介更受到買賣雙方的關注。截至目前，諾家地產(chǎn)的門店已超150家，比去年同期增長了40%多。

對此，郝景坤也表示，大盛地產(chǎn)除了在哈門店增加30%達到160余家的同時，還在沈陽和西雙版納擴大了門店數(shù)量。“我們主要還是看好樓市的未來走勢，通過國家和省市出臺的一系列政策可以看出，2025年樓市‘止跌回穩(wěn)’已成政策主線，從保交付到促需求，從去庫存到提品質(zhì)，國家的多項舉措覆蓋房地產(chǎn)市場全鏈條，隨著政策紅利釋放，房地產(chǎn)市場有望逐步回歸平穩(wěn)健康軌道。”對此，哈市一房地業(yè)內(nèi)人士表示，“當前購房者不妨關注地方的政策動態(tài)，根據(jù)自身需求，把握住窗口期機遇。”

來源：冰城+客戶端

文章來源:樂居買房