在東莞市，有一種住宅房產(chǎn)是超級(jí)便宜的，那就是東莞市那種集體用地建設(shè)的私人樓。因?yàn)檫@種房產(chǎn)不能隨便進(jìn)行拍賣，對(duì)買家有限制，房屋跟普通商品房的流通性太差，所以價(jià)格普遍比較低。4月14日，在東莞市司法拍賣再次出現(xiàn)了一棟非常便宜的私人自建房拍賣，也是因?yàn)榉课菪再|(zhì)比較特別，最終還是沒有人愿意嗎。

此次東莞市被拍賣的房子是位于東莞市石碣鎮(zhèn)橫滘村第五村民小組13號(hào)的土地使用權(quán)及地上建筑物。這是一棟老舊自建房，房子雖然有兩層，但是整體面積不大， 占地面積只有44.2平方米，建筑面積72平方米。房子二樓樓頂還是泥瓦結(jié)構(gòu)的，從圖片就可以看得出，這棟房子有一定的歷史年限了，評(píng)估報(bào)告說房子約建于1975年，已經(jīng)有50年歷史了。不過這種有特色的房屋，如果買下來對(duì)內(nèi)部裝修后，也是一棟非常不錯(cuò)的房屋了。

此次拍賣的房屋，性質(zhì)比較特別，房屋的土地的權(quán)利類型為宅基地使用權(quán)，地上建筑物無產(chǎn)權(quán)證，所以，此次拍賣對(duì)競(jìng)拍者有嚴(yán)格要求，僅限于土地所在村集體經(jīng)濟(jì)組織成員參與競(jìng)買，集體經(jīng)濟(jì)組織成員為該村持有股權(quán)證成員，如果沒有吃哦與股權(quán)證，也是沒有資格競(jìng)拍的。

雖然這棟私人樓屬于東莞市農(nóng)村房屋，但是地段并不差，位于東莞市石碣鎮(zhèn)橫滘村，周邊分布有東山學(xué)校、石碣實(shí)驗(yàn)小學(xué)、橫滘社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、橫滘綜合市場(chǎng)等配套。房子距離石碣鎮(zhèn)區(qū)中心非常近。

而此次拍賣的起拍價(jià)也不高，只有23.04萬元，可惜，最后還是沒有人報(bào)名競(jìng)拍，遭遇第三次流拍。

此前這棟兩層樓房進(jìn)行的兩次拍賣，起拍價(jià)分別是28.8萬元和23.04萬元，均因?yàn)闆]有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍。

個(gè)人覺得，這棟房子流拍，除了是因?yàn)榉孔有再|(zhì)屬于農(nóng)村宅基地外，另外一個(gè)原因還是這棟房子現(xiàn)在存在租賃，而且租賃時(shí)間不短，租期到2032年才到期，而租金只有450元一個(gè)月而已。買下這棟房子靠出租獲得收益，這年投資回報(bào)率才2.3%，并不高。如果沒有租賃，或許23.04萬元就有本地村民拍下了。