1、改善主導，內(nèi)環(huán)升溫

改善型住房成市場主力，內(nèi)環(huán)項目熱度攀升

據(jù)4月12日舉辦的“2025武漢房地產(chǎn)置業(yè)趨勢閉門研討會”透露，武漢改善型需求持續(xù)爆發(fā)，300萬級產(chǎn)品成為市場焦點。以江城府為代表的沿江大宅項目，憑借核心區(qū)位和產(chǎn)品設計優(yōu)勢，2024年四季度銷量逆勢增長，部分項目開盤去化率超80%。

行業(yè)觀點：

湖北中原地產(chǎn)鄭源滔指出，當前市場呈現(xiàn)“冰火兩重天”，遠郊剛需盤遇冷，而內(nèi)環(huán)高端項目憑借稀缺資源“不愁賣”。

2、精光啟幕，科鏈迎新

4月12日，“2025精密光學技術與應用大會”在武漢開幕，AR眼鏡光學元件、AI缺陷檢測技術等黑科技成為亮點。例如，舜宇光學展示了晶圓級微納光學在智能AR眼鏡的應用，合肥知常光電則推出AI光學透鏡檢測系統(tǒng)，可提升建筑玻璃幕墻質(zhì)檢效率。

分析：光學技術在地產(chǎn)上下游的應用場景不斷擴展，如智能家居、建筑檢測、節(jié)能材料等領域。這類技術革新將推動“智慧建筑”升級，助力房企提升產(chǎn)品附加值和競爭力。

三、房企飆地，二手回暖

1、一季度TOP10房企拿地金額同比暴增162%，總金額近1775億元，上海、杭州等核心城市優(yōu)質(zhì)地塊成爭奪焦點。

2、二手房“小陽春”持續(xù)

北京：4月首周成交5559套，環(huán)比漲25.7%，創(chuàng)近6周新高；

上海：3月二手住宅成交2.69萬套，環(huán)比激增75%，剛需釋放明顯。

3、鄭州土拍“低價出奇跡”

高新區(qū)一宗涉宅地塊以9.34億元底價成交，樓面價4338元/㎡，河南本土房企聯(lián)合摘牌，市場觀望情緒仍存。

趨勢觀察：

武漢正從“大拆大建”轉(zhuǎn)向“精細化更新”，房企紛紛加碼城市核心區(qū)的高品質(zhì)項目。例如，2024年武漢新規(guī)鼓勵“以需定建”，推動住宅設計創(chuàng)新，帶精裝、智能化配置的項目更受市場青睞。