擱置多年，棕樹營拆遷終于又提上了日程！

近日，棕樹營城改A2地塊開啟土地一級開發及整理前期合作伙伴招標，總投資約8.9億元，6萬平舊房將拆。

目前棕樹營首期城改地塊，由義承主導開發為第四代住宅。

A2地塊會花落誰家呢？

占地約103畝

約6萬平舊房將拆

4月8日，昆明市五華區綠色城市更新改造有限責任公司發布1則招標公告。

公告顯示，中標人將負責實施棕樹營城改A2地塊土地一級開發及整理范圍內全部資金的籌措、前期基本建設程序的資料準備及報批工作等。

圖源：云南省公共資源交易平臺

棕樹營城改A2地塊，位于五華區大觀街道，南至大觀路、大觀幼兒園，北至云大醫院，東至西昌路，西至義承丹霞翠嶼。

根據招標公告，A2地塊改造面積約103.76畝，房屋拆遷面積約6萬平。

圖源：招標文件

早在2022年5月，五華區城改局就啟動A2地塊房屋征收準備工作。

但因遲遲找不到開發方，2023年6月，五華區城改局擬將棕樹營A2地塊打造為保租房。無人接盤！棕樹營改建保租房，昆明城改給出新思路！

圖源：地方留言板

同年7月，棕樹營片區還啟動了規劃調整。

根據當時規劃，棕樹營A2地塊規劃為商住混合用地，容積率3.1。

但此后的兩年間，項目建設一直沒有進展。

如今，A2地塊擬引入社會資本進行一級開發整理，意味著項目可能還會調整用地規劃，建設開發商品房。

昆明樓市一線制圖

一環內開發價值高

棕樹營A1地塊由義承操盤

實際上，棕樹營A2地塊的動向一直牽動著市場神經。

一方面，棕樹營城改歷經坎坷。

棕樹營城改占地約298畝，分4個地塊開發，拆遷涉及約2884戶，是昆明一環內規模較大的城改。

早在2008年，奧宸地產便介入項目開發，隨后在2016年，實力集團接棒，成為棕樹營的新任操盤方。

由于項目規模體量大，加上城改資金投入不小，上述2家企業最終改造未果，相繼退出。

直到2021年7月，義承置業拿下棕樹營A1地塊并開發為義承丹霞翠嶼。

義承丹霞翠嶼效果圖｜圖源：項目資料

義承丹霞翠嶼是當前昆明一環內僅有的四代宅項目，得房率高達約101-104%，目前已取得預售證。

有這樣優秀的產品在前，市場對棕樹營城改A2地塊的期待值自然也會攀升。

建面約175平戶型圖｜圖源：義承丹霞翠嶼資料

另一方面，地塊位置很好，開發價值高。

從地段來看，一環內的位置已是黃金寶地。

在此基礎上，A2地塊還靠近人民西路等主干道，約500米處就是3號線市體育館站，交通出行非常便捷。

棕樹營城改航拍｜昆明樓市一線去年攝

同時，A2地塊周邊還分布著春城小學、昆明市體育館、云大醫院、纂新農貿市場等生活所需配套。

這種兼具便捷度和煙火氣的地段，對于開發商而言，自然有很高的吸引力。

加之昆明一環內可開發用地本就不多，當然每一塊都得"物盡其用"。

昆明樓市一線制圖

栗樹頭、唐家營等開建安置房

一環內多個城改都有新進展

除了棕樹營城改A2地塊外，近一年以來，一環內還有多個城改項目都在推進中。

比如栗樹頭城改二期，項目位于環城東路以西，人民路以北，占位一環黃金地段。

早在2022年項目就啟動拆遷，但一直未迎來實質性進展。

直到去年12月，項目回遷房地塊相繼完成過規、土地出讓。

同時，栗樹頭城改也被列入今年昆明市級重大項目名單，年內計劃投資1.5億元，有希望盡早啟動改造。

栗樹頭安置地塊詳情｜圖源：土地出讓文件

再來看唐家營城改，項目位于東風東路與白塔路交叉口，占地僅17.72畝。

根據去年5月公布的方案設計及施工圖設計招標公告，項目規劃有3棟回遷房、1棟商品住宅及2棟寫字樓。

拓東街道辦透露，項目計劃主推小高層，層高8-18層，就連回遷房都是1梯2戶板房，商品房售價將不低于3萬/平。

目前，項目回遷安置地塊已出讓并過規，盤龍區的工作報告也明確，今年將全面推進唐家營等城改的安置房建設。

唐家營地塊效果圖｜圖源昆明信息港

此外，一環內的伍家莊、大東新村城改、太和1903等項目，關注度也比較高。

其中，伍家莊、大東新村片區城改，早在2012年就取得規劃條件。

2022年3月，鼓樓街道辦表示，正在進行項目新的規劃方案報批工作。

規模高達4000余畝的太和1903，屬于前衛營區三舊連片改造項目，也有部分地塊位于一環內。

去年，Benoy貝諾官微曾曝出一份太和1903的效果圖，根據效果圖，項目擬建約300米高的雙子塔，外觀十分高大上。

太和1903效果圖｜圖源：Benoy貝諾官微

上個月，官渡區信訪局公開回復稱，2025年，區國投公司將根據太和1903實際情況適時開展范圍劃定、規劃編制等相關工作，目前還處于前期階段。

圖源：地方留言板

整體來看，雖然昆明一環內拆遷難度大，但已有部分項目正在推進。

其他項目能否重啟呢？

歡迎留言討論！

來源：昆明樓市一線

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