長租公寓再曝“甲醛房”亂象！租戶集體起訴，行業(yè)監(jiān)管漏洞引熱議

華綠城分享甲醛知識：近年來，長租公寓市場發(fā)展迅猛，憑借其拎包入住的便捷性和相對精致的裝修，成為眾多都市白領(lǐng)租房的首選。然而，在行業(yè)繁榮的背后，“甲醛房”亂象卻如一顆毒瘤，不斷侵蝕著租戶的健康權(quán)益，引發(fā)了社會的廣泛關(guān)注。

甲醛房亂象頻發(fā)，租戶健康堪憂

近期，長租公寓“甲醛房”問題再次被推上風(fēng)口浪尖。有媒體報道，某長租公寓品牌被多名租戶投訴，稱所租房屋甲醛超標(biāo)，導(dǎo)致身體出現(xiàn)不適。租戶李女士表示，入住后不久便出現(xiàn)頭暈、咳嗽等癥狀，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測，房間內(nèi)甲醛含量嚴(yán)重超標(biāo)。類似的情況并非個例，許多租戶在入住長租公寓后，都遭遇了甲醛超標(biāo)的困擾。

甲醛作為一種常見的室內(nèi)空氣污染物，對人體健康的危害極大。長期暴露在甲醛超標(biāo)的環(huán)境中，可能會引發(fā)呼吸道疾病、過敏反應(yīng)，甚至增加患癌風(fēng)險。對于租戶來說，他們花費(fèi)了高額的租金，卻居住在充滿甲醛的房屋中，健康權(quán)益受到了嚴(yán)重侵害。

租戶集體起訴，維權(quán)之路艱難

面對甲醛房問題，越來越多的租戶選擇拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。此前，就有26名北京租客共同起訴自如公司，要求賠償損失并形成判例。這些租客均租住了剛剛裝修完工的自如住房，入住后身體出現(xiàn)不同程度的不適，如嚴(yán)重皮膚瘙癢、持續(xù)低燒、過敏性鼻炎等。其中，有的租客入住半年后，房屋甲醛濃度依舊超標(biāo)一倍。

然而，租戶的維權(quán)之路并不平坦。在訴訟過程中，他們面臨著諸多困難。一方面，要證明甲醛超標(biāo)與自身身體損害之間存在因果關(guān)系難度極大。不同場景下的多次檢測結(jié)果難以一致，且超標(biāo)與身體受損之間的因果關(guān)系難以確定，這使得法院在判決時面臨諸多挑戰(zhàn)。另一方面，長租公寓企業(yè)往往擁有強(qiáng)大的法律團(tuán)隊和資源，租戶在維權(quán)過程中處于相對弱勢地位。

行業(yè)監(jiān)管漏洞，亂象滋生的溫床

長租公寓“甲醛房”亂象的背后，暴露出行業(yè)監(jiān)管的諸多漏洞。目前，我國在房屋租賃立法上相對不足，對于租房的安全質(zhì)量、租期、租價和租賃期間租賃雙方的諸多權(quán)益沒有明確規(guī)定。雖然住建部早在2017年發(fā)布了《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例》，但該條例對于租房市場的規(guī)范性要求仍不夠完善，諸如租賃房的安全標(biāo)準(zhǔn)等具體標(biāo)準(zhǔn)缺失。

在甲醛檢測方面，也存在監(jiān)管難題。市場上甲醛檢測機(jī)構(gòu)眾多，但檢測標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)果存在差異。一些不良檢測機(jī)構(gòu)為了謀取利益，甚至存在數(shù)據(jù)造假的行為。他們通過隨意調(diào)控設(shè)備數(shù)據(jù)和顯色液，讓甲醛檢測數(shù)據(jù)超標(biāo)，再進(jìn)一步講述甲醛危害，制造“甲醛焦慮”，誘導(dǎo)消費(fèi)者購買其除醛治理服務(wù)。這種行為不僅嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益，也擾亂了市場秩序。

此外，對于長租公寓企業(yè)的裝修行為，缺乏有效的監(jiān)管機(jī)制。部分企業(yè)為了降低成本、追求快速盈利，在裝修過程中使用廉價劣質(zhì)的裝修材料和家具，導(dǎo)致甲醛超標(biāo)問題頻發(fā)。而相關(guān)部門對于企業(yè)的裝修材料采購、施工過程等環(huán)節(jié)缺乏有效的監(jiān)督和檢查，使得這些問題得不到及時解決。

加強(qiáng)監(jiān)管，保障租戶權(quán)益

為了遏制長租公寓“甲醛房”亂象，保障租戶的健康權(quán)益，加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管迫在眉睫。

首先，應(yīng)完善房屋租賃立法，明確租房市場的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。制定嚴(yán)格的租房安全質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對租賃房的裝修材料、空氣質(zhì)量等進(jìn)行明確規(guī)定，確保租戶居住環(huán)境的安全。同時，加強(qiáng)對租賃雙方的權(quán)益保護(hù)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范租賃市場的交易行為。

其次，加強(qiáng)對甲醛檢測機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。建立統(tǒng)一的甲醛檢測標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，加強(qiáng)對檢測機(jī)構(gòu)的資質(zhì)審核和監(jiān)督管理。嚴(yán)厲打擊檢測機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)造假行為，對違規(guī)機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)厲處罰，提高其違法成本。同時，鼓勵消費(fèi)者選擇正規(guī)、有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，確保檢測結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。

最后，加強(qiáng)對長租公寓企業(yè)的監(jiān)管。建立健全企業(yè)裝修備案制度，要求企業(yè)在裝修前將裝修材料、施工方案等進(jìn)行備案，接受相關(guān)部門的監(jiān)督和檢查。加強(qiáng)對企業(yè)裝修過程的監(jiān)管，定期對裝修房屋進(jìn)行抽檢，確保裝修材料和空氣質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。對違規(guī)企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)肅處理，情節(jié)嚴(yán)重的應(yīng)納入黑名單，限制其市場準(zhǔn)入。

長租公寓“甲醛房”亂象給租戶的健康帶來了嚴(yán)重威脅，也暴露了行業(yè)監(jiān)管的諸多漏洞。只有加強(qiáng)監(jiān)管，完善相關(guān)法律法規(guī)，才能保障租戶的合法權(quán)益，促進(jìn)長租公寓市場的健康、有序發(fā)展。讓我們共同期待一個更加規(guī)范、安全的長租公寓市場，讓租戶能夠住得安心、放心。