當“好房子”成為時代主題，精研打磨產品品質已經成為行業共識和房企核心競爭力，樓市產品迭代及細節提升的趨勢愈加明顯，想要在“品類過剩”下精準把握并滿足客戶需求，非常考驗開發商創新能力和產品打造實力。

作為保利置業高端產品線“印系”首入上海的開篇之作，保利·海上印一經亮相就備受市場追捧，開放首個周末就吸引超1000組客戶參觀，為市場帶來巨大的驚喜和沖擊。

所有的熱度，都不是偶然。保利·海上印背后硬核價值的實力加持到底源自哪里？800萬級購房群體對改善產品的需求趨勢是什么？什么樣的改善之作方能扛起閔行新梅隴人居躍遷的大旗？

4月9日下午，一場主題為「印鑒未來 徐閔芯主場 | 保利·海上印雅致進階作品圓桌沙龍」如約開啟，保利置業上海公司營銷總監黃幸、第一地產制片人嚴東彥、搜狐焦點上海公司總經理魏培、地產申度創始人梁文匯四位業內大咖同臺對話，不僅揭開了閔行新梅隴板塊的價值密碼，更展現了保利置業以匠心打造標桿項目的央企擔當。

01

暢談保利·海上印初印象

在正式開啟沙龍對話之前，四位嘉賓一同實地參觀品鑒保利·海上印概念藝術會客廳，并在輕松愉快的氛圍中，暢談對保利置業的印象以及參觀海上印項目之后的感受。

據黃幸介紹，保利·海上印是保利置業布局上海第一個、全國第六座“印系”產品，相當于是做了一個2.0版本。保利置業首進閔行，不管是從設計頂層理念，到與春申梅隴這個板塊的融合，再到戶型精裝、景觀園林，保利·海上印是帶著一個要做區域標桿、立序之作的決心而來。

保利置業上海公司營銷總監 黃幸

作為資深地產媒體人，嚴東彥在從業20多年里接觸了很多央企，各有秋千。保利置業深耕上海十多年，很多項目已經成為地標新名片，持續刷新上海城市時代形象。而住宅項目同樣也是有口皆碑，央企匠造的品質和服務讓業主放心。

第一地產制片人 嚴東彥

梁文匯認為，很多項目是靠板塊賦能，但是反過來，保利·海上印是給新梅隴板塊賦能，打造區域新標桿，提升居住品質。

地產申度創始人 梁文匯

“選擇一個項目，其實選擇的就是一種生活方式。”魏培認為，保利·海上印整個社區所營造的生活場景、居住氛圍、會所服務，能兼顧兒童、老人，甚至小寵物的空間，包括社區與周邊城市界面的互動，是可以延展流動的無界生活。

搜狐焦點上海公司總經理 魏培

可以說，央企匠造，以印系新作樹立梅隴標桿，創造無界生活，四個關鍵詞正是保利·海上印未開先火的底層邏輯所在。

02

板塊崛起

梅隴“黃金三角”與規劃賦能

在上海這片熱土上，每一寸土地的未來都與區位、規劃、格局的變遷緊密相連。而談論某個項目，也必然離不開它所處的區位板塊。

過去30多年來，上海板塊輪動從沒有停止過。比如古北、聯洋、陸家嘴、徐匯濱江等，每一個成功板塊的崛起都印證了這一點：政府規劃先行，開發商跟進，購房者隨后入場。當規劃藍圖變成現實，既展現了政府強大的執行力，也體現了開發商把握機遇的能力，最終讓各方都獲益匪淺。

閔行2035規劃提出，16個字“北部先行、中部崛起、南部振興、東部開發”這一規劃布局，其中中部崛起就指的是梅隴，并將梅隴提升為閔行的地區中心。梅隴憑借政策傾斜以及獨特的地段和資源優勢，如一匹黑馬在“中部崛起”戰略的指引下迅速崛起。

閔行中部板塊單元規劃圖

嚴東彥認為，梅隴從社區中心上升為地區中心，定位發生質的飛躍，已經為板塊騰飛奠定了堅實基礎。無論是功能拓展，還是交通銜接，新梅隴的銜接和紐帶作用不容小覷。保利·海上印的選址就體現了它的潛在價值，贏在了起跑線。

梁文匯將梅隴板塊的獨特優勢，概括為三個“黃金三角”，即：

產城融合的“黃金三角”：緊鄰漕河涇、紫竹、大零號灣三大科創高地，高知高凈值人群持續導入；

交通樞紐的“黃金三角”：除了已經運營的15號線和機場聯絡線，還有在建的19/23號線，形成四軌交匯；

資源配套的“黃金三角”：閔行以優質教育資源豐富著稱，同時，附近還有三甲醫療、TOD商業規劃環伺。這一切，都在托舉著梅隴的飛躍與質變。

區位示意圖，僅供參考

“既有市井的煙火氣，又有都市的繁華感，更有清晰的遠景規劃，足見梅隴是一個成長性很強的板塊。”魏培表示，新梅隴有望通過區域聯動和資源共享實現新的崛起。

談到保利置業為什么將“印系”落子閔行新梅隴，黃幸指出，豐盛、精致、格調，是“印系”產品的三個關鍵詞，與春申梅隴板塊非常吻合。他用“一半煙火，一半未來”來點評項目所處的板塊優勢，這一觀點得到了現場嘉賓的一致認同。區域內發展非常成熟，資源豐富，二手房價格堅挺，且置換需求旺盛，因此印系新作應運而生。

效果圖

從各位嘉賓的分享感受到，閔行新梅隴仿佛一塊待雕琢的璞玉，蘊含著無限可能。尤其是當保利置業這樣的實力央企選擇新梅隴，在保利·海上印這個項目上精雕細琢，勢必將板塊人居價值再拉上一個新臺階。

03

產品力革命

800萬級的“六邊形戰士”

在800萬級別的改善賽道，閔行梅隴板塊可謂風頭正盛。

網上房地產網簽數據顯示，2024年至今梅隴春申板塊供應新房1412套，成交量達到近2000套，急速膨脹的置業需求與相對短缺的市場供應形成鮮明對比。

而保利·海上印的亮相，正是令市場睽違已久的機會。即使是面對全市同價位段的競品項目，作為保利集團首家上市公司，保利置業自有一套“破題之法”。

保利置業在上海的標桿之作當屬楊浦濱江的翡麗甲第，從面世之初開始，就是板塊內一枝獨秀的存在，如今在二手房市場同樣也是板塊翹楚。而“印系”，與甲第系同屬五大高端產品圖譜，可以說，保利·海上印的面世，就是為了重塑板塊封面而來。

在上海800萬級改善市場中，保利·海上印以“印系2.0”產品力脫穎而出。黃幸用800萬級的“六邊形戰士”總結其核心競爭力:

比如1.8低容積率，無連廊設計，建筑立面以鋁板石材和玻璃幕墻為主；再比如1500㎡地下恒溫泳池會所+1400㎡全齡架空層雙會所配置，細節考慮周到。這些都是區域內新盤首屈一指的配置。

會所恒溫泳池效果圖

嚴東彥認為，對于首套改善來說，已經不局限于空間上以小換大，更需要一種新的生活方式。而保利·海上印就很好滿足了這一類客群的需求，內設地上地下雙會所，帶恒溫泳池，在800萬級項目中，這樣的配置難得一見。

她在分享中多次強調：“從翡麗甲第的成功看出，物業和顏值是二手房增值核心。保利置業10年口碑驗證，泳池會所運營能力是隱形溢價點。”

梁文匯用“質價比”概括項目優勢：“用約800萬的總價，享受1500萬級的產品力，這就是保利·海上印的獨到之處。”

魏培直言：“放眼全市，800萬-1000萬級項目很多，競爭激烈。”在他看來，選擇保利·海上印，買的是未來十年的生活確定性，而且項目品質和審美在線，保利置業用“產品硬實力”解決了改善客群的終極焦慮。

04

生活方式提案

保利置業的“操心哲學”

好的產品如同美酒一樣，細細品味才能感受其“味甘醇厚”的滋味。

保利·海上印的稀缺性不僅在于區位地段的優勢，更在于其對生活方式的重新定義，推演品質時代下的美好生活新場景。

約1500㎡下沉式會所雙動線歸家禮序、超百米風雨連廊將建筑與景觀立體串聯。涵蓋健身房、瑜伽室、恒溫泳池等功能，形成全天候的圈層場域。

會所效果圖

約1400㎡無界人文主題架空層，設計共享學習區、親子種植體驗區、藝術體驗區等共享空間，還有復興海派鄰里人文社區體驗，形成全齡段的社區能量場。從學習到玩樂，每個角落藏著很多不曾想到的細節。嘉賓們笑稱“保利置業太操心了！”

會所效果圖

據介紹，保利物業提供1:100管家服務，包含快遞上門、垃圾代收、外墻兩年清洗，并聯動保利大劇院打造少兒藝術活動。

具體來看產品方面，保利·海上印主推建面約110-152㎡3-4房，多種戶型面積適配不同家庭周期客戶。

其中，建面約110㎡3房戶型，三開間朝南，同時還有寬廳配置，提升空間利用率。大量S墻設計提升收納空間，開放式廚房提升家庭互動性。尤其是邊套戶型主臥270°全景飄窗，采光視野通透無比。

建面約131㎡直接進階4房，功能性拉滿，適配當下越來越多的二胎或三代同堂家庭。南向做到了四開間朝南，客餐廳陽臺一體化的基礎上增加南北通透屬性以及獨立玄關入戶，飄窗數量達到驚人的7個，秒殺同面積段其他產品。

建面約152㎡4房則是集大成的終極改善戶型，延續前者優勢的同時，做到四開間朝南+大寬廳+南北通透，采光通風效果達到極致。主臥套房自帶步入式衣帽間和浴缸主衛。

硬裝大件方面，中央空調、地暖、新風系統等三件套一應俱全。廚電方面更是標配了八件套，包括Miele油煙機/灶臺/洗碗機，博世冰箱，3M末端凈水、歐普涼霸、瑞美熱水器、高儀廚盆及龍頭等，完全做到拎包即住。

S墻隱藏式冰箱、超大玄關收納、主衛雙臺盆，精準擊中家庭決策者需求。梁文匯笑稱：“俘虜女主人的心，項目就成功了80%。”

樣板房實景圖

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度點評

市場反復證明，只有具備稀缺資源占有、硬核產品迭代能力、長期運營思維的產品才能成為區域價值的領頭羊。

保利·海上印采用經得起長期主義挑剔的設計力和產品力，打造充滿儀式感、空間感、尊崇感的居住空間，用細節筑就品質生活顆粒感。所有的人居思考、理念創新、成本投入、品質升級，都清晰地展陳在作品里，彰顯保利置業的央企匠心本質。

本來靠地段就能取勝，還要孜孜不倦精研產品！保利·海上印不僅是保利置業產品力迭代的驚艷預演，更是對上海主城區發展與人居迭代趨勢的深度思考。從拿地之初的堅定，到產品設計細節打磨的堅持，以及為上海打造高品質住宅初心的堅守，保利置業刻在骨子的那份“偏執”，在保利·海上印這個項目上展示得淋漓盡致。

據最新消息，保利·海上印首批房源已過會，104套，均價7.91萬/㎡，預計4月中下旬啟動認籌，5月初開盤。時間不等人，抓緊預約參觀搶奪先機。