未來三個月，貿易戰這個事已成定局，蘇州的房價必然要“漲”

小房牙子

蘇州樓市能不能企穩回升，這個事和貿易戰有什么關聯？我肯定看不懂，我是個賣房的，又不是經濟學家、政治學家、社會學家。當最近那么些人在各個媒體平臺發聲，說房價要漲，蘇州樓市即將蹭蹭蹭回暖，我是一臉懵，聽不懂，我也看不懂，這兩者之間有什么因果關系。

對于我一個賣房的來講，房價能不能漲，內因看的是購房者的信心和收入，外因看的是供需關系和輿論引導，房地產價格的上漲是多因子聚合的結果，不能因為單純的一個貿易戰，就會直接關聯到房價上漲，上下嘴唇一動，你這個因果邏輯是不是多少有些冒昧。

貿易戰會帶來的結果，當下來看，都是猜想，不管是自媒體大V還是某個領域的專家，誰都有言論的自由，畢竟胡謅八扯是不用負什么責任的。

房價上漲的外因：供需。

今天蘇州樓市的供給量是遠大于需求的，這已經是禿子頭上的虱子，明擺著；而且當大多數房產喪失了金融屬性之后，需求只會進一步萎縮，房價上漲的基本面是沒有的，就算有，也只能是小部分高品質且具備稀缺配套的房子，這種房子代表不了普遍性，和90%甚至更多的普通人也沒有關系。

房價上漲的外因：輿論。

輿論不單單是媒體，也是一種社會情緒，有句話叫三人成虎，說的人多了，子虛烏有的事也成了真的，早些年房價上漲，很大程度上都是情緒的渲染。朋友買的房子漲價了，閨蜜買的房子漲價了，你肯定也心癢癢，砸鍋賣鐵，背著幾十年的房貸往里面沖，你想想，2017-2021年之間，蘇州樓市都被這種情緒裹挾著。

房價上漲的內因：信心。

信心這個玩意的確比黃金都貴，對蘇州的樓市有了信心，對房地產的未來有了預期，在能力范圍內，大多數人都會買房，甚至撬動杠桿來買房。可今天的樓市你看不到希望，不止是上面我說的輿論情緒的導向，更多是來自你個人的判斷，你一定認為今天買房，明天就會降價，過去三年一直這樣。

房價上漲的內因：收入。

有沒有發現，2015-2018年，我們大多數人的收入都是可觀的，是持續上漲的，這就導致接下來幾年房價的暴漲，有了錢能干嘛，消費么，不全是，是國人骨子里對買田買房的執念，我們身邊大多數人都是在那幾年開始買房，說我們是最后一批韭菜不為過，可我們當初進場的時候是興高采烈，喜氣洋洋，因為我們篤定我們的收入還會漲。

這幾年，你我的收入漲了么，小部分人可能性上漲，大多數人能保住工作已經是奢望，沒錢的日子別說買房，解決溫飽才是當務之急。

有人講，因為外貿戰，經濟開啟內循環，內循環這三字已經提出了好幾年，你覺得之于你我，看到了哪些變化，好像并沒有；外貿戰打響，利率會下調，房貸也在其中，實際上呢，這幾年利率沒下降么，房價漲了么；外貿戰打響，會帶來貨幣超發，通貨膨脹，所以房價要上漲，如果因為貨幣超發帶來房價上漲，那只是紙面財富的提升，并不會影響實際購買力的提升。

說了這么多，只是一個賣房的小中介胡咧咧兩句，誰又知道未來會發生什么，但是我的職業第六感告訴我，蘇州的房價只能是小小一部分上漲，拉動整體均價看著提升罷了，大多數房子沒有一丁點漲價的可能，降價都不一定賣的掉。