賣地狂魔福清又要拍地了，將于月底出讓4幅商住地塊。2024年以來(lái)幾乎一月一次的供地頻率，加上難得的流拍。福清土地市場(chǎng)羨煞眾城，包括隔壁的長(zhǎng)樂，甚至福州四城區(qū)。

根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年福清出讓經(jīng)營(yíng)性用地44宗，約1703畝，成交額約75.33億。近日，福清發(fā)布今年供地計(jì)劃，僅住宅用地供應(yīng)便達(dá)到2105.1畝，是真的猛！

▎2105畝，福清發(fā)布今年宅地供應(yīng)計(jì)劃

3月27日，福清市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布“2025年福清市度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃”，內(nèi)容顯示，今年福清市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)140.34公頃（合2105.1畝），其全部均為商品住宅用地供應(yīng)。

在區(qū)域分布上，福清中心城區(qū)計(jì)劃供應(yīng)132.99公頃，各鎮(zhèn)計(jì)劃供應(yīng)7.35公頃。福清將根據(jù)人口結(jié)構(gòu)情況、居民住宅需求、房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，合理確定計(jì)劃供應(yīng)的住宅用地規(guī)模。

在此前福清舉行的2025年土地出讓推介會(huì)上，福清市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)曾透露：2025年，福清中心城區(qū)可出讓地塊共31宗，總用地面積約2946畝。

▎接連2年，福清土地出讓金額均超80億

2023年，福清市資規(guī)局局長(zhǎng)曾提到，福清土地出讓成交金額逾80億元，排名全省縣級(jí)城市第一，這個(gè)數(shù)據(jù)甚至超越了莆田、寧德等地級(jí)市。

官方公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年，福清累計(jì)公開招拍掛成交各類用地70宗，面積約3595.65畝，總成交價(jià)82.99億。其中，經(jīng)營(yíng)性用地44宗，面積約1703.32畝，成交價(jià)約75.33億。

值得一提的是，2024年福清土拍多幅地塊實(shí)現(xiàn)溢價(jià)成交，最高溢價(jià)率超57%；樓面價(jià)最高達(dá)到7227元/㎡。從競(jìng)買名單來(lái)看，近半數(shù)地塊是被個(gè)人買家拿下的。

跟福州以國(guó)央企托底為主的土拍市場(chǎng)格局是顯著不同，2024年，一些頗具實(shí)力的民營(yíng)房企摘得多宗地塊，其中，港融集團(tuán)在福清摘得了宗地2024拍-06號(hào)、21號(hào)、35號(hào)三宗地塊，成為福清土地儲(chǔ)備最多的地產(chǎn)企業(yè)之一。

▎去化周期超33個(gè)月，房?jī)r(jià)依舊保持上漲

如此大體量供應(yīng)，勢(shì)必帶來(lái)庫(kù)存高企，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2024年底，福清商品住宅狹義存量達(dá)215萬(wàn)㎡，與福州僅11萬(wàn)㎡之差，去化周期則高達(dá)33.2個(gè)月。

然而，即便庫(kù)存量大，但似乎并未對(duì)福清房?jī)r(jià)造成拖累。克而瑞數(shù)據(jù)顯示2024年，大福州僅有的2地房?jī)r(jià)同比上漲中，福清占一個(gè)，住宅均價(jià)11989元/㎡。

福清作為全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣，經(jīng)濟(jì)、人口、產(chǎn)業(yè)實(shí)力等支撐樓市購(gòu)買力。據(jù)CRIC數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024全年，福清商品住宅市場(chǎng)成交近80萬(wàn)㎡，同比實(shí)現(xiàn)上漲。

究其原因，近年來(lái)，福清以京東方、冠捷電子等為代表的高新技術(shù)企業(yè)，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造了眾多就業(yè)機(jī)會(huì)，而這些產(chǎn)業(yè)工人的涌入帶來(lái)了剛性居住需求；此外，福清全球百萬(wàn)華人華僑的力量也不容小覷，他們?cè)诜e累財(cái)富后，往往選擇回鄉(xiāng)投資置業(yè)，推動(dòng)了福清樓市的繁榮。

而福清高端改善樓盤，如聚龍莊園、福清外灘壹號(hào)、茂華星河頌等樓盤，憑借高品質(zhì)的建筑和完善的配套設(shè)施，深受購(gòu)房者青睞，帶動(dòng)了市場(chǎng)的改善需求。

文章來(lái)源:樂居買房