廣西南寧訊 （主筆 何宜）南寧雖然經濟比不少城市落后，但是物業費并不含糊。

目前，南寧收費最高的小區，物業費已達8元/平方米。這些小區名稱為萬科臻山悅、中海甲叁號院。

至于一些收費二三元/平方米的小區，更是數不勝數。

但是，南寧卻有一個大型小區，從2021年投入使用后，業主就一直是0物業費。

青山園藝場回建安置小區

青山園藝場回建安置小區位于南寧青環路，主要是給青山園藝場職工回遷安置。目前，小區起碼有2000多戶居民居住。

2019年，青山園藝場回建住宅及產業安置小區被市政府列入南寧市棚戶區改造工程。項目占地437.33畝。

2021年，小區81棟多層住宅交付使用。因為是拆遷安置，有的居民一戶就能分到一個單元樓，從一樓到六樓共6套房。

因為居民都是青山園藝場的職工，大家相互熟悉，小區一直沒有收到物業費、停車費。各戶確保自家門前衛生，將垃圾投到固定地點，再由園藝場的簽約單位將垃圾運走。至于公共場所的衛生，一些熱心的居民不時掃一掃。

至于停車，因為小區沒有建設地下停車場，大家就將汽車停在小區道路兩側，以及“見縫插針”的空位上。

建筑出了問題怎么辦？居民要么找園藝場，要么找施工單位保修。

就這樣，不知不覺就過了3年。

車道有簡易分流設施

隨著居民陸續入住，租賃小區一樓做門店的商戶增多，租房的租客也增多，小區停車位逐漸緊張起來。一些業主就在自家附近，安裝了地鎖，占著車位。因為無序競爭，居民關系日漸緊張。

2024年，在津頭街道辦、青秀山派出所的指導下，小區成立了物業管理委員會。物委會成員既有小區業主，也有社區工作人員。

為了規范停車，去年年底，小區安裝了汽車出入道閘。

起初，小區居民擔心收取停車費，抗拒設立汽車道閘，曾引發矛盾與紛爭。為此，青秀山派出所曾進行了多次調解。物委會表示，通過收費既可以規范停車，也可以為小區增加創收，有利于整治小區環境。但一些居民認為，小區已經“自由生長”幾年，現狀并無不妥。

后來，物委會表示，小區業主每戶可以獲得一個免費停車名額，小區租戶每月停車費月票50元。外來臨時車輛2小時內免費，白天7點至19點5元/次，晚上19點至次日7點10元/次。

該項措施從今年4月開始執行。居民對此反應平靜，小區逐漸恢復常態。

一樓住宅大多改成門面出租

小區目前仍是0物業費。走進小區，可以看到部分居民占用了小區公共位置，搭棚進行加建。另有一些居民，利用小區空地種植蔬菜。但整體上，小區并無明顯的缺陷，大家生活井然有序。

相比南寧的一些商品房小區，青山園藝場回建安置小區可能沒那么整潔、美化，但眾多業主還是對現狀表示認可和接受。

一位居民表示，小區物業管理并不是深奧的難題，只要業主相互尊重、相互理解，共同維護家園，小區就能和諧發展。他在小區有6套房，如果收取物業費，每月起碼支出幾百元，他希望小區一直不收物業費。

小區秩序井然

據了解，青山園藝場不少老職工，在拆遷前的居住地，就沒有繳納物業費的習慣。他們自詡“村民”，說村里哪會交物業費。所以，他們搬遷到安置小區后，大家也壓根沒想到要繳納物業費。

大家覺得，小區共建共治，不交物業費不養物業公司，小區一樣正常運轉。畢竟，這幾年就是這樣過來了。

審核：龍麗麗