來源：溫州都市報
溫都記者 陳恩欣

近日，蒼南縣靈溪鎮君悅城（核準名：君悅花園）眾多業主因為新房“陽臺封窗”一事犯了難。業主陳先生稱，他們被要求只能按疊加形式進行封窗，即在原陽臺欄桿的扶手上直接加窗，然而大部分業主更傾向于落地式封窗，“現在因為封窗樣式的問題，小區里鬧得很厲害，很多業主因此拖慢了裝修進度”。

前期投票多數業主選擇落地式封窗

君悅城位于蒼南縣縣城新區錦繡路，共3幢商品房、352套住宅，于2024年10月集中交付。溫州市房地產市場信息網顯示，該住宅小區已登記銷售房產255套。

陳先生說，開發商規劃為半封閉式陽臺，許多業主在收房后想改為全封閉式。2024年12月初，小區物業德信盛全物業服務有限公司在業主群里發起封窗投票，并提供疊加式封窗和落地式封窗方式，共有166名業主參與投票，選落地式封窗的130票，占投票人數的78.3%，“落地式封窗更加美觀、大氣，符合大多數業主尤其是年輕人的審美需求?！?/strong>

業主李先生說，除了好看，他選擇落地式封窗，更多的是出于安全因素考慮。他在拆除原來陽臺欄桿的扶手時，意外發現所用的金屬材料厚度為0.7毫米，“在這么薄的金屬材料上面再加一層玻璃和鋁合金，我很擔心它的受力問題。如果換成落地窗，選材上會更加安全?！?/p>

有業主質疑疊加式封窗或涉及“指定”廠商

距離投票后不久，物業工作人員卻在業主群里發布一則《關于君悅城封窗事件的要求》的通知，要求陽臺封窗只能按照疊加式進行，這讓一眾中意落地窗的業主大失所望。“通知上說，為保證陽臺封閉不影響小區安全及外立面統一美觀，封窗為疊加方式，同時要統一材質、統一規格、統一顏色。如果未經同意私自做窗的，就由相關部門采取嚴厲的處置措施?！?/p>

“我是準備結婚用的，所以拿到新房后就立即投入裝修。看了大家的投票進程，沒多想就直接找廠家定了落地窗，然后付了定金?，F在都差不多裝好了，又過來說不行?！标愊壬f。

此外，有業主質疑疊加式封窗或涉及“指定”供應商。業主胡女士稱，在業主群里發布的《關于君悅城封窗事件的要求》內容中，還特別“貼心”地提供了一個廠商的聯系方式，“前面一堆要求，然后直接給了一個廠家的聯系方式，這不得不讓人浮想聯翩?！?/p>

商戶稱不存在“指定”供應
可向有需求的業主提供設計圖

根據君悅城業主群中發布的《關于君悅城封窗事件的要求》內容，記者聯系上商戶王先生。

據介紹，王先生是君悅城建設項目陽臺定制與生產服務的原供應商，也參與了此次疊加式封窗方案的設計?！安豢赡軓娭埔笤谖疫@邊做的，我沒這個權力。估計方案是我們出的，所以在發通知時附帶放了我的聯系方式。如果業主有需求，我們可以提供設計圖、材料型號等?！蓖跸壬f。

針對業主反映陽臺金屬材料厚度僅為0.7毫米一事，王先生稱，系相關業主測量方式有誤所致，目前他已整理相關材料進行說明，“工程交付之前，都是經過政府部門驗收通過的”。

4月9日，記者就此前為何發起封窗投票、投票結束后為何選擇低占比的方案等相關問題，咨詢德信盛全物業服務有限公司項目負責人鄭經理。鄭經理表示，會有專人與記者進行溝通。截至發稿時，德信物業未就此給出回復。

部門正在積極對接
后續將依法依規處置

2025年3月3日，蒼南縣自然資源和規劃局、蒼南縣住房和城鄉建設局發布《關于住宅小區陽臺封窗的情況說明》。其內容顯示，工程建設必須嚴格按照批準的建設工程設計方案進行，不得擅自改變原有建筑功能、立面及建筑面積等；如業主違反規劃條例規定私自進行陽臺封窗，可按照相關條例進行處罰。

蒼南縣自然資源和規劃局相關職能科室稱，嚴格意義上講，陽臺封窗涉及改變原有建筑物外觀、功能等。按照城鄉規劃等規定，這種行為是不被允許的。

“入住新房是件民生大事，我們的初衷是保障全體業主的基本權益，不讓‘好事’變成‘壞事’?！鄙n南縣靈溪鎮相關人員稱，部分業主提出的落地窗改造方案在實施過程中將不可避免地損毀陽臺原有設施及功能結構，這種改造方式不僅違反相關規定，從安全角度考量也存在顯著風險，因此該方案無論從合規性還是合理性層面都難以實施。

針對目前君悅城住宅小區內存在的理解偏差，蒼南縣靈溪鎮相關人員稱，正在積極對接溝通，后續會依法依規進行處置。

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