共1799字 | 預(yù)計(jì)閱讀時(shí)4分鐘

過(guò)去25年，澳洲啥都在漲價(jià)，但房子漲得最離譜。

現(xiàn)在買(mǎi)房簡(jiǎn)直比登天還難，租房也快租不起了。

更可怕的是，房子正在把澳洲人分成"有房階級(jí)"和"無(wú)房階級(jí)"，貧富差距越拉越大。

還記得2000年那會(huì)兒?jiǎn)幔?/p>

普通家庭4年工資就能買(mǎi)套房。

現(xiàn)在？得干8年！

悉尼更夸張，要攢10年工資才買(mǎi)得起。

年輕人首付攢得還沒(méi)房?jī)r(jià)漲得快——90年代攢首付要6年，現(xiàn)在沒(méi)12年想都別想。

房?jī)r(jià)飆升讓許多年輕澳洲人買(mǎi)房的希望越來(lái)越渺茫。

結(jié)果就是：

30歲出頭的有房族從57%降到50%

20多歲的更慘，有房比例從43%暴跌到36%

窮人買(mǎi)房？基本沒(méi)戲——每個(gè)年齡段里，最窮的40%人掉隊(duì)最快

租房也越來(lái)越貴，特別是疫情之后。

現(xiàn)在的出租房空置率處于歷史最低水平，而新上市的租房租金漲幅驚人——過(guò)去四年里，悉尼和墨爾本的租金大約上漲了20%，布里斯班、阿德萊德和珀斯的漲幅更夸張。

低收入群體越來(lái)越多地成為租房者，他們?cè)谧》可系闹С稣际杖氲谋壤掷m(xù)上升。

2003-04年至2019-20年，收入最低的20%家庭的實(shí)際收入增長(zhǎng)約26%。

然而，其中超過(guò)一半被住房成本的上漲所吞噬，扣除住房成本后，實(shí)際收入僅增長(zhǎng)12%。

相比之下，收入最高的20%家庭的實(shí)際收入增長(zhǎng)47%，扣除住房成本后，仍然增長(zhǎng)了43%。

盡管澳大利亞的財(cái)富不平等程度仍在經(jīng)合組織（OECD）平均水平附近，但過(guò)去二十年來(lái)，這一差距不斷擴(kuò)大，而房?jī)r(jià)上漲是主要原因之一。

2019-20年，25%有房家庭報(bào)告稱(chēng)其凈資產(chǎn)超過(guò)100萬(wàn)澳元，而無(wú)房家庭的凈資產(chǎn)中位數(shù)僅為6萬(wàn)澳元。

自2003-04年以來(lái)，高收入家庭的財(cái)富增長(zhǎng)超過(guò)50%，其中很大一部分得益于房產(chǎn)增值。

而低收入家庭，也就是主要是無(wú)房者，財(cái)富增長(zhǎng)不足10%。

住房財(cái)富的分化在不同代際之間尤為明顯。

較早購(gòu)房的人群，尤其是在2000年代初房?jī)r(jià)大幅上漲之前購(gòu)房的老年人，其財(cái)富占比持續(xù)上升。

這種不平等將隨著財(cái)富的代際傳承而進(jìn)一步固化。

部分人將繼承一套或多套房產(chǎn)，而另一些人，尤其是低收入家庭的后代，則可能一無(wú)所有。

周末，我送別了另一位大學(xué)同學(xué)Sophie，她2008年來(lái)悉尼留學(xué)，讀會(huì)計(jì)。

和很多留學(xué)生一樣，原本打算畢業(yè)就回國(guó)，但悉尼的陽(yáng)光和機(jī)會(huì)留住了她，她順利拿到PR，進(jìn)入一家本地會(huì)計(jì)公司，一待就是近10年。

"剛畢業(yè)那會(huì)兒，我們幾個(gè)同學(xué)經(jīng)常開(kāi)玩笑說(shuō)，攢夠首付就在內(nèi)西區(qū)買(mǎi)個(gè)小公寓。"

2011年，她在悉尼內(nèi)西區(qū)Burwood看中一套三居室二手公寓，45萬(wàn)澳元左右，首付9萬(wàn)。

"當(dāng)時(shí)覺(jué)得，再拼兩年就夠了。"

但她沒(méi)買(mǎi)。

"想著等升職加薪再說(shuō)，反正房?jī)r(jià)不會(huì)漲那么夸張吧？"

結(jié)果Burwood的房?jī)r(jià)像坐了火箭，等她存夠首付時(shí)，房市已經(jīng)完全變天了。

她轉(zhuǎn)而看更遠(yuǎn)的區(qū)，但工資的漲幅永遠(yuǎn)追不上房?jī)r(jià)。

疫情后，情況更糟了。

去年，她的房東通知周租漲200熬夜——"現(xiàn)在市場(chǎng)都這個(gè)價(jià)"。

她試著找別的房子，結(jié)果在Zetland看房時(shí)，50多組人排隊(duì)，有人當(dāng)場(chǎng)加價(jià)50澳元周搶租。

最后她只能繼續(xù)住著，因?yàn)榘峒乙馕吨ǜ噱X(qián)。

上個(gè)月，她徹底絕望了。

"我算了筆賬——就算不吃不喝，每年存3萬(wàn)，也要再熬8年才夠首付。可8年后，悉尼的房子會(huì)漲到什么地步？"

更讓她心寒的是身邊的對(duì)比：

“她公司總監(jiān)（60后）在2000年以30萬(wàn)買(mǎi)下北岸的房子，現(xiàn)在值400萬(wàn)，整天說(shuō)"年輕人不夠努力"。

她的95后助理去年也買(mǎi)了公寓——因?yàn)楦改纲u(mài)了上海的一套房給她付全款。

"悉尼已經(jīng)變成一個(gè)——要么家里有礦，要么認(rèn)命當(dāng)一輩子租客的地方。"

所以，她決定走了。

現(xiàn)實(shí)就是如此，對(duì)于靠一份工資生活的普通人來(lái)說(shuō)，想要在澳洲買(mǎi)房已經(jīng)變成了一場(chǎng)幾乎不可能完成的挑戰(zhàn)！

除非年薪超過(guò)六位數(shù)，或者能得到父母的經(jīng)濟(jì)支持，否則大多數(shù)人只能望房興嘆。

前澳洲儲(chǔ)備銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家彼得·圖利普直言不諱地指出，如今的年輕單收入者基本上只有三個(gè)選擇：

• 要么搬到遠(yuǎn)離市區(qū)的偏遠(yuǎn)地帶；

• 要么依靠父母資助；

• 要么干脆放棄買(mǎi)房夢(mèng)想。

但現(xiàn)實(shí)是，這三個(gè)選項(xiàng)都令人沮喪。

在悉尼這樣的城市，情況尤其嚴(yán)峻。

當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)中位數(shù)已經(jīng)突破150萬(wàn)澳元大關(guān)，光是攢夠10-20萬(wàn)的首付就足以讓普通工薪族望而卻步。

根據(jù)Mozo金融比價(jià)網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，想要負(fù)擔(dān)澳洲獨(dú)立屋中位價(jià)116萬(wàn)澳元的房產(chǎn)，年收入至少要達(dá)到16.8萬(wàn)澳元；即便是購(gòu)買(mǎi)公寓，也需要11萬(wàn)澳元的年薪。

這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了澳洲7.2萬(wàn)澳元的收入中位數(shù)。

存首付的過(guò)程更是令人絕望。

考慮到每周600澳元左右的房租支出，普通打工者想要存下20%的首付（約23萬(wàn)澳元）簡(jiǎn)直難如登天。

即便是10%的首付（約16.4萬(wàn)澳元），對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)也是個(gè)遙不可及的數(shù)字。

在這樣的壓力下，越來(lái)越多單收入者開(kāi)始依賴(lài)政府的首次購(gòu)房補(bǔ)貼計(jì)劃，通過(guò)支付2%-5%的低首付來(lái)勉強(qiáng)上車(chē)。

這也是澳洲本次大選兩黨的主要主題。

但實(shí)際上，這種方式同樣存在風(fēng)險(xiǎn)：貸款額度受限，月供壓力巨大。

最新數(shù)據(jù)顯示，全澳主要城市中，獨(dú)立屋中位價(jià)低于50萬(wàn)澳元的城區(qū)僅剩12個(gè)，公寓市場(chǎng)的情況稍好，但選擇也不到80個(gè)。

這意味著低價(jià)房源正在快速消失，剩下的要么地理位置極差，要么條件堪憂(yōu)。

"我愛(ài)悉尼，但悉尼已經(jīng)容不下普通人的夢(mèng)想了。"

這是Sophie臨走前跟我說(shuō)的最后一句話(huà)… …

站在悉尼國(guó)際機(jī)場(chǎng)的出發(fā)大廳，我目送Sophie推著行李走向安檢通道。

她的背影在熙攘的人群中顯得格外單薄，那個(gè)曾經(jīng)意氣風(fēng)發(fā)的留學(xué)生，如今帶著滿(mǎn)身疲憊離開(kāi)這片土地。

*本文圖片均源自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系后臺(tái)刪除

13

04-2025

12

04-2025

11

04-2025