首先來看一組圖片

相信很多人都難以相信，這是5年前的南通濱江。

而現在的濱江，已經被類比為南通的“小鐮倉、小洱海”。每到初春，小紅書上總會新增許多濱江相關的筆記，出片率極高。

2020年1月3日，南通市委十二屆十次全會上提出“打造城市客廳、國際街區”。2025年5月，濱江板塊多個全新地標，迎來新一輪兌現潮（查看→）。

五年時間，南通濱江，變化真的很大。

濱江的決心：

高標準打造南通城市會客廳

在中國城市進階的坐標軸上，濱江板塊不論在哪座城市，從來都是最具想象力的方向。

從油罐藝術中心到西岸傳媒港，從濱水步道到國際會議平臺，上海徐匯濱江完成了“曾經的工業岸線”到“國家會客廳”的身份切換，成為城市文化、產業、生活、精神等多元力量的交匯點。

圖源網絡

南通濱江板塊在發展初期，便清晰地提出“對標徐匯”的目標思路，定位就是高標準“ 城市客廳、國際街區 ”。

之前的南通江岸以工業遺址與功能性用地為主，城市界面粗糲而碎片化。

自2016年以來，南通五山及沿江地區生態修復和保護工作正式啟動，騰退污染企業、整體搬遷港口，修復生態、增綠植綠…在大刀闊斧的整治之下，一個風貌獨特的“城市客廳”悄然亮相。

如今，南通濱江這片曾經的工業“銹帶”，已成為南通人家門口詩意的“生活秀帶”與網紅打卡地。

這種轉變背后，也是對徐匯濱江“生態+文化”模型的精準移植與本地化演繹。

主城濱江的價值在于不可復制性，在于得天獨厚、不可再生的自然江岸資源。

南通濱江，不是一個短期概念，而是一個按照“生態先行、文旅先導、商業完善、居住升級”長期發展路徑，最終成為能夠代言南通形象的板塊。

五年時間

南通濱江穩扎穩打兌現

回顧南通濱江五年的發展軌跡，可以清晰感受到一個關鍵詞：確定性

起步高、建設穩、強兌現

南通濱江，用五年砥礪前行，腳踏實地完成了從片區啟動到高質量呈現的重大跨越。

五年間，濱江板塊大刀闊斧改造、高標準建設，為后續發展筑牢基礎：

☉濱江片區GIL管廊工程：該管廊將4條220kV電力通道由原來的架空桿線調整為地下管廊，采用電力系統的GIL管廊設備技術，為片區后續的長久規劃建設提供可靠保障，打造南通沿江天際線、城市濱江會客廳。光這一項普通人難以感知的建設，就耗資5.5億元。

☉不斷領潮的濱江國際街區：招商蛇口聯合南通城建集團打造濱江國際街區，濱江道、濱江璽、濱江雙璽，濱江薈鄰里商業中心......各類地標建筑高標準交付，成為南通頂奢生活的聚集地。

☉濱江片區教育設施：通師二附幼兒園已經投入使用。通師一附濱江校區與啟秀中學濱江校區已全面進入收尾階段，很快就投入使用。至此，南通又一個教育高地，已然成型。

☉濱江片區景觀打造：南通人必打卡的濱江花海，吸粉無數。總投資約9億的南通濱江景觀帶，岸線長度約3.2公里，包含四大主題區，共同串聯組成濱江生態名片。

☉濱江片區路網建設：自2020年啟動片區開發以來，已完成洪江路、金航路、云帆路、德興路等道路建設。隨著濱江國際街區（濱江片區）道路橋梁及市政管網、濱江中小學周邊路網、世紀大道（長江路—躍龍路）改造提升等工程加快推進，濱江片區內交通可達性和便利性持續增強。

現在，南通濱江板塊正在全力建設濱江全民活動基地及配套設施項目，實施范圍約45.3公頃。

備受矚目的南通濱江體育公園，已確定將于今年5月1日正式對外開放。

該公園坐落于濱江港池北側，擁有南通首個天然草網球場，集結天然草足球場、戶外射箭場、環寵樂園、飛行器活動區及獨具特色的戶外健身基地六大主題運動空間。

這些蓄勢待發的功能性項目，將為這片日新月異的黃金水岸注入澎湃生機。

任何高大上的概念，如果沒有具體的、細微到每一步的實現路徑去呈現，就是一個空中樓閣。

而濱江更多景觀和配套的兌現，意味著區域被注入更多的“一慣性”與“持續性”。

持續兌現的背后，是高效規劃力與強執行力的協同發力，正是這種“可見即所得”的發展節奏，推動濱江從一個城市“愿景”走向“現實”。

而這些，往往能釋放出更多的“城市吸附力”。

南通的耐心：

從“對標”走向“兌現”之路

在城市核心資源日益向濱水區域集中的當下，濱江板塊的土地價值、居住價值與未來價值，正在同步兌現。

回望徐匯濱江，當濱水公共空間落成后，板塊價值在3-5年內實現指數級躍升。

2001年，杭州奏響了擁江發展的序曲。經過近25年的發展，杭州濱江才形成了如今的規模。今天當我們再站在錢江江邊 ，濱江段的優質資產可以輕松站到 10w+/㎡。

這就是一個城市濱江資源的強大生命力。

它在發展初期可以不起眼，但隨著城市開發進入成熟期，它的價格會實現跳躍式的發展，最終實現價值&價格的平衡。

南通濱江，正在走一條高度相似的路徑。

五年蝶變，生態修復、基礎設施建設、教育配套和文旅項目開發，多個住宅項目交付…南通濱江從一片沉寂之地變為炙手可熱的城市新引擎。

如今，交通動脈貫通，生態綠鏈初成，城市界面更新提速，濱水生活正漸入佳境。

它不是停留在PPT上的構想，而是以可視、可感、可體驗的現實進度，完成從概念期到紅利期的躍遷。

下一個五年，南通濱江將不止于此。

這片與城市共生的土地，正悄然完成一次能量蓄積，迎來下一場質變。

1.、構建“五橫三縱”交通體系，連接主城與江岸；

2、拓展濱江生態帶，生態綠帶貫通五山；

3、開發商業街區與地標綜合體，引入知名酒店；

4、引入文旅產品，打造活力岸線和輕文旅設施；

5、推出高端智能住宅，優化居住品質與社區運營。

單看任何一個動作都是震動板塊的級別，5大動作齊發更是展現出政策端對于濱江的堅定信心和對板塊價值的長期維護。

在這片土地上，生活將不再是城市的復制，而是濱江的獨有表達。這是城市的下一個封面，也是南通面向長江的堅定回答。

寫在文末：

江岸是時代給城市的饋贈，五年時間，南通濱江發展邏輯已從“藍圖愿景”進入“實景兌現”階段。

如今的南通濱江，已經完成了從功能承載地到生活目的地、從規劃試驗場到城市展示面、從開發起點到價值高地的躍遷。

2020年的濱江

2025年的濱江

未來的南通濱江，站在新的兌現節點之上，不會只是南通的濱江，更會是長三角下一個值得書寫的濱江樣本。

而現在，正是這個板塊躍遷的起點。

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