一座城市向上突破，有時只需抓住一次風口。

但當廣州喊出“大干12年，再造新廣州”時，所有人都明白：羊城正拿出深入骨髓的拼勁，賭一場城市重構的大未來。

這不是一句漂亮的口號，而是起步即沖刺的城市革命：

搶人才！最強春招會，超5萬崗位最高百萬年薪的誘惑。

搶巨頭！華為廣州研發(fā)中心開業(yè)，抖音華南總部落地，與阿里、騰訊等大廠一同發(fā)力。

搶人背后是強大的經濟底氣（廣州房產攝）

搶賽道！發(fā)力AI賽道，搞低飛經濟、無人駕駛，建世界顯示之都，造智車之城，還加倉直播電商之都。

就連市委書記也親自喊話：“想改行，想下海，歡迎大家來廣州！”

是的，從上到下，全維出擊，為再造一座科技廣州、人才廣州、高質量廣州努力。

但真正的城市革命，從來不止于GDP數(shù)字的躍升。

無論是產業(yè)引進還是人才搶奪，都是上半場，城市還需要優(yōu)質的“城市底盤”、“人居容器”去承接發(fā)展的雄心壯志。

幸運的是，廣州的方向一直明確且務實，那便是把“好房子”作為核心助力——從產品迭代速度，到新規(guī)戶型使用率，持續(xù)領跑全國。

國企越秀地產，更率先做了更大膽的嘗試，為小區(qū)建學校與會所、引入商業(yè)街，甚至修路、造公園、建文化館的事也包在身上。

這些實打實的配套建設，正把“好房子”三個字，刻進廣州城市基因。

廣州人常說“火候到了自然香”，隨著“再造新廣州”戰(zhàn)略落地，深耕羊城42年的越秀地產，也緊跟步伐，再次走在人居迭代前沿。

這一次它要做的，不是建好一個項目，改善一種生活，煥新一座大城，而是站在城市運營的高度——用好房子，再造一座新廣州。

那么如何通過產品力為城市賦能？越秀，拿出了四大獨門絕技

不隨波，不逐流
全域布局，再造新廣州

作為千年商都，廣州有老城的煙火沉淀，也有新城的朝氣蓬勃。

而深耕廣州42載，越秀毫無疑問，也是更懂廣州的城市運營者。

攤開越秀的版圖，你會發(fā)現(xiàn)，它的足跡遍布廣州11區(qū)。

通過全域布局，越秀深耕廣州不同區(qū)域，也積累了對每一個片區(qū)人居的獨到理解，形成了其口碑的影響力。

最近三年，越秀在廣州每年的市占率，都超過10%，幾乎每10個廣州人買房，就有一個是越秀的業(yè)主。

一線城市僅三家房企市占率超10%，當中，只有越秀地產連續(xù)做到3次。（來源：中指院）

真金白銀的投入，永遠比文字更有說服力。

全域、全維、全系產品的打造，讓越秀將好房子延伸到廣州的CBD、新城、老城等不同城市版圖。

在城市CBD核心，越秀地產大刀闊斧建新城，撐開城市骨架。

約20萬㎡越秀·觀樾、約40萬㎡琶洲“微型城市”，乃至約500萬㎡越秀·萬博城，均以連片開發(fā)的手筆，再造新廣州土地價值。

在老城區(qū)煙火巷口，越秀地產又肩負起改舊城，激活廣府活力的重任。

幾座廣府系作品體量雖不大，卻創(chuàng)造了現(xiàn)象級熱銷：

越秀·瓏悅西關，100天迅速清盤，而近期的越秀·桂悅東曉，同樣橫掃中心四城，出場2個月登頂中心區(qū)銷冠。（來源：中指院）

而在城市新老交接的地帶，比如廣州大道中，比如海珠創(chuàng)新灣，如何兼容歷史與現(xiàn)代、靜謐與繁華，很多開發(fā)商是毫無頭緒的。

這樣的地段，越秀地產依然沒有退縮，而是針對城市先鋒潮流人士，打造出越秀·江灣潮起、越秀·東山云起，兩座“先鋒系”全新盤。

亦傳統(tǒng)，亦潮流，把新舊廣州的魅力同時展露人前。

廣州7434平方公里，固然有大家口中的“板塊鄙視鏈”，越秀地產選擇深愛廣州的每一個角落。

在它看來，一座城市，新老共存、新老交感，才更有魅力；一家房企，熟悉老廣，讀懂新廣，才更有實力。

既然是好房子，就不應該有地域差異，更應該遍地開花、求同存異。

不將就，不妥協(xié)
實景大城，再造新廣州

房子，每個房企都能造，但不是誰都成為出色的城市運營商。

它需要懂城市，有積累，更需要有綜合開發(fā)的實力。

而越秀，從“城建總”起家，一直充當著城市“開荒?！钡慕巧?，與城市共生。

從最早的打造二沙島，到建設珠江新城，到大學城、海珠創(chuàng)新灣，再如今琶洲CBD、萬博CBD，天河大觀片區(qū)的打造。

深耕一座城，改變一座城。

當然，通過連片開發(fā)，越秀也不斷為廣州，注入新的“營城思路”。

一方面，開創(chuàng)“CBD+TOD+POD”的模式，融入大城、公園、交通、復合業(yè)態(tài)的模式，打造未來城市中國版本。

另一方面，通過連片開發(fā)，將營城范圍擴大到紅線內外，“先造境，再造城”，讓公建先行，通過高標準的生活場景兌現(xiàn)，激活板塊土地價值。

比如，大琶洲的打造，做了濱江公園、產業(yè)載體，引入九年制省實等，開創(chuàng)CBD與自然共融的開發(fā)理念。

琶洲南TOD實景

比如，越秀·觀越的打造，“先造湖，再造城”，通過湖區(qū)治理，生活方式植入，點亮天河的城央湖居生活。

越秀·觀樾湖區(qū)實景

比如，萬博城的打造，則肩負起了萬博CBD，連片擴容的使命。

為CBD補齊缺失的三館一園、公立醫(yī)療、教育資源等文化地標，助推萬博城市量級的升維。

“三館一園”漫游視頻（過程稿，僅供參考）

而今年，越秀大城運營理念，也拿出了令市場振奮的實景兌現(xiàn)。

房產君了解到，琶洲南TOD，5月份將正式交付。

作為全國豪宅銷冠（數(shù)據(jù)來源：中指院），其能夠超預期兌現(xiàn)，既是市場信心的體現(xiàn)，更是廣州好房子，產品力面向全國展示的一個窗口。

而陣子，房產君提前到現(xiàn)場試探后，有一個很深的感悟——

它將重新定義豪宅的交付標準，演繹廣州的中國故事。

琶洲南TOD車庫實拍

我們拿到了一個數(shù)據(jù)，據(jù)悉項目從全球各地甄選的珍稀石材，僅室內及地庫部分采購成本就已超2.2億元。

光是車庫的打造，就堪稱一座“奢石博物館”，低調奢華的范思哲黑、寶格麗酒店同款的冰河世紀石、每棟過億豪宅檀宮同款的墨雪冰雕.....

20多種奢石的搭配運用，帶來直闖眼簾的華貴之感。

除了大手筆的奢貴材料運用，細節(jié)的打磨，更是精益求精。

據(jù)悉，項目組為確保市場最優(yōu)質石材選購，項目組成員從精裝修建造開始2年多以來，平均每15天飛一次泉州石材廠，每次僅能挑選驗收10-15套符合項目品質的石材大板。

比如，花費長達2700個小時，達337.5天的時間做石材的彩排，為的則是保證每一塊石材和每一個平立面石材的紋理和布局，能夠達到最佳的效果。

琶洲南實拍圖

即便在市場深度調整期，越秀仍耗費大量的人力、物力，去做超預期的兌現(xiàn)。

其目的很簡單——讓業(yè)主在住進去的一刻，真正感受到被好品質所尊重。

越秀認為，一個項目，規(guī)劃前瞻、兌現(xiàn)前置，才最有安全感。

既然是好房子，不能總是延遲滿足、等待花開，人生有多少個十年，就應該享受當下。

懂生活，更懂你
全維配套，再造新廣州

如果說，大城的運營模式，超預期的交付，考驗的是越秀的硬實力。

那么，為不同的業(yè)主群體，持續(xù)輸出理想生活范本，則更彰顯出了其對人居的洞察，堅持“圍繞人做產品”的企業(yè)溫度。

通過“客研先行”的產品理念，越秀可以說，是最懂廣州人生活的開發(fā)商。

針對追求頂配「學鐵商」，生活豐盛度的新廣，越秀就拿出了全維度的生活解決方案。

通過品牌力的輸出，越秀教育集團為18個廣州社區(qū)，提供超過3萬個優(yōu)質教育學位。

其中名校率100%，涵蓋廣附、番中、省實教育集團等名校資源。

同時，TOD與人居的結合，高端會所的植入，以及社群生活的豐盈，在每一個不同的維度，引領人居生活方式。

萬博和臻實拍

針對有在地情懷，離不開老城煙火氣的老廣，越秀拿出的則是高級煙火氣。

扎根老城核心地段，提取廣府元素精髓，精研超100個細節(jié)，打造真正為老廣量身定制的廣府系產品。

比如，結合街角公園，外擺商業(yè)，煙火街區(qū)，老友閑聚，打造社區(qū)與街區(qū)煙火共融的溫情場景。

比如，挖掘嶺南建筑、經典園林優(yōu)點，巧妙融入至住宅“首層架空”，以及東西排列的“冷巷拔氣”的創(chuàng)新中。

比如，樓下專門開辟了藥膳花圃，廚房配置防干燒猛火爐灶等，匹配老廣愛養(yǎng)生，愛煲湯的生活習慣。

廣州人的好房子，不需要極繁工藝，大榕樹下、一碗早茶、鍋氣飄香，就是羊城生活的正確打開方式。

如果說，選擇越秀的社區(qū)，與其它房子有何不同，那必然是——

它更懂你要的生活方式。

越秀·熙悅江灣，十年大城成熟配套

懂首置，懂塔尖
全系產品力，再造一座新廣州

當然，這種懂得，更體現(xiàn)在產品力的引領上。

這幾年，越秀在地產圈內，持續(xù)輸出的產品力，幾乎每一年都有不同的爆款，打出影響力。

而在2025年，好房子的賽道上，更多產品系的出現(xiàn)，也帶來了更加百花齊放的選擇。

在地文化產品系【廣府系】全線熱銷，第四子——越秀珠實·皓悅濱江，已經正式面市。

在老城地段，新規(guī)高使用率，全南向的基礎上，進一步融入江景資源。

越秀·皓悅濱江，臨近濱江路實拍

廣州區(qū)域首個全新產品系【先鋒系】，越秀·江灣潮起、越秀·東山云起，融入更先鋒的設計理念，不僅在空間尺度感、舒適度上做提升。

更在超級底盤之上，植入垂直、高效的國際頂級生活方式。

大琶洲領域，萬眾期待的頂豪【樾系】——琶洲樾｜華樾，也即將登場。

項目1-4層的私域高定會所，5層為首層住宅，景觀視野優(yōu)越。

其中會所規(guī)劃了洽談室、私宴廳、恒溫泳池、健身房、露天花園等空間，根據(jù)塔尖人士喜好定制專屬生意場、社交場、生活場。

而接下來，華樾實體會所也即將開放，以樾系3.0的產品力，重新定義CBD的頂奢生活方式。

設計過程圖，僅供參考，具體以實際交付為準

總而言之，不管你是剛需，改善，還是豪宅，乃至頂豪，在越秀都能找到針對不同需求，不同人群的迭代產品。

美好生活，持續(xù)兌現(xiàn)
買廣州好房，選越秀品質

而在接下來的五一假期，越秀也打出了「實景購房節(jié)」的限時活動。

用好房子，品質兌現(xiàn)，助力廣州再造一座新廣州。

懂廣州，懂廣州人生活理念的本土房企，才能造出好房子。