2024年貝殼財報一出，所有人盯著兩個數字倒吸涼氣：2024年凈利潤暴跌30%，高管年薪卻飆到7億！放眼整個地產圈，恒大、碧桂園那些年薪億級的高管都只能算“弟弟”。

1、

年薪7億的“打工皇帝”，靠什么榨干貝殼？

當普通中介經紀人還在為開單發愁、連點外賣都要精打細算的時候，貝殼的幾位高管卻每人年薪輕松過億、連漲三年。

2021年是彭永東任董事長兼CEO的首年，年薪847.8萬元。2022年，樓市急劇下探，貝殼該年營收同比下滑24.87%，營業利潤同比暴降487%，歸母凈利同比暴降164%，彭永東的年薪卻飆到了4.75億元，聯合創始人單一剛的薪酬也達到了3.55億元。2023年，彭永東的薪酬漲到了7.13億元，單一剛年薪達到5.29億元，同比漲幅分別達到50%、49%。

貝殼這兩位高管連續兩年大幅漲薪、兩人合計兩年領走近20億，引起了巨大爭議。面對質疑，貝殼解釋高管收入主要來自股權激勵。2024年，他們的薪酬會如何，外界暫未可知，但坊間猜測肯定不會讓人失望。

▲貝殼2024年歸母凈利下滑超三成

有投行人士直言：這就是用公司利潤給高管發紅包，基層經紀人和股民成了韭菜，肥肉全進了自己碗里。

2、

從鏈家到貝殼：左暉的遺產，成了誰的提款機？

轉眼之間，貝殼創始人左暉離世至今已快4年了。左暉生前最常說“做難而正確的事”，他打造的鏈家曾是行業清流：真房源、透明交易、經紀人高提成。2018年，左暉成立貝殼找房，2020年8月將之推上美股上市，他的個人財富也迅速膨脹，2020年曾以1374億元財富位列福布斯中國富豪榜第15位。但自從他2021年猝然離世，貝殼的畫風徹底變了。

▲左暉

左暉去世后，42歲的彭永東接棒貝殼董事長，同時還繼續擔任CEO。彼時，彭永東充其量仍是貝殼的高級經理人，但隨著該年7月，左暉家族信托將B類股投票權委托給彭永東與單一剛，至此以其為核心的貝殼管理層拿到了貝殼的控制權。

左暉發明的ACN（經紀人合作網絡），本意是打破信息壟斷，讓經紀人共享房源。而如今卻成了貝殼“割韭菜”的鐮刀：每成交一單，貝殼從買賣雙方抽取高額傭金，門店每月還要交平臺使用費，哪怕沒開單，這筆錢照收不誤。老員工懷念左暉時代：經紀人提成最高70%，五險一金齊全，甚至給新人發無責底薪。而現在，新人要簽“借薪合同”——不開單就倒欠公司錢。

3、

吸血的貝殼，如何綁架了中國樓市？

貝殼最可怕的不是高管的天價年薪，而是它早已滲透樓市的每個毛孔。被吸血的不僅僅是內部員工，貝殼已經把這根吸管插進了整個房地產生態。

2024年，貝殼總交易額3.34萬億，占全國二手房交易的半壁江山。貝殼全國有4.6萬家門店，45.9萬經紀人，靠著新房、裝修、租房“一體三翼”戰略，把手伸向樓市每個角落。

貝殼就像個超級“二道販子”，左手捏著房源，右手握著買家，你想買房賣房，不走貝殼？門都沒有！貝殼確實讓交易效率高了，但也把成本全轉嫁給了業主和買家。貝殼“買賣通吃”，雙向收中介費，啥行情都能賺錢——房價漲，它賺；房價跌，它也賺。業主高位買房，虧本賣還得交中介費，剛需買家上車，背著高傭金和貸款，個個苦不堪言。

▲青島貝殼簽約中心山東路旗艦店

有人說：左暉搞的是行業升級，現在這幫人搞的是財富轉移。當左暉的“長期主義”變成彭永東的“暴富密碼”，一個靠吸干普通經紀人血汗堆出的高管天價年薪，遲早會被反噬——就像暴雷的恒大，最終由購房者來買單。