時間過得真的很快，一眨眼2025年已經(jīng)過去三個月了，對于買房人來說，對于牛馬來說，一季度不僅僅是季節(jié)的更替，更意味著是一次財富績效的考核。

實際上呢，一季度對成都樓市來說也是一次非常不錯的考驗，因為成都樓市的數(shù)據(jù)已經(jīng)出爐了，我看了一下，真的是全網(wǎng)炸鍋。

二手房成交的價格有13個區(qū)域，有10個區(qū)都在上漲，其中高新區(qū)驚現(xiàn)單季暴漲97%的神盤。

更有漲幅狂飆126.67%的房源，看來成都樓市真的出現(xiàn)了報復(fù)性反彈，剛需估計都懵了，

1，成都樓市冰火兩重天，但二手房很有看點，春天真的來了

成都樓市的二手房市場在最近是非常非常火爆的成交量一路狂飆，而且有些小區(qū)價格也在狂飆。

走過了一季度，我們就來感受一下成都各個區(qū)域的二手房上漲力度比較給力的房源小區(qū)表現(xiàn)。

雖然和2024年的四季度相比，高新區(qū)的平均二手房價格出現(xiàn)了下跌，跌幅達到了1.5%，但有一些房源表現(xiàn)真就非常不錯。

比如中海9號公館在一季度的時候成交均價達到了55,884元/㎡，位列高新區(qū)的榜首，而且環(huán)比上漲15.38%。

另外我們還可以看到，在高新區(qū)有一個新北的安信花園，二手房成交均價漲幅高達97.02%，非常的亮眼。

天府新區(qū)

天府新區(qū)的二手房價格一直處于下跌的趨勢當(dāng)中，但最近卻出現(xiàn)了企穩(wěn)的狀態(tài)，下跌幅度開始減小，今年一季度和去年四季度對比，環(huán)比下跌僅僅只有2.0%了。

目前來看城郊最貴的一個小區(qū)是麓湖生態(tài)琥珀瀛州，成交均價達到了45,548元/㎡。

只不過這個小區(qū)的成交量一直不是特別的大，在剛剛過去的一季度里面也僅僅只有一套房源，成交均價只有4.55萬元/㎡，在2024年的四季度也只成交了一套均價大概是5.11萬元/㎡。

再往前的話就是2024年的1月份了，所以沒有什么參考的對比性可言。

需要提醒的是目前麓湖生態(tài)城琥珀瀛州有一套撿漏的房源，掛牌的單價僅僅只有3.6萬元/㎡，感興趣的朋友倒是可以關(guān)注一下。

錦江區(qū)

該區(qū)域的二手房成交均價大概是20,319元/㎡，和前兩個區(qū)域?qū)Ρ鹊脑捑拖鄬ζ土耍贿^也更適合大家上車。

目前最貴的一個小區(qū)來自于攀成剛的伊泰天驕，一季度的成交均價大概是55,876元/㎡。

而從單純的漲幅來看，錦江區(qū)的東光的育才都市家園三期相對來說比較可觀，漲幅高達47.18%。

這個小區(qū)大概是2007年左右建成的房齡呢，已經(jīng)算是偏老的了，而且上個季度的成交均價達到了21,582元，比較能夠抗打抗跌。

因為在重慶這邊07年左右的小區(qū)估計也就1萬元出頭而已，這差距不是一點點的大，所以呢，成都買房相對來說有一點點的壓力。

青羊區(qū)

這個區(qū)域同樣有一個賣得最貴的小區(qū)，來自于金沙的藍(lán)光雍錦園，成交均價達到了59,708元/㎡。

而從漲幅來看的話，在上個季度青羊區(qū)漲幅最貴的小區(qū)還是奎星樓街19號，漲幅高達68.65%，目前的成交均價大概維持在了33,810元/㎡。

武侯區(qū)

我記得去年四季度的時候，武侯區(qū)的二手房成交均價還維持在15,776元/㎡，那個時候環(huán)比漲幅大概是3.9%。

雖然和前面幾個區(qū)域相比，成交均價真的是太low了，可能也就比重慶這邊的高那么一點點，但是呢，作為樓市回暖的排頭兵，真的是意義重大。

而在剛剛過去的一季度，武侯區(qū)也在持續(xù)發(fā)力，因為二手房的成交均價達到了15,840元/請你。又環(huán)比上漲了0.4%。

而目前來看，漲幅最貴的小區(qū)應(yīng)該是位于雙楠的大石楠路40號，在一季度的時候，二手房成交的價格環(huán)比漲幅高達58.99%。

這個小區(qū)作為那些手里面錢不是特別多的朋友可以關(guān)注一下，因為他是2000年左右建成的，的確那單價非常便宜，總價也不貴。

成華區(qū)

目前這個區(qū)域的二手房整體成交均價為15,771元/㎡，環(huán)比上漲4%。

最貴的小區(qū)目前位于萬象城板塊的華潤置地悅璽，最新的成交均價大概是37,237元/㎡。

我記得這個小區(qū)在2019年10月份開始取證出售的時候，單價好像維持在11,696元/㎡到13,948元/㎡。也就5年的時間吧，漲幅高達250%，創(chuàng)下了成都樓市上漲的神話。

說實話，在樓市里面投資買房就是要挑選這樣的小區(qū)，就是要挑選擁有這種潛力的小區(qū)，他才能夠真正的幫助我們賺錢。

因為2019年之后，其實大部分的城市房價都出現(xiàn)了下跌，成都也不例外，但偏偏這個小區(qū)漲幅高達2.5倍，能不賺錢嗎？閉著眼睛都能賺錢。

而漲幅最高的小區(qū)應(yīng)該是成華區(qū)的紫薇居，位于猛追灣，二手房的成交均價漲幅高達37.14%，大家可以了解一下。

金牛區(qū)

該區(qū)域目前最貴的小區(qū)應(yīng)該是融信公館，一季度的成交均價達到了30,474元/㎡。

但是漲幅最高的卻是芙蓉花園，二手房的成交均價漲幅達到了126.67%。

需要注意的是這個漲幅大是非常特殊的，因為在去年四季度成交了兩套非常特殊的房源，單價僅僅只有3500元/㎡，所以將整個小區(qū)的平均價格拉下去了。

需要注意的是，這些都是目前對應(yīng)區(qū)域的一些特殊代表，也足以說明了成都樓市也出現(xiàn)了非常嚴(yán)重的分化。

所以大家再次買房的時候就要更加的精細(xì)化的去區(qū)分，而且應(yīng)該更加的慎重一些。

2，成都二手房開啟狂飆模式，樓面價突破4萬元，是時候上車了

還是那句話，當(dāng)新房市場還在玩數(shù)字游戲的時候，二手房正在上演真實的財富流動。

一個擁有二手房流動性的成都，我相信未來發(fā)展一定會越來越好。

人生想要實現(xiàn)更好的生活，其實還是要學(xué)會彎道超車，抓住這一波確定性的機會。

今年的土地市場，成都樓市給了我們不一樣的感覺，也給了我們不敢想象的這樣的高度。

而從目前各個區(qū)域的二手房單價表現(xiàn)來看，基本上都是3.0時代，4.0時代，5.0時代，估計接下來就是什么6.0時代，7.0時代，8.0時代了。

所以真正的聰明人早在三個月前就開始悄悄掃貨了，因為這是最近幾年最便宜的關(guān)鍵時期，也是買到便宜房子的，最后上車窗口期。

所以親愛的朋友們，你們做好準(zhǔn)備了嗎？