該說不說，合肥的板塊熱度輪動的節奏快得像鼓點，但每一步都踏準了城市發展的脈搏。

最近，四里河板塊又熱鬧起來了，一場新房大戰即將上演。

NO.1|壹

四里河板塊新房爆發

說起四里河板塊，大家腦海里首先蹦出來的肯定是老合肥人有錢人住的地方。

首先就是淮河路步行街、銀泰中心、四牌樓、三孝口...這些要歷史有歷史，要潮流有潮流，居住氛圍濃厚。

來源：合肥樓市

其次在合肥，老話講得好，“唯有廬陽才是廬州”，這廬陽區啊，就是合肥的根兒，是合肥起步最早、發展最成熟的區域。但奈何老城地塊稀缺，現在廬陽的新房需求外溢到四里河板塊...

廬陽區作為合肥最早開發的城區，聚集了大量地緣性高凈值人群。而四里河憑借“離塵不離城”的特性，成為老城改善客群的首選。

所以近期四里河板塊也是迎來了新房爆發：

悅映青川首開

預計推出1#、6#、7#樓，4月13日首開，此前驗資20萬，放風價1.6萬/平米。

悅映·青川即廬陽國投&合肥萬科LY202401地塊項目，位于廬陽區雙水路以南、四里河路以西，規劃建設11棟8-13層小高層、洋房產品，房源總套數為522套，項目戶型面積約為92㎡、106㎡、126㎡。

據微博大V爆料，悅映青川學區確認函已出爐。

小學：合肥市安慶路第三小學大楊分校（暫定，待該地塊教育規劃布點學校建成投入使用后再調整回該布點學校，小學暫定名為合肥市南門小學雙水路校區）；

初中：合肥市第四十二中學湖畔分校（暫定，待該地塊教育規劃布點學校建成投入使用后再調整回該布點學校，初中暫定名為合肥市第四十五中學雙水路校區）。

招商代建廬陽區LY202405號地塊及LY202501號地塊

廬陽區LY202405號、LY202501號地塊被招商建管中標拿下代建代銷，此前兩個地塊被廬陽國投競得， 位于北二環以北的四里河板塊。

廬陽LY202405號地塊，位于北二環路與潘集路交口，占地面積44.65畝，容積率≤1.8，被廬陽城市更新以900萬/畝競得，居住樓面價7500元/平。
廬陽區LY202501號地塊，位于廬陽區北二環路以北、大房郢路以西，面積37.81畝，容積率≤2.0，被廬陽城市更新1150萬/畝競得，居住樓面價8625元/平。

可以說，這下四里河板塊基本被萬科和招商包圓了。

NO.2|貳

二手房“扛把子”

合肥四里河板塊作為廬陽區的高端居住區，其二手房市場在當前整體低迷的環境中表現出顯著抗跌性。

以萬科森林公園、國貿天成、旭輝鉑悅廬州府等為代表的高端小區，二手房成交價長期穩定在2.5-3.5萬/㎡，部分優質房源可達3.8-4.2萬/㎡。

例如萬科森林公園的馨園，產品定位高端，成交價近期4.88萬/m2，這對于現在的合肥二手房市場來看，算是較為少見的，豪宅的抗跌性是真的厲害。

來源：好好選房

四里河板塊憑借不可復制的生態資源、頂級學區和品牌項目集群，已成為合肥改善型需求的“終極選擇”之一。

盡管短期市場波動難以避免，但其核心地段價值和稀缺供應決定了長期抗跌屬性。

給大家推薦四里河板塊的重點樓盤：

弘泰熙湖瀾悅

弘泰熙湖瀾悅由7棟住宅及2棟配套商業組成，總計248戶。戶型范圍130m2-160㎡，目前去化一半，項目品質較高，折扣力度較大。

需注意：旁邊工廠較多，城市界面一般。

興港和昌湖畔云棲

項目由興港與和昌聯袂打造，屬于低密度改善型住宅區，主推99-143m2的高層+洋房。項目上去年已經交付，屬于尾盤清盤狀態。項目高層均價約為2萬㎡，洋房均價則在1.7萬~2.0萬/㎡之間。

需注意：周邊工廠較多，城市界面一般。

興港和昌湖畔天樾

興港和昌·湖畔天樾位于四里河八公山路與雙水路交口，總戶數為416戶，綠地率高達42%，為業主提供了一個低密、生態的居住環境，戶型130-160m2。目前去化90%，庫存不多。

需注意：周邊工廠較多，城市界面一般。

NO.3|叁

總結

四里河板塊的混戰，本質是合肥城市發展邏輯的縮影——從“攤大餅式擴張”轉向“核心區價值重構”。

對購房者而言，2025年的四里河既是機遇場，也是修羅場。畢竟，在富人區買房，從來不只是選擇一套房子，而是選擇一種生活方式。